Копия 

2-2113/2019 

УИД 63RS0045-01-2019-001803-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 г. Промышленный районный суд г. Самары 

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Минетдиновой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2113/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3. А.А., в котором просят признать за истцом ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 25,4 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., состоящей из: помещение №2 (жилая) площадью 18,3 кв.м., помещение №4 (кухня) площадью 7,1 кв.м., помещение площадью 0,9 кв.м. - сени, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 25,4 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., состоящей из: помещение №2 (жилая) площадью 18,3 кв.м., помещение №4 (кухня) площадью 7,1 кв.м., помещение площадью 0,9 кв.м. - сени, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска ссылаются на то, что до 07 июня 2016 г. им на праве общей долевой собственности принадлежало по 3/25 доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары ФИО4 29.06.1999г. по реестру №4062.

07.06.2016г. Промышленным районным судом г. Самара вынесено решение по гражданскому делу №2-344/2016 по иску ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу 15.07.2016г.

Между сособственниками сложился порядок пользования домом : ФИО3 пользуется следующими помещениями : № 1 площадью 7,8 кв.м, №3 площадью 11,0 кв.м, № 5 площадью 7,8 кв.м, № 6 площадью 17,0 кв.м., № 7 площадью 6,4 кв.м, № 8 площадью 7,1 кв.м., № 9 площадью 11,7 кв.м., верандой площадью 4,9 кв.м., сени площадью 1,2 кв.м.; ФИО2 и ФИО1 владеют и пользуются помещениями: № 2 - площадью 18, 3 кв.м., № 4 площадью 7,1 кв. м., сени площадью 0,9 кв.м. Иск не оспаривали, не возражали против исковых требований.

ФИО3 выделено в натуре и признано право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 68,8 кв. м, жилой площадью 47,5 кв. м, состоящей из помещений: № 1 - площадью 7,8 кв.м., № 3 площадью 11,0 кв.м., № 5 площадью 7,8 кв.м., № 6 площадью 17,0 кв.м., № 7 площадью 6, 4 кв.м., № 8 площадью 7,1 кв.м., № 9 площадь 11,7 кв.м. и помещения площадью 4,9 кв.м. – веранда, площадью 1,2 кв.м. – сени

Право общей долевой собственности прекращено решением суда. Истицы со встречным иском при рассмотрении иска ФИО3 не обращались. Право общей долевой собственности истцов на оставшуюся часть дома не определено. Помещения, которыми они пользуются в соответствии со сложившимся порядком, полностью изолированы от других частей дома, имеется отдельный вход. Спор между сторонами отсутствует. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, предоставил письменное заявление, согласно которому раздел общего имущества в праве общей долевой собственности на жилой дом, предложенный истцами, не оспорил, с данным вариантом раздела согласился. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении иска просили отказать.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" предусмотрено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являлись собственниками по 3/25 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары ФИО4 29.06.1999г. по реестру №., дата государственной регистрации права 27.05.2004г., дата государственной регистрации прекращения права 28.09.2016г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2019г. №63-0-55/4205/2019-12571, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2019г. №63-0-55/4205/2019-12570. 

Судом установлено, что другим участником долевой собственности является ответчик ФИО3 

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 07.06.2016г. по гражданскому дела №2-3440/2016 удовлетворены исковые требования ФИО3 к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома и признании права собственности на земельный участок.

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Выделено в натуре в собственность ФИО3 изолированная часть жилого дома, общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., состоящей из помещений: № 1 - площадью 7,8 кв.м., № 3 площадью 11,0 кв.м., № 5 площадью 7,8 кв.м., № 6 площадью 17,0 кв.м., № 7 площадью 6, 4 кв.м., № 8 площадью 7,1 кв.м., № 9 площадь 11,7 кв.м. и помещения площадью 4,9 кв.м. – веранда, площадью 1,2 кв.м. – сени, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признано право собственности за ФИО3 на изолированную часть жилого дома, общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., состоящей из помещений: № 1 - площадью 7,8 кв.м., № 3 площадью 11,0 кв.м., № 5 площадью 7,8 кв.м., № 6 площадью 17,0 кв.м., № 7 площадью 6, 4 кв.м., № 8 площадью 7,1 кв.м., № 9 площадь 11,7 кв.м. и помещения площадью 4,9 кв.м. – веранда, площадью 1,2 кв.м. – сени, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признано право собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 616,00 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах каталога координат земельного участка, согласно схемы расположения от 30.05.2016 года, выполненной ООО «Фирма АПОГЕЙС».

В ходе рассмотрения гражданского дела №2-3440/2016 установлено, что между сособстенниками ФИО2, ФИО1 и ФИО3 сложился порядок пользования домом: ФИО3 пользуется следующими помещениями: №1 площадью 7,8 кв.м., № 3 площадью 11,0 кв.м., № 5 площадью 7,8 кв.м., № 6 площадью 17,0 кв.м., № 7 площадью 6, 4 кв.м., № 8 площадью 7,1 кв.м., № 9 площадью 11,7 кв.м., помещения площадью 4,9 кв.м. – веранда, помещение площадью 1,2 кв.м. – сени. ФИО2 и ФИО1 пользуются следующими помещениями: № 2 площадью 18,3 кв.м., № 4 площадью 7,1 кв.м., и сени площадью 0,9 кв.м. Помещения, которые находятся в пользовании ФИО3 и ФИО2 и ФИО1 в соответствии со сложившимся порядком, полностью изолированы от других частей дома, выделение доли в натуре технически возможно, оно не изменит характеристик прочности и надежности строительных конструкций, не причинит ущерба имуществу. Выделяемая часть ФИО3 имеет самостоятельный вход, не нарушает права и законные интересы других лиц. Спор между сособственниками отсутствует.

Согласно техническому паспорту, составленному 22.01.2019г. АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: помещение №1 (жилое) площадь 7,8 кв.м., помещение №2 (жилое) площадь 18,3 кв.м., помещение № 3 (жилое) площадь 11,0 кв.м., помещение № 4 (кухня) площадь 7,1 кв.м., помещение № 5 (кухня) площадь 7,8 кв.м., помещение № 6 (жилое) площадь 17,0 кв.м., помещение № 7 (кухня) площадью 6, 4 кв.м., помещение № 8 (прихожая) площадь 7,1 кв.м., помещение № 9 (жилая) площадь 11,7 кв.м., помещения площадью 4,9 кв.м. – веранда, помещение площадью 1,2 кв.м. – сени, помещение площадью 0,9 – сени.

Сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил отсутствуют. 

Согласно экспертному исследованию ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» от 08.05.2019г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения.

Дефектов и повреждений строительных конструкций, снижающих их несущую способность в ходе осмотра не выявлено. Строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии - категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Здание оборудовано всеми требуемыми коммуникациями - отоплением, вентиляцией, водоснабжением, электроснабжением, газоснабжением. Требования противопожарной безопасности выполнены. Здание не создаёт угрозы жизни и здоровья людей.

Исследуемый объект является объектом капитального строительства, перемещение исследуемого объекта без причинения несоразмерного ущерба назначению данного объекта невозможно, т. к. этот объект по своему конструктивному решению не относится к объекту сборно-разборного типа с возможностью осуществления многоразовой повторной сборки - разборки и имеет прочную связь с землей в виде фундамента.

Таким образом, судом установлено, что решением суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО6 выделена часть жилого дома в натуре, на которую признано право собственности. Между сторонами сложился порядок пользования спорным жилым домом, который в полной мере соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию имущества, максимально приближен к идеальным долям сторон по площади помещений и по критерию соразмерности ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Помещения, которые находятся в пользовании ФИО3 и ФИО2 и ФИО1 в соответствии со сложившимся порядком, полностью изолированы, имеют отдельные входы. 

Учитывая изложенное, за истцами подлежит признанию право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 25,4 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., состоящей из: помещение №2 (жилая) площадью 18,3 кв.м., помещение №4 (кухня) площадью 7,1 кв.м., помещение площадью 0,9 кв.м. - сени, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 25,4 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., состоящей из: помещения №2 (жилая) площадью 18,3 кв.м., помещения №4 (кухня) площадью 7,1 кв.м., помещения площадью 0,9 кв.м. - сени, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 25,4 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., состоящей из: помещения №2 (жилая) площадью 18,3 кв.м., помещения №4 (кухня) площадью 7,1 кв.м., помещения площадью 0,9 кв.м. - сени, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено 21 мая 2019г. 

Председательствующий: (подпись) Ю.В. Бакаева

Копия верна. 

Судья: Ю.В. Бакаева 

Секретарь: В.Д. Минетдинова

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-2113/2019 (УИД 63RS0045-01-2019-001803-90) Промышленного районного суда г. Самары