Дело № 2-212/2017г.

решение

именем Российской Федерации

27 января 2017 года г. Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахавова Р.М., при секретаре судебного заседания Кашаповой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» № 8610 к ФИО1, ФИО2, о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество, указав, что между ПАО Сбербанк и ФИО1. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №.

В соответствии с п.п. 1-11 указанного договора Созаемщикам был выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере I 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ гола, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13,25 % годовых, на приобретение объекта недвижимости-квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1.-3.2.2. «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» и п.8 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Созаемщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 10 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору Созаемщики предоставляют (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, п. 2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Банк выполнил свои обязательства. Однако Созаемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В соответствии с п. 2 ст. 81 1 ГК РФ и 4.2.3. «Общих условий кредитования» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В порядке, предусмотренном п. 4.2.3. «Общих условий кредитования», Созаемщикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Созаемщиками не исполнены.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов Созаемщиками не исполнены. Кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ и пунктом 12 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ имеет право требовать от Созаемщиков уплаты неустойки 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с нарушением Созаемщиками обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 404 616 (Один миллион четыреста четыре тысячи шестьсот шестнадцать) руб. 54 коп., из которых: 1 238 526 рублей 92 копеек просроченный основной долг; 164 345 рублей 04 копейки просроченные проценты; 1 744 рублей 58 копеек неустойка, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Период образования просроченной задолженности по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ПАО «Сбербанк России» просит суд:

1. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 404 616 рублей 54 копейки, из которых: 1 238 526 рублей 92 копейки просроченный основной долг; 164 345 рублей 04 копейки просроченные проценты; 1 744 рублей 58 копеек неустойка; расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 223 рублей 08 копеек.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 42,6 кв. м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой: 1 530 000 (один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Суд в соответствии со статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Объяснил невыплату кредита задержкой заработной платы по месту работы. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. 

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что между ПАО Сбербанк и ФИО1. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №.

В соответствии с п.п. 1-11 указанного договора Созаемщикам был выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере I 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ гола, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13,25 % годовых, на приобретение объекта недвижимости-квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1.-3.2.2. «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» и п.8 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Созаемщики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 10 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору Созаемщики предоставляют (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Банк выполнил свои обязательства. Однако Созаемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В порядке, предусмотренном п. 4.2.3. «Общих условий кредитования», Созаемщикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Созаемщиками не исполнены.

В связи с нарушением Созаемщиками обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 404 616 ( Один миллион четыреста четыре тысячи шестьсот шестнадцать ) руб. 54 коп., из которых: 1 238 526 рублей 92 копеек просроченный основной долг; 164 345 рублей 04 копейки просроченные проценты; 1 744 рублей 58 копеек неустойка, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Период образования просроченной задолженности по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что расчёты представленные истцом Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» произведены правильно. 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в соответствии со ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» представил суду достаточно доказательств того, что между сторонами имеются кредитные отношения и ответчиком не выполняются условия кредитного договора.

Суд расценивает невыполнение обязательств ФИО1 и ФИО2 по кредитным обязательствам перед банком как уклонение от исполнения обязательств по указанному кредитному договору. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 223 рублей 08 копеек.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 404 616 рублей 54 копейки, из которых: 1 238 526 рублей 92 копейки просроченный основной долг; 164 345 рублей 04 копейки просроченные проценты; 1 744 рублей 58 копеек неустойка; расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 223 рублей 08 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 42,6 кв. м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой: 1 530 000 (один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца со дня вынесения решения в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ. 

Судья Р.М. Сахавов