Дело № 2-1050/2024

УИД 61RS0023-01-2023-007524-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.04.2024 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Шевыревой О.Б.

при секретаре Сутайкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой и выдать ключи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 

Он и ответчик являются сособственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

...>. кв.7.Данной квартирой ни кто не пользуется. Ключи от этой квартиры находятся у ответчика. Несколько дней назад ему стало известно, что по данной квартире имеется большая сумма задолженности, ФИО2 коммунальные платежи не платит, в квартире не живет, за квартирой не следит.

В квартире отсутствует прибор учёта воды, начисление за пользование водой производят по средним ставкам, чем завышается сумма коммунальных платежей. Требуется замена счётчика по электричеству, по электричеству отсутствует лицевой счёт у поставщика эл. энергии. В кухне и лоджии, выходящей из жилой комнаты сгнили оконные рамы, створка от оконной рамы от лоджии уже висела над лоджией и представляла угрозу жизни и здоровью прохожих. Он намерен заменить сгнившие окна в кухне и на лоджии в данной квартире, решить вопрос по счётчикам поставляемых услуг, но зайти в квартиру не может, т.к у него отсутствуют ключи.

Ключи от данной квартиры находятся у ответчика. В добровольном порядке он не может взять ключи у ФИО2, на его письменные просьбы предоставить ему дубликат ключей ФИО2 оставил без внимания. По телефонному разговору от 16.11.2023 г. между ним и ФИО2, ФИО2 ответил отказом предоставлять ключи от спорной квартиры и рекомендовал решать вопрос через суд,

Выламывать замок в двери не желает, поэтому вынужден с данным заявлением обратиться в суд.

¦

Просит суд обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 квартирой расположенной по адресу : 

<

...>. кв.7

Обязать ФИО2 выдать ФИО1 дубликат ключей от квартиры расположенной по адресу: 

<

...>. кв.7.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - в судебное заседание не явился, из почтовых уведомлений на имя ответчика следует, что адресат извещен, но за письмом не явился, в связи с чем, судебные извещения возвращались в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению почтовых отправлений суду не представлено.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Статьей 253 ГК РФ предусмотрено, что собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры по ? доли за каждым, расположенной по адресу: 

<

...>. 

Ответчик ФИО2 препятствует ФИО1 в пользовании квартирой, не дает ключи от нее. 

Поскольку истец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о праве на наследство от 05.10.2023 г. Другого жилья не имеет, то он имеет право проживать и пользоваться данной квартирой, а, следовательно, у него имеется право на вселение в нее и ответчика обязан предоставить истцу ключи от входной двери в эту квартиру. Ответчик ФИО2 не вправе препятствовать истцу во вселении и пользовании помещениями в данной квартире.

Из показаний свидетеля ФИО3 данных в судебном заседании, усматривается, что она проживает по адресу: 

<

...> больше сорока лет. Знает, что по адресу: 

<

...> – проживала бабушка истца. Она хорошо общалась с бабушкой истца. После смерти бабушки истца в квартиру никто не въезжал. С момента смерти больше никто не проживал в указанной квартире. Позже появился еще один внук – ФИО2, принес ей ключи от квартиры, примерно около года ключи от квартиры находились у нее. Потом ФИО2 забрал ключи и больше она его никогда не видела. Соседи говорили, что когда то Белов ночью появлялся. ФИО1 приезжает в пустую квартиру, постучит, она с Сашей постоит, поговорит на площадке и все. В квартиру постоянно закрыта дверь, никогда никого нет. ФИО1 не может попасть в квартиру, потому что у него нет ключей. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" дано разъяснение, согласно которому суд, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности, путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

ФИО1 будучи собственником объекта, находящегося в общей долевой собственности, в силу приведенных выше нормативных положений вправе ставить вопрос о предоставлении ему в пользование части жилого помещения, соразмерной его доле. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования гражданского истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 квартирой расположенной по адресу : 

<

...>. кв.7

Обязать ФИО2 выдать ФИО1 дубликат ключей от квартиры расположенной по адресу: 

<

...>. кв.7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2024 г. 

Судья/подпись/

Копия верна: 

Судья О.Б. Шевырева