Дело № 2-2411/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 21 августа 2017 года 

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Крюгер М.В.,

при секретаре судебного заседания Иванчиной В.Ф.,

с участием истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации 

<

адрес>, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома, выделе части жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г.Березники, ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома, выделе части жилого дома в натуре, указывая на то, что являются собственниками 3-х комнатной квартиры общей площадью 39,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3 являются собственниками жилого помещения площадью 58,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права. Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом на две 

<

адрес> №, имеющие обособленные выходы (входы). Каждая квартира имеет отдельно отведенные коммуникации, к каждой квартире прилагается отдельный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей. Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не содержит в себе элементы общего имущества, несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом не является многоквартирным. В указанном жилом доме нет помещений общего пользования. Перевод квартиры в части жилого дома истцам необходим для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок, на котором находится часть жилого дома. В связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом порядке. На основании изложенного ФИО1, ФИО4 просят признать 

<

адрес> частью одноэтажного жилого дома и выделить в натуре в их собственность часть домовладения, состоящую из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в заявлении.

Истец ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в заявлении (л.д.7).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в ходе судебного заседания возражений по иску не представили, пояснили, что действительно являются собственниками части жилого дома, состоящей в том числе из 

<

адрес> жилой комнатой по адресу: 

<

адрес>. Указали, что поскольку у истцов право собственности на жилое помещение зарегистрировано как квартира, то у них возникают сложности по оформлению земельного участка.

Ответчик ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. 

Представитель ответчика Администрации г.Березники ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании участие не принимала, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации г.Березники, возражений по исковому заявлению не представила, принятие решения по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Березниковского филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом представили письменные пояснения, в удовлетворении исковых требований просили отказать, дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 

<

дата> ФИО1, ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли в праве 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9).

Собственником жилого помещения, части жилого дома, состоящего в том числе из 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилая комната 41,7 кв.м. по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № являются ФИО5, ФИО7, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной ФИО5 

<

дата> (л.д. 13).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных в их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, приведенная норма закона, устанавливает право участника долевой собственности на выдел принадлежащей ему доли в натуре. Право выдела доли в натуре ограничивается следующими условиями: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является жилым одноэтажным домом. Дом состоит из двух частей (изолированных квартир). Одну часть дома занимают истцы М-вы, другую ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО3 Каждая часть дома имеет отдельный вход, огороженный земельный участок, общих инженерных сетей, мест общего пользования не имеется. Истцы владеют и пользуются частью дома, занимаемой квартирой №, ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО3 владеют и пользуются частью дома, занимаемой квартирой №. Истцами заявлено требования о выделе в натуре части жилого дома, занимаемой квартирой №. Проведения каких-либо работ по перепланировке и реконструкции в связи с выделом доли не требуется.

Согласно техническому заключению ООО «ПКФ Астарта» по результатам обследования 

<

адрес> в 

<

адрес> края следует, что разделение жилого дома по указанному выше адресу, с целью выдела части жилого дома, занимаемой квартирой №, для постоянного проживания собственников 

<

адрес> возможно (л.д.14-29).

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО4 о признании 

<

адрес> частью одноэтажного жилого дома и выделить в натуре в их собственность часть домовладения, состоящую из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,5 кв.м. на основании ст. 252 ч.2,3 ГК РФ обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать 

<

адрес> частью одноэтажного жилого дома.

Выделить ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения в натуре самостоятельную часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, занимаемую квартирой №, состоящую из 3-х жилых комнат, общей площадью 39,5 кв.м., собственниками которой являются ФИО1, ФИО4 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 

<

дата> по 1/2 доли каждая. 

Решение суда является основанием для регистрации регистрирующим органом права собственности за ФИО1, ФИО4 на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, занимаемого квартирой №, состоящую из 3-х жилых комнат общей площадью 39,5 кв.м. по 1/2 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья /подпись/ М.В.Крюгер 

Копия верна. Судья