Дело № 2-3422/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Крымской С.В.,

при секретаре Белозёровой Н.Н..,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3422/2017 по иску ФИО1 к администрации г. Тулы, Главному управлению администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу, ОАО Фирма «РЭМС» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы, Главному управлению администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка: произведен демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками в коридоре, кухне, жилых комнатах и санузле; возведены новые перегородки с дверными блоками в коридоре, кухне, жилых комнатах и санузле, в т.ч. установлена раздвижная дверь в новой перегородке, облегченной конструкции из ГКЛ по системе КНАУФ по металлическому каркасу, не привносящие сверхнормативных нагрузок на перекрытие; произведена пробивка нового дверного проема в существующей ненесущей перегородке с установкой новой раздвижной двери между кухней и жилой комнатой; произведена зашивка существующего дверного проема ГКЛ листами по системе КНАУФ между коридором и санузлом; произведен демонтаж и переустройство унитаза и раковины в санузле, демонтаж существующего покрытия пола с последующим устройством покрытия пола во всех комнатах из керамической плитки, в санузле с гидроизоляцией в конструкции пола.

При выполнении работ по перепланировке квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализации) сохранены.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты>» изменилась жилая площадь квартиры, которая стала составлять 28,2 кв.м, подсобная площадь квартиры увеличилась до 15,84 кв.м, общая площадь квартиры увеличилась до 44,04 кв.м.

Ссылаясь на то, что выполненная перепланировка соответствует требованиям строительно-санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью, ФИО1 просила суд сохранить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,04 кв.м, в том числе жилой 28,2 кв.м, подсобной – 15,84 кв.м, состоящую из коридора площадью 4,72 кв.м, жилой комнаты площадью 4,25 кв.м, жилой комнаты площадью 10,05 кв.м, жилой комнаты площадью 13,9 кв.м, кухни площадью 6,63 кв.м, санузла площадью 4,49 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от 05.12.2017 года в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО Фирма «РЭМС».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации г. Тулы, Главного управления администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ОАО Фирма «РЭМС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснение представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое помещение, площадью 43,5 кв.м, этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.10.2016 года, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Из технического паспорта на квартиру № 14, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подготовленного по состоянию на 07.07.2017 года, усматривается, что в указанном жилом помещении произведена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено.

Истец ФИО1 обращалась в 

<

данные изъяты> с заявлением о сохранении самовольно выполненной перепланировки помещений в вышеназванной квартире, в чем ей было отказано на основании письма от 23.11.2017 года № ЦО/ПК-1146/1. 

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> № ф-71/1743 от 01.08.2017 года в результате произведенной перепланировки в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выполнен демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками в коридоре, кухне, жилых комнатах и санузле; возведены новые перегородки с дверными блоками в коридоре, кухне, жилых комнатах и санузле, в т.ч. установлена раздвижная дверь в новой перегородке, облегченной конструкции из ГКЛ по системе КНАУФ по металлическому каркасу, не привносящие сверхнормативных нагрузок на перекрытие; выполнена пробивка нового дверного проема в существующей ненесущей перегородке с установкой новой раздвижной двери между кухней и жилой комнатой; выполнена зашивка существующего дверного проема ГКЛ листами по системе КНАУФ между коридором и санузлом; выполнен демонтаж и переустройство унитаза и раковины в санузле, выполнен демонтаж существующего покрытия пола с последующим устройством покрытия пола во всех комнатах из керамической плитки, в санузле с гидроизоляцией в конструкции пола; при выполнении работ по перепланировке квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализации) сохранены.

На основании проведенного обследования квартиры, расположенной на 1 этаже в здании по адресу: 

<

адрес>, выполненная перепланировка/переустройство соответствует действующим нормам и не повлияет на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья граждан. Техническое состояние несущих конструкций части жилого здания – работоспособное.

Данная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. 

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 20-32).

Выводы, изложенные в представленном суду заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки проведено организацией, имеющей соответствующее свидетельство на проведение указанных работ, научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным признать данное экспертное заключение относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы экспертов, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу. 

Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена без изменения границ общего имущества в многоквартирном доме, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном состоянии в соответствии с функциональным назначением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,04 кв.м, в том числе жилой - 28,2 кв.м, подсобной – 15,84 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме постановлено 25.12.2017 года.

Председательствующий: