дело №2-1968/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 04 декабря 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лапшина К.Н., 

при секретаре Чиковой И.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на жилые помещения,

установил:

ФИО3 обратился в Северский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Северский район, о признании права собственности на жилые помещения. 

В обосновании исковых требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...> расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

...> от 17.07.2009г. На основании принятого истцом решения, данный земельный участок был разделен на два самостоятельных земельных участка: первый участок – площадью 

<

...>, второй – площадью 

<

...> Постановлением администрации Смоленского сельского поселения от 07.11.2016г. 

<

...> земельному участку площадью 

<

...> присвоен почтовый адрес: 

<

...>, земельному участку площадью 

<

...> оставлен почтовый адрес: 

<

...> выписке из ЕГРН от 16.06.2017г., земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...> имеет следующий вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа), с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества, магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров. На основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 31.12.2009г. истец является собственником магазина продовольственных и промышленных товаров 2008 года постройки площадью 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, то подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2010г. 

<

...>. Истец возвел второй этаж и мансарду над принадлежащем ему магазином, состоящие из жилых помещений. В результате реконструкции объект с кадастровым номером 

<

...> изменил следующие характеристики: этажность - 3, общая площадь здания – 

<

...>, при этом площадь принадлежащего истцу магазина не изменилась. При строительстве (реконструкции) истец не получал необходимые разрешения от органа местного самоуправления. 01.08.2017 году истец обратился в администрацию МО Северский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию магазина, расположенного по адресу: 

<

...>. От администрации МО Северский район был получен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию магазина 

<

...> от 09.08.2017г. и предложено обратиться с исковым заявлением в суд для сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии помещения, если таковое не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В судебном заседании ФИО1, действующая в интересах истца ФИО3 уточнила исковые требования и просила признать за ФИО3 право собственности на жилые помещения, площадью 

<

...>, материал стен – смешанные, надстроенные над магазином продовольственных и промышленных товаров, 2008 года постройки, расположены на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>. Указать, что решение является основанием для внесения изменений в характеристики объекта и регистрации права собственности ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости на здание магазина продовольственных и промышленных товаров, с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с техническим планом здания от 19.07.2017г., подготовленным кадастровым инженером М.С.А. и осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО3 на нежилые помещения 1-10, этаж 1, площадью 

<

...> в пределах (в составе) объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

...> в соответствии с техническим планом помещения от 19.07.2017г., подготовленным кадастровым инженером М.С.А. и жилые помещения 11-26, этаж 2,3, площадью 

<

...>, в пределах (в составе) объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

...>, в соответствии с техническим планом помещения от 19.07.2017г., подготовленным кадастровым инженером М.С.А.

Представитель ответчика администрации МО Северский район ФИО2 просил отказать в удовлетворении уточненных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица администрации Смоленского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...> расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

...> от 17.07.2009г. (л.д.7). 

На основании принятого истцом решения, данный земельный участок был разделен на два самостоятельных земельных участка: первый участок – площадью 

<

...>, второй – площадью 

<

...> (л.д.9).

Постановлением администрации Смоленского сельского поселения от 07.11.2016г. 

<

...> земельному участку площадью 

<

...> присвоен почтовый адрес: 

<

...>, земельному участку площадью 

<

...> оставлен почтовый адрес: 

<

...> (л.д.8). 

Согласно выписке из ЕГРН от 20.12.2016г., земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...> имеет следующий вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа), с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества, магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров (л.д.11).

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 31.12.2009г. истец является собственником магазина продовольственных и промышленных товаров 2008 года постройки площадью 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2010г. 

<

...> (л.д.12). 

Истец возвел второй этаж и мансарду над принадлежащем ему магазином, состоящие из жилых помещений. В результате реконструкции объект с кадастровым номером 

<

...> изменил следующие характеристики: этажность - 3, общая площадь здания – 

<

...>, при этом площадь принадлежащего истцу магазина не изменилась (л.д.29-36, 136-140). 

При строительстве (реконструкции) истец не получал необходимые разрешения от органа местного самоуправления. 

01.08.2017 году истец обратился в администрацию МО Северский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию магазина, расположенного по адресу: 

<

...>.

От администрации МО 

<

...> был получен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию магазина 

<

...> от 09.08.2017г. и предложено обратиться с исковым заявлением в суд для сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии помещения, если таковое не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.28).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется заключение эксперта 

<

...> от 21.08.2017г. ООО «Азимут», согласно которого, возведенные над магазином продовольственных и промышленных товаров помещения, соответствуют установленным строительными нормами и правилами СниП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», СНИП 31-02-01 «Жилые дома одноквартирные», а также ПЗЗ Смоленского сельского поселения Северского района, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также расположение помещений во втором и мансардном этажах здания магазина продовольственных и промышленных товаров, 

<

...>, их конструктивные характеристики, позволяют использовать данное строение по назначению (л.д. 65-117).

На основании изложенного, учитывая результаты указанного экспертного заключения, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на жилые помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Северский район о признании права собственности на жилые помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилые помещения, площадью 

<

...>, материал стен – смешанные, надстроенные над магазином продовольственных и промышленных товаров, 2008 года постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

...>. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в характеристики объекта и регистрации права собственности ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости на здание магазина продовольственных и промышленных товаров, с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с техническим планом здания от 19.07.2017г., подготовленным кадастровым инженером М.С.А. и осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО3 на нежилые помещения 1-10, этаж 1, площадью 

<

...> в пределах (в составе) объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

...> в соответствии с техническим планом помещения от 19.07.2017г., подготовленным кадастровым инженером М.С.А. и жилые помещения 11-26, этаж 2,3, площадью 

<

...>, в пределах (в составе) объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

...> в соответствии с техническим планом помещения от 19.07.2017г., подготовленным кадастровым инженером М.С.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий К.Н. Лапшин