2-1020/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года.

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.

с участием представителя ФИО1 

при секретаре Мосеевой Ю.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДК ***» к ФИО2, ФИО3 о демонтаже самовольно установленной тамбурной двери, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о демонтаже самовольно установленной тамбурной двери, указывая, что между собственниками помещений многоквартирного *** и ООО «Домоуправляющая компания *** 17» заключен Договор управления многоквартирным домом * от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Согласно договора управления, управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги но управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. *** ***, что подтверждается выпиской из ЕГРП, выпиской из лицевого счета и выпиской из домовой книги.

ЧЧ*ММ*ГГ* в адрес Общества от собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ФИО4, поступила претензия, в которой ФИО4 сообщает о том, что ЧЧ*ММ*ГГ* жителями квартир * и * по выше указанного адресу в нарушение действующего законодательства была установлена тамбурная дверь. ФИО4 заявила требования о предоставлении документов, подтверждающих согласование монтажа установленной тамбурной двери с собственниками помещений, с органами местного управления, с органами пожарного надзора, об обязании собственников *** * произвести демонтаж незаконно установленной тамбурной двери.

ЧЧ*ММ*ГГ* Общество направило в адрес собственников жилых помещений * и * *** ФИО3 и ФИО2 уведомления о предоставлении документов, подтверждающих согласование установленной тамбурной двери на лестничной клетке квартир *, * ***, в установленном законом порядке, либо осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции. ЧЧ*ММ*ГГ* указанные уведомления вернулись в адрес Общества по причине истечения срока хранения.

ЧЧ*ММ*ГГ* в адрес Общества от ФИО4 поступило повторное заявление, с приложением копии ответа на ее обращение по поводу самовольно установленной тамбурной двери собственниками *** в Главное управление МЧС России по ***, а также копии ответа на обращение в Государственную жилищную инспекцию ***.

Главное управление МЧС России по *** в ответ на обращение ФИО4 сообщило, что ЧЧ*ММ*ГГ* с целью проверки поступившей информации, в части нарушения требований пожарной безопасности собственниками *** осуществлен выезд по указанному адресу. В ходе проверки сотрудниками федерального государственного пожарного надзора установлено, что на путях эвакуации у квартир * и * допущена установка металлической двери. Что является нарушением требований п. 33 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 «О пожарном режиме». За данное нарушение виновное лицо привлечено к административной ответственности по части 1 ст. 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Нижегородский заречный отдел государственной жилищной инспекции *** в связи с обращением ФИО4 по вопросу самовольной установки дверей на лестничной клетке в подъезде жилого *** совместно с представителями ООО «ДК Сормово 17» провело инспекционного обследования указанного жилого дома и установило, что собственниками квартир * и * установлена металлическая перегородка с дверью, отгораживающая часть коридора в месте расположения квартир №*. Разрешительные документы на установку перегородки не представлены. По данному факту в отношении собственника *** составлен протокол по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ и выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Срок выполнения установлен до ЧЧ*ММ*ГГ*.

ЧЧ*ММ*ГГ* Общество произвело осмотр лестничной клетки 7 этажа у квартир ***, о чем был составлен акт. В результате обследования было установлено: во втором подъезде на 7 этаже в левом крыле многоквартирного *** расположены ***, в правом крыле расположены ***. В левом крыле лестничной клетки установлена металлическая тамбурная дверь с металлической решеткой по верху. Данную дверь установили собственники квартир *, *. В тамбуре проходят инженерные коммуникации (стояк - циркуляции ГВС и стояк - ливневой канализации). Данная дверь проектом не предусмотрена, установлена без согласования с собственниками МКД.

Вместе с тем в отношении истца на основании распоряжения заместителя главного государственного инспектора г. Н.Новгорода Нижегородской области по пожарному надзору ФИО5 * от ЧЧ*ММ*ГГ*, в период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* была проведена проверка соблюдения обязательных требований пожарной безопасности ООО «ДК Сормово 17», осуществляющим деятельность по адресу: г. ***. В ходе проверки ГУ МЧС России по *** были выявлены нарушения обязательных требований пожарной безопасности: не в полном объеме выполнены требования устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территории, зданий, сооружений, помещений организации и других объектов в целях обеспечения пожарной безопасности, а именно: не обеспечено соблюдение объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов (допущена установка на пути эвакуации металлической двери без изменения в проектной документации.

По результатам указанной проверки ООО «ДК Сормово 17» выдано предписание по устранению нарушений требований пожарной безопасности *, срок устранения нарушений установлен до ЧЧ*ММ*ГГ*.

Установка ответчиками металлической тамбурной двери не только нарушает Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, но и согласно пп. "б" п. 10 данных Правил не обеспечивает безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества. Также создает препятствия для быстрой и безопасной эвакуации людей и соответствует п. 40 Правил пожарной безопасности в РФ, утвержденных Приказом МЧС России.

В ходе рассмотрения дела, в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Истец просит суд: обязать ФИО2 и ФИО3 демонтировать за свой счет демонтировать самовольно установленное металлическое ограждение в виде тамбура (двери) в общем коридоре ***, привести освободившуюся часть коридора в первоначальное состояние. Взыскать расходы по госпошлине в сумме 6000 руб.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем написала заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с исковыми требованиями согласна (л.д. 69).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО3, третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статья 309 ГК РФ предусматривает: 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК Российской федерации:

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и переоборудование жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, межквартирный холл входит в состав общего имущества собственников помещений. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, п. 19 и ст. 17 ч. 4 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние.

Согласно п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 390, на объектах запрещается.

В судебном заседании установлено, что между собственниками помещений многоквартирного *** и ООО «Домоуправляющая компания *** 17» заключен Договор управления многоквартирным домом * от ЧЧ*ММ*ГГ*. (л.д. 17-24).

Согласно договора управления, управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги но управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. (л.д. 17-24).

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. ***, что подтверждается выпиской из лицевого счета и выпиской из домовой книги (л.д. 8,9).

ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. ***, ***, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 51).

ЧЧ*ММ*ГГ* в адрес Общества от собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ФИО4, поступила претензия, в которой ФИО4 сообщает о том, что ЧЧ*ММ*ГГ* жителями квартир * и * по выше указанного адресу в нарушение действующего законодательства была установлена тамбурная дверь. ФИО4 заявила требования о предоставлении документов, подтверждающих согласование монтажа установленной тамбурной двери с собственниками помещений, с органами местного управления, с органами пожарного надзора, об обязании собственников *** * произвести демонтаж незаконно установленной тамбурной двери.

ЧЧ*ММ*ГГ* Общество направило в адрес собственников жилых помещений * и * *** ФИО3 и ФИО2 уведомления о предоставлении документов, подтверждающих согласование установленной тамбурной двери на лестничной клетке квартир *, * ***, в установленном законом порядке, либо осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции (л.д.13). ЧЧ*ММ*ГГ* указанные уведомления вернулись в адрес Общества по причине истечения срока хранения.

ЧЧ*ММ*ГГ* в адрес Общества от ФИО4 поступило повторное заявление, с приложением копии ответа на ее обращение по поводу самовольно установленной тамбурной двери собственниками *** в Главное управление МЧС России по ***, а также копии ответа на обращение в Государственную жилищную инспекцию *** (л.д. 10).

Главное управление МЧС России по *** в ответ на обращение ФИО4 сообщило, что ЧЧ*ММ*ГГ* с целью проверки поступившей информации, в части нарушения требований пожарной безопасности собственниками *** осуществлен выезд по указанному адресу. В ходе проверки сотрудниками федерального государственного пожарного надзора установлено, что на путях эвакуации у квартир * и * допущена установка металлической двери, что является нарушением требований п. 33 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 «О пожарном режиме». За данное нарушение виновное лицо привлечено к административной ответственности по части 1 ст. 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Нижегородский заречный отдел государственной жилищной инспекции *** в связи с обращением ФИО4 по вопросу самовольной установки дверей на лестничной клетке в подъезде жилого *** совместно с представителями ООО «ДК Сормово 17» провело инспекционного обследования указанного жилого дома и установило, что собственниками квартир * и * установлена металлическая перегородка с дверью, отгораживающая часть коридора в месте расположения квартир №*, *. Разрешительные документы на установку перегородки не представлены. По данному факту в отношении собственника *** составлен протокол по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ и выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Срок выполнения установлен до ЧЧ*ММ*ГГ*.

ЧЧ*ММ*ГГ* Общество произвело осмотр лестничной клетки 7 этажа у квартир *, * ***, о чем был составлен акт. В результате обследования было установлено: во втором подъезде на 7 этаже в левом крыле многоквартирного *** расположены ***, *, в правом крыле расположены ***, *, *. В левом крыле лестничной клетки установлена металлическая тамбурная дверь с металлической решеткой по верху. Данную дверь установили собственники квартир *, *. В тамбуре проходят инженерные коммуникации (стояк - циркуляции ГВС и стояк - ливневой канализации). Данная дверь проектом не предусмотрена, установлена без согласования с собственниками МКД. (л.д. 14).

Вместе с тем в отношении истца на основании распоряжения заместителя главного государственного инспектора г. Н.Новгорода Нижегородской области по пожарному надзору ФИО5 * от ЧЧ*ММ*ГГ*, в период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* была проведена проверка соблюдения обязательных требований пожарной безопасности ООО «ДК Сормово 17», осуществляющим деятельность по адресу: г. ***. В ходе проверки ГУ МЧС России по *** были выявлены нарушения обязательных требований пожарной безопасности: не в полном объеме выполнены требования устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территории, зданий, сооружений, помещений организации и других объектов в целях обеспечения пожарной безопасности, а именно: не обеспечено соблюдение объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов (допущена установка на пути эвакуации металлической двери без изменения в проектной документации.

По результатам указанной проверки ООО «ДК Сормово 17» выдано предписание по устранению нарушений требований пожарной безопасности *, срок устранения нарушений установлен до ЧЧ*ММ*ГГ* (л.д.16).

В судебное заседание доказательств законности установки ответчиками металлической двери не представлено.

Поскольку ответчиками самовольно, в нарушение закона произведена установка металлической тамбурной двери, что нарушает Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, не обеспечивает безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, создает препятствия для быстрой и безопасной эвакуации людей, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд в соответствии со ст. 206 ГПК РФ полагает возможным установить ответчикам срок для совершения указанных действий – 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу. В случае если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов. 

Суд взыскивает с ответчиков в пользу истца, уплаченную при подаче иска за обращение в суд госпошлину по 3000 руб. с каждого ответчика, поскольку в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить: обязать ФИО2 и ФИО3 демонтировать за свой счет самовольно установленное металлическое ограждение в виде тамбура (двери) в общем коридоре *** привести освободившуюся часть коридора в первоначальное состояние. 

Установить срок исполнения решения 1 месяц со дня вступления решения законную силу.

В случае если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов. 

Взыскать расходы по госпошлине в пользу ООО «ДК ***» с ФИО2 и ФИО3 по 3000 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца через районный суд. 

Судья И.А.Якимов