Дело № 2-751/2020

УИД 22RS0065-02-2019-006174-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яньковой И.А. 

при секретаре Чернякевич В.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «МИРА 28» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 01.02.2018 по 28.02.2019 в размере 168 290 рублей 26 копеек, капитальный ремонт за период с 01.03.2018 по 28.02.2019 в размере 64 456 рублей 68 копеек, по обращению с ТКО за период с 01.01.2019 по 28.02.2019 - 196 рублей 96 копеек, расходов по оплате государственной пошлины - 5 529 рублей 44 копейки, а также расходов по оплате юридических услуг - 4 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 17 декабря 2011г. управление многоквартирным домом по ул.Мира, д.8, г.Воткинск, в котором ответчик имеет в собственности нежилое помещение, осуществляет ТСЖ «МИРА 28». Ответчиком не выполняются предусмотренным законом обязанности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в указанном выше размере.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменное возражение относительно заявленных истцом требований, которое приобщено к материалам дела. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ответчику отказано в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.

Суд в соответствии со ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 и ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. п. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.

Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст. 155 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Судом установлено, что ТСЖ «МИРА 28», управляет домом № 8, по 

<

адрес>, Удмуртской Республике. ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.03.2016 принадлежит нежилое помещение площадью 801, 7 кв.м. по 

<

адрес>, Удмуртская Республика.

Право собственности зарегистрировано 21.04.2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № 18/002/006/2016-47.

31 марта 2019 года мировым судьей судебного участка №1 Индустриального района г.Барнаула по заявлению ТСЖ «МИРА 28» выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате задолженности за содержание, текущий ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2017 по 28.02.2019, за обращение с ТБО в размере 318 326 рублей 26 копеек, который определением и.о. мирового судьи данного участка от 11 августа 2019 года отменен на основании возражений должника.

После отмены судебного приказа ответчиком было оплачено 40 000рублей, которые покрыли долг по указанным выше платежам с октября 2017 по январь 2018 полностью и частично за февраль 2018. Остаток долга за февраль 2018 по текущему ремонту в сумме 2 145рублей 92копейки. Остальная задолженность не погашена, что и явилось причиной обращения в суд с исковым заявлением.

Исходя из расчета, представленного истцом, по состоянию на 02 декабря 2019 года задолженность ответчика по коммунальным услугам составляет 232 943 рубля 90 копеек, из которых содержание и текущий ремонт за период с 01.02.2018 по 28.02.2019 в размере 123 638 рублей 20 копеек, капитальный ремонт за период с 01.03.2018 по 28.02.2019 в размере 64 456 рублей 68 копеек, по обращению с ТКО за период с 01.01.2019 по 28.02.2019 - 196 рублей 96 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен, и признан арифметически верным. Сумма задолженности является обоснованной и соответствует периоду неисполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг. При этом указание в просительной части искового заявления на сумму задолженности ответчика за содержание - 168 290 рублей 26 копеек, суд признает технической опиской, поскольку как следует из расчета задолженности, общей суммы задолженности, указанной в иске, размер задолженности ответчика за содержание общего имущества составляет 123 638 рублей 20 копеек.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод о том, что ответчик не пользуется принадлежащими ему помещениями, использовании части помещений истцом, судом не принимается и не является основанием для отказа в удовлетворении требований. Временное неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, платы за текущий ремонт, взносов на капитальный ремонт. 

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска в сумме 5 529 рублей 44 копейки. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «МИРА 28» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «МИРА 28» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 01.02.2018 по 28.02.2019 в сумме 123 638 рублей 20 копеек, по внесению платы за капитальный ремонт за период с 01.03.2018 по 28.02.2019 в сумме 64 456 рублей 68 копеек, за обращение с ТКО за период с 01.01.2019 по 28.02.2019 - 196 рублей 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины - 5 529 рублей 44 копейки, расходы по оплате юридических услуг - 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья И.А. Янькова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2020

Верно.Судья

И.А. Янькова 

Секретарь судебного заседания

В.Р. Чернякевич

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№ 2-751/2020 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 06.02.2020

Верно, секретарь судебного заседания

В.Р. Чернякевич