Гражданское дело №2-524/2019

УИД- 09RS0007-01-2019-000730-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Щербина О.Н.,

при секретаре Авдиенко В.А.,

с участием: истца ФИО5,

его представителя ФИО6, действующей в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Кардоникского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Кардоникского сельского поселения, в котором просил суд: признать за ним, ФИО5, право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, мерою 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>.

В последующем истец в судебном заседании уточнил исковые требования и в окончательной редакции, ссылаясь на положения ст.ст. 209, 218, 432, 551 просил суд: признать договор купли-продажи жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: Карачаево-Черкесской Республика, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключённым между ним, ФИО5 и ФИО1, действительным, состоявшимся, исполненным и заключенным в правильной форме; признать за ФИО5, право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>.

В обоснование искового заявления и уточнения к нему в порядке ст. 39 ГПК РФ указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен в присутствие свидетелей у ФИО1 жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>. За приобретенное имущество истцом ФИО5 ФИО1 были переданы денежные средства в размере 285 000 рублей. В свою очередь, ФИО1 передал ему оригинал межевого дела, домовой книги, технического паспорта, кадастрового паспорта, копию решения 

<

данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследников ФИО1 не имел. Регистрация перехода права собственности до настоящего момента не произведена. Фактически имущество было передано истцу ДД.ММ.ГГГГ, и в данном домовладении он вместе с женой и пользуется им в качестве своей собственности, несёт бремя его содержания, произвел восстановительный ремонт. При попытке решения вопроса о возведения пристройки к указанному дому, выяснялось, что зарегистрировать возведенные строения он не сможет, поскольку отсутствует государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к нему.

Кроме того, истец полагает, что договор купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является действительным, состоявшимся и исполненным и заключенным в правильной форме. Данный факт подтверждается передачей денежных средств ФИО1, что в свою очередь подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в размере 285 000 рублей. Согласно справочной информации по объектам недвижимости кадастровая стоимость указанного домовладения составляет 307 151 рубль 91 копейка, стоимость земельного участка 240 380 рублей 69 копеек.

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель ФИО6 поддержал исковые требования в окончательной редакции в полном объеме и просили их удовлетворить. Представитель ответчика дополнительно пояснила, что договор купли – продажи ими представлялся в администрацию Кардоникского сельского поселения, однако оформить дом так и не получилось.

Представитель ответчика администрации Кардоникского сельского поселения будучи надлежаще извещённым о времени и месте судебного заседания по рассмотрению указанного дела в него не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в их отсутствие, указывая при этом, что не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объёме.

При таких обстоятельствах, судом с учётом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Кардоникского сельского поселения.

Огласив исковое заявление, заслушав объяснения истца ФИО5 и его представителя ФИО6, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделки, или должным образом, уполномоченным ими лицами.

Согласно ст. 548 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здания, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением 

<

данные изъяты> районного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО1 об установлении факта принятия наследства после смерти его отца ФИО2, установлен факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследства в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, 

<

адрес> (л.д. 10).

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из похозяйственной книги № л/счёт № Администрации Кардоникского сельского поселения по адресу: КЧР, 

<

адрес>, а также сведений из надписи правового учёта в домовой книге по 

<

адрес>, указанное домовладение значится за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выпискам из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР, 

<

адрес>, собственником указанного имущества значится ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (продавцом) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (покупателем), заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно условиям данного договора продавец продал, а покупатель купил жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: КЧР, 

<

адрес>, за 285 000 (двести восемьдесят пять тысяч) рублей (л.д. 8). Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 получил от ФИО5 за продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, 

<

адрес>, 285 000 рублей (л.д. 9).

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что ФИО1 он знал давно, сначала ФИО1 проживал с родителями, а затем, когда родители умерли, стал проживать один. Когда ФИО5 переехал в домовладение, расположенное по адресу: КЧР, 

<

адрес>, он не знает. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 позвал его, сказав, что продаёт дом, и ему не отдают деньги без свидетелей. Когда он пришёл домой к ФИО1 там был свидетель ФИО4 и при них ФИО5 передал ФИО1 денежные средства примерно около 300 000 рублей и они ушли.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что он с женой купили дом по 

<

адрес> и начали там строить новый дом, ввиду чего он там бывал очень часто. С ФИО1 он общался часто, по-соседски. Ему известно, что родители ФИО1 умерли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сказал ему, что договорился с ФИО5 о продаже ему дома, потом ФИО5 приезжал и смотрел дом и огород, по цене они договорились о сумме в пределах 300 000 рублей, точную сумму он не помнит.

Показания свидетелей в соответствии с ч.ч. 1, 2, ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу. У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, предупреждённых об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются с описанными выше материалами дела, при этом доказательств личной заинтересованности свидетелей в исходе дела суду не представлено. В связи с чем, показания свидетелей приняты судом во внимание при принятии решения.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе, путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ). 2. Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида. Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой. 3. Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).

Из требований п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Данная норма закрепляет презумпцию добросовестности участников гражданских правоотношений, которая означает, что лицо, являющееся участником гражданских правоотношений, считается действовавшим законно (правомерно) и добросовестно до тех пор, пока не будет доказано обратное.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон. Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. В силу ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделка с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Положениями ст.ст. 131, 223, ч. 1 ст. 551 ГК РФ закреплено, что право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до 01.01.2017 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможно при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепляют гарантии от неисполнения одной из сторон договора своего обязательства по совершению действий в целях соответствующей государственной регистрации. Диспозицией нормы ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации охватываются лишь случаи уклонения одной из сторон договора от осуществления государственной регистрации.

В установленном законом порядке право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано не было. С момента приобретения имущества, истцу ФИО5 были переданы были переданы все документы по данному дому и земельному участку, он владеет, пользуется указанным домом открыто, добросовестно, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком, осуществляет текущий ремонт дома. Суду представлены чеки и квитанции по оплате коммунальных услуг на лицевой счёт, открытый на имя ФИО5 по адресу: КЧР, 

<

адрес>, в том числе: за апрель 

<

данные изъяты> года за газоснабжение, за июль 

<

данные изъяты> года, февраль, апрель, март, июнь, октябрь, ноябрь, декабрь, 

<

данные изъяты> года за электроснабжение.

Администрация Кардоникского сельского поселения, на территории которого расположены спорный объект недвижимого имущества, в письменном заявлении не возражала в удовлетворении исковых требований, сведений о правопритязаниях третьих лиц суду не представила. Сведений о правопритязаниях третьих лиц на данное домовладение суде не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что они относимы, допустимы, достоверны и в совокупности достаточны для разрешения исковых требований. Принимая вышеперечисленные требования закона в совокупности, учитывая вышеизложенное в том числе, то, что договор купли-продажи недвижимости, фактически исполнен обеими сторонами: объект передан, обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме, что подтверждается документально, учитывая отсутствие правопритязаний третьих лиц, суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными. Кроме того, суд также учитывает, что договор купли-продажи между продавцом и покупателем не оспорен и в установленном законном порядке не признан недействительным. С момента получения имущества истец фактически владеет и пользуется объектами, несет бремя содержания в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказ в удовлетворении исковых требований при исполнении сторонами обязательств по договору, в отсутствие правопритязаний третьих лиц на это имущество не соответствует нормам ст. 223, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит принципу правовой неопределенности, а судебные акты об отказе в удовлетворении требований нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО5 в полном объеме.

Признать договор купли-продажи жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и ФИО5, действительным, состоявшимся, исполненным и заключённым в правильной форме.

Признать за ФИО5, право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО5 права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в Верховный суд КЧР в течение одного месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2019 года.

Председательствующий судья О.Н.Щербина