дело № 2-1150/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н., 

при секретаре Зуевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества. 

В обоснование заявленных требований указала, что в 1991 году она договорилась с собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, А.Н. о его покупке за 32 500 рублей. 19 октября 1991 года внесла 25 000 рублей, которые А.Н. получил. 

Оставшуюся часть денежной суммы – 7 500 рублей она внесла до апреля 1992 года. Однако после передачи оставшейся суммы собственник А.Н. отказался оформлять договор купли-продажи в нотариальной конторе, при этом сам жилой дом был фактически ей передан. 

В связи со сложившейся ситуацией в 1996 году она обратилась в Вяземский городской суд Смоленской области с иском о признании договора заключенным. 

Решением Вяземского городского суда Смоленской области от 7 июня 1996 года договор купли-продажи жилого дома 

<

адрес>, заключенный 19 октября 1991 года между ФИО2, был признан действительным. 

Какие либо документы, содержащиеся в материалах дела, не сохранились, что подтверждается справкой № 2-828/1996 от 2 февраля 2021 года, согласно которой гражданское дело № 2-828/1996 по исковому заявлению ФИО1 к А.Н. о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, уничтожено по истечению срока хранения. 

Однако сам договор отсутствовал и в материалах дела и был признан действительным на основании вышеуказанного решения суда.

Позднее было произведено изменение названия улицы – 

<

адрес>, и нумерации жилых домов, в связи с чем дому был присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается справкой, содержащей сведения об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства ХХХ от 28 января 2021 года. 

В 2021 году она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, предъявив при этом решением суда от 7 июня 1996 года.

Однако уведомлением от 10 марта 2021 года государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что указанное решение суда не является документом, подтверждающим возникновение права собственности.

При этом место нахождения продавца ей (истцу) неизвестно. Она является добросовестным приобретателем, так как приобрела объект недвижимости на возмездной основе, а продавец передал ей жилой дом в собственность вместе с документами, деньги продавцу уплачены.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Судом установлено и следует из материалов дела, решением Вяземского городского суда Смоленской области от 7 июня 1996 года, вступившим в законную силу 17 июня 1996 года, договор купли-продажи жилого дома 

<

адрес>, заключенный 19 октября 1991 года между А.Н. и ФИО1, признан действительным (л.д. 14). Однако указанное гражданское дело было уничтожено по истечению срока хранения (л.д. 12). 

Согласно справке Вяземского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Рестехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, жилой дом 

<

адрес> ранее значился по адресам: 

<

адрес>, и 

<

адрес>; находится в частной собственности ФИО1 на основании решения суда от 7 июня 1996 года (л.д. 9).

По информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, по состоянию на 21 января 2021 года сведения о правообладателе жилого дома с кадастровым номером ХХХ общей площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 10-11). 

В связи с отсутствием документа, подтверждающего возникновение права собственности у ФИО1 на вышеуказанный жилой дом, уведомлением офиса межмуниципального Гагаринского отдела Управления Росреестра по Смоленской области было приостановлено осуществление действий по государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости, расположенного в пределах кадастрового квартала ХХХ (л.д. 13). 

Согласно ч. 5 и ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 вышеназванного Федерального закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возможность одновременного обращения сторон в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, перешедшей в собственность ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному 19 октября 1991 года, отсутствует по причине того, что место фактического проживания продавца по сделки - А.Н. в настоящее время неизвестно.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, что спорный объект недвижимости передан покупателю и используется им, переход права собственности к покупателю никем не оспаривается, требования истца подлежат удовлетворению. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости предусмотрена статьей 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Т.Н. Красногирь 

16.06.2021 – объявлена резолютивная часть решения,

22.06.2021 – составлено мотивированное решение,

23.07.2021 – решение вступает в законную силу