Дело № 2-50/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Починок Смоленской области 03 февраля 2020 года

Починковский районный суд Смоленской области 

в составе председательствующего судьи Егоровой Я.Н.,

при секретаре Левченковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шмаковского сельского поселения Починковского района Смоленской области, администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шмаковского сельского поселения Починковского района Смоленской области, администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указывает, что его мать П. в ** ** ** году приобрела у Г. жилой дом по адресу: .... Указанный дом расположен на земельном участке, который ** ** ** на основании свидетельства о праве собственности на землю предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства ----- га. П. умерла ** ** **. При жизни дом и земельный участок под ним в собственность оформить не успела. Он является наследником первой очереди. Наследственное дело после смерти матери не заводилось. Решением Починковского районного суда Смоленской области от 29 августа 2019 года за ним признано право собственности на жилой дом общей площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ... порядке наследования после умершей П. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью ----- кв.м, расположенный по адресу: ....

Представители истца С., Б. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствие истца. В предыдущем судебном заседании представитель истца Б. поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок.

Администрация Ленинского сельского поселения Починковского района Смоленской области надлежащим образом извещена, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.

Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области надлежащим образом извещена, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражала против удовлетворения требований ФИО1

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, М., М., Р. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что требований имущественного характера на дом и земельный участок по адресу: ..., не имеют, считают требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Свидетель Н. в судебном заседании показала, что изначально жилой дом и земельный участок адресу: ... принадлежали на праве собственности Ф., который приходился ей близким родственником. Ф. при жизни документы на дом и земельный участок в установленном порядке оформлены не были. В ** ** ** году Ф. умер, его жена продала дом с земельным участком ФИО2, которые использовали дом под дачу, так как проживали в Подмосковье, в администрации не регистрировались. Впоследствии после смерти мужа Г. продала дом с земельным участком П., которая проживала в нем вместе с детьми и пользовалась земельным участком. П. приходила в администрацию, собиралась оформить документы на дом и земельный участок, но в связи со скоропостижной смертью, этого сделать не успела. Сейчас в доме проживают ФИО1 и Р.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, свидетеляприходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п.1 ст.130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

Как следует из ст.551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (часть 2). 

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст.555 ГК РФ).

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы и земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Частью 2 указанной статьи определено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Как усматривается из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., имеет площадь ----- кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.10, 30). На основании выписки из похозяйственной книги администрации Ленинского сельского поселения Починковского района Смоленской области собственником земельного участка по адресу: ..., площадью ----- кв.м, является Ф. (л.д.36), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданное последнему ** ** **, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11).

Право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке Ф. зарегистрировано не было.

После смерти Ф. его жена продала дом семьей Г-ных, Г. продала дом П. 

На момент уплаты П. денежных средств Г., между ними фактически состоялась сделка купли-продажи дома и земельного участка, принадлежащих Ф..

Фактическое совершение сделки купли-продажи не оспорено, имущество перешло в собственность наследодателя, который все это время владел жилым домом и земельным участком. Притязаний со стороны иных лиц не установлено.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что наследодатель П. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ....

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1154 ГК РФ определено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о смерти П. умерла ** ** ** (л.д.16). ФИО1 – сын П., наследник первой очереди. М., М., Р. не имеют претензий имущественного характера по отношению к земельному участку, расположенному по адресу: .... Из сообщений нотариусов ... нотариального округа от ** ** ** и от ** ** ** следует, что наследственного дела после умершей ** ** ** П. не заводилось (дело №2-404/2019 л.д.28, 33).

Решением Починковского районного суда Смоленской области от 29 августа 2019 года за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... порядке наследования после смерти П. (л.д.19). 

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, доводы истца и представленные им доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью ----- кв.м, сведения о местоположении границы участка по условным точкам: -----.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.

Судья - Я.Н.Егорова