РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 27 ноября 2020 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Мозымове В.В.,

c участием: истца ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

представителя истца ФИО8 и ФИО9 на основании доверенности ФИО10,

представителя ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО12, ФИО9, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО7 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о прекращении права общей долевой собственности и выделе квартир в натуре, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО12, ФИО9, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО7 обратились в Геленджикский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о прекращении права общей долевой собственности и выделе квартир в натуре.

Свои требования мотивировали тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403090:154, площадью 644 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Доли каждого из собственников имеются следующие размеры:

ФИО1 - 1/11 доля в праве общей долевой собственности;

ФИО3 - 1/22 доля в праве;

ФИО2 - 2/11 доли в праве;

ФИО8 - 4/11 доли в праве;

ФИО13 - 1/11 доля в праве;

ФИО4 - 1/22 доля в праве; 

ФИО5 - 1/22 доля в праве;

ФИО12 - 1/11 доля в праве;

ФИО6 - 1/22 доля в праве.

На данном земельном участке находится завершенный строительством объект капитального строительства, площадью 736,8 кв.м., количество этажей - 4, из них подземных ноль. 

Возведенное строение поставлено на государственный кадастровый учет в качестве жилого дома, ему присвоен кадастровый №. Указанный жилой дом также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности со следующим размером долей:

ФИО1 - 1/11 доля в праве общей долевой собственности;

ФИО3 - 1/22 доля в праве;

ФИО2 - 2/11 доли в праве;

ФИО8 - 4/11 доли в праве;

ФИО13 - 1/11 доля в праве;

ФИО4 - 1/22 доля в праве;

ФИО5 - 1/22 доля в праве

ФИО12 - 1/11 доля в праве;

ФИО6 - 1/22 доля в праве.

Фактически, строение, поставленное на государственный кадастровый учет в качестве жилого дома, представляет собой малоэтажный многоквартирный дом.

Право общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом было приобретено истцами в период возведения спорного объекта капитального строительства на основании предварительных договоров купли-продажи жилого помещения, договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно нижеследующему реестру и договора купли-продажи долей жилого дома и долей земельного участка от 15.12.2015г.

С ФИО1 25.11.2014г. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, площадью 88,7 кв.м., кадастровый №, этаж 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в последующем был заключен договор купли-продажи жилого дома и долей земельного участка от 15.12.2015г.;

ФИО8 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем оставляет за собой 

<

адрес>, площадью 71,9 кв.м., кадастровый №, этаж 1 и 

<

адрес>, площадью 49,2 кв.м., кадастровый №, мансарда, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

с ФИО3, ФИО4 11.09.2014г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, площадью 84.0 кв.м., кадастровый №, этаж 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в последующем 15.12.2015г. договор купли-продажи жилого дома и долей земельного участка; 

с ФИО12 02.10.2014г. был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес>, площадью 49,1 кв.м., кадастровый №, этаж 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 15.12.2015г. договор купли-продажи жилого дома и долей земельного участка;

с ФИО5 и ФИО6 16.05.2015г. был заключен предварительный договор квартиры № площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, этаж 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в последующем 15.12.2015г. договор купли-продажи жилого дома и долей земельного участка;

с ФИО9 12.07.2014г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, площадью 70,5 кв.м., кадастровый №, этаж №3, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

с ФИО2 10.09.2014г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № площадью 48,7 кв.м., кадастровый №, этаж 3, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в последующем 15.12.2015г. договор купли-продажи жилого дома и долей земельного участка и 10.09.2015г. был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес>, площадью 51,0 кв.м., кадастровый №, этаж 3, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в последующем был заключен договор купли-продажи жилого дома и долей земельного участка от 15.12.2015г.;

с ФИО7 28.11.2014г. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, площадью 81,5 кв.м., кадастровый №, мансарда, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

с ФИО13 30.10.2014г. был заключен договор купли-продажи квартиры №, площадью 51,1 кв.м., кадастровый №, мансарда, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в последующем 15.12.2015г. договор купли-продажи жилого дома и долей земельного участка. 

В связи с тем, что дом, поставленный на государственный кадастровый учет как жилой, является многоквартирным жилым домом, администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в Геленджикский городской суд с исковым заявлением к собственнику земельного участка с кадастровым №, площадью 644 кв.м., ФИО8 с требованиями о сносе самовольной постройки, расположенной по 

<

адрес>. 

ФИО8, в свою очередь, обратилась к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик со встречными исковыми требованиями о признании права собственности на 3-этажный жилой дом с мансардой, общей площадью 736,8 кв.м.

В рамках рассмотрения гражданского дела №2-2444/15 о сносе самовольной постройки и встречному исковому заявлению о признании права на самовольную постройку, между сторонами было заключено мировое соглашение, утвержденное определением суда от 19.10.2015г. к делу № 2-2444/15. 

Согласно условиям данного мирового соглашения, ФИО8 приняла на себя ряд обязательств: получить положительное заключение экспертизы о соответствии построенного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0403090:154 строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным обязательным нормам и правилам, получить и выполнить технические условия по подключению спорного объекта к коммунальным сетям, обустроить за свой счет на собственном земельном участке: спортивную и детскую площадки, площадку для сбора твердых бытовых отходов, оборудованную двумя евроконтейнерами, осуществить покраску фасадов в светло-бежевый цвет, принять меры к оформлению права на спорный объекта капитального строительства как на многоквартирный дом.

Имеется заключение строительно-технической экспертизы ООО «Ростехучет-региональное БТИ», проведенное на основании определения суда от 20.10.2014г. В ходе исследования здания, эксперт пришел к выводу, что элементы здания находятся в работоспособном состоянии, повреждений и дефектов нет, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Также были произведены работы по обеспечению многоквартирного жилого дома социально-бытовой инфраструктурой - обустроена спортивная детская площадка, обустроена площадка для сбора ТБО с двумя евроконтейнерами, фасады здания выкрашены в бежевый цвет, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению фотоматериалами. Спорное здание было подключено к основным коммуникациям, заключены договоры на поставку электрической энергии, водоснабжения, водоотведение, газоснабжение.

Согласно п. 2 ст.15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно данным технического плана на объект недвижимости по состоянию на 06.08.2020г., подготовленным кадастровым инженером ФИО14, испрашиваемый объект недвижимости состоит из 11 квартир, 1 нежилого помещения и мест общего пользования - в том числе лестничных маршей. Собственники жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми и нежилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, коммуникации, газовые, водяные и электрические счетчики, т. е. владение и пользование осуществляется сторонами самостоятельно.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между ФИО8 (сторона 1) и ФИО9 (сторона 2), 12.07.2014г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №.

Согласно условиям данного договора, сторона 1 приняла на себя обязательства после завершения строительства жилого дома заключить с ФИО9 основной договор купли-продажи недвижимости и явиться совместно в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество для регистрации права собственности сторона 2 на приобретаемое помещение (квартиру №) ФИО9, в свою очередь, приняла на себя обязательства уплатить за приобретаемый объект недвижимости денежные средства, в размере, установленном предварительным договором. Как следует из п.2.3. предварительного договора, покупатель внес обусловленные договором денежные средства в полном объеме.

Действующим законодательством предусмотрена обязательная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества (ст. 551 ГК РФ). Для проведения такой регистрации сторонам сделки купли-продажи недвижимого имущества необходимо совместно явиться для подачи документов в государственный орган, осуществляющий такую регистрацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

ФИО8 в нарушение требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ, несмотря на выполнение ФИО9 своих обязательств в полном объеме (фактически исполненной сделке, ФИО9 передана спорная квартира и находится в ее распоряжении) не выполнила обязательства по заключению основного договора купли-продажи и совместной явке в уполномоченные органы для регистрации перехода права до настоящего времени уклоняется от оформления принадлежащего одному из истцов (ФИО9) права собственности на объект недвижимости.

Аналогичная ситуация возникла со ФИО7, с которой 28.11.2014г. ФИО8 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (фактически квартиры №). Несмотря на произведенную оплату, основной договор не был заключен сторонами в обусловленный договором срок и документы на государственную регистрацию не были поданы. В связи с чем, у ФИО7 отсутствовала возможность оформить право собственности (общей долевой собственности) на приобретенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

На основании ч. 6 ст. Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Статья 8 Гражданского кодекса РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение. Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Просит суд: 

Признать дом, с кадастровым №, площадью 736,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО13, ФИО2, ФИО8, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО5 на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 736,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре ФИО1, на праве собственности квартиру №, площадью 88,7 кв.м., Кадастровый №, расположенную на первом этаже дома по адресу: 

<

адрес>;

выделить в натуре ФИО8, на праве собственности квартиру №, площадью 71,9 кв.м., с кадастровым №, расположенную на первом этаже дома по адресу: 

<

адрес>;

выделить в натуре ФИО3, ФИО4, на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве собственности каждому на 

<

адрес>, площадью 84,0 кв.м., кадастровый №, расположенную на втором этаже дома по адресу: 

<

адрес>;

выделить в натуре ФИО12, на праве собственности квартиру №, площадью 49,1 кв.м., с кадастровым №, расположенную на втором этаже дома по адресу: 

<

адрес>;

выделить в натуре ФИО5, ФИО6, на праве общей долевой собственности по ? доле в праве собственности каждому на 

<

адрес>, площадью 51,2 кв.м, с кадастровым номером 23:40:0403090:236, расположенную на втором этаже дома по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО9, право собственности на квартиру №, площадью 70,5 кв.м., с кадастровым №, расположенную на третьем этаже дома по адресу: 

<

адрес>;

выделить в натуре ФИО2, на праве собственности квартиру №, площадью 48,7 кв.м., с кадастровым №, расположенную на третьем этаже дома по адресу: 

<

адрес>;

выделить в натуре ФИО2, на праве собственности квартиру №, площадью 51,0 кв.м., с кадастровым №, расположенную на третьем этаже дома по адресу: 

<

адрес>;

признать за ФИО7, право собственности на квартиру №, площадью 81,5 кв.м., с кадастровым №, расположенную в мансардном этаже дома по адресу: 

<

адрес>;

выделить в натуре ФИО8, на праве собственности квартиру №, площадью 49,2 кв.м., с кадастровым №, расположенную в мансардном этаже дома по адресу: 

<

адрес>;

выделить в натуре ФИО13, на праве собственности квартиру №, площадью 51,1 кв.м., с кадастровым №, расположенную в мансардном этаже дома по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что решение суда о признании права собственности на квартиры является обязательным для исполнения Управлением Росреестра по 

<

адрес> и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет в отношении здания с кадастровым № в части наименования с «жилой дом» на «многоквартирный», основанием для постановки на государственный кадастровый учет выделенных объектов недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности на них Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 и ФИО9 на основании доверенности ФИО10 исковые требования подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО11 не возражала против удовлетворения требований истцов.

В судебное заседание истец ФИО15 не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской об отложении судебного разбирательства и получении судебной повестки на 27.11.2020г. Ходатайств об отложении дела суду не предоставил.

В судебное заседание истец ФИО9 не явилась о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В деле принимает участие её представитель ФИО10

В судебное заседание истец ФИО8 не явилась о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. Ходатайств об отложении дела суду не предоставила.

В судебное заседание истец ФИО13 и его представитель ФИО16 не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской об отложении судебного разбирательства и получении судебной повестки на 27.11.2020г. Ходатайств об отложении дела суду не предоставили.

В судебное заседание представитель истцов ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на основании ордера ФИО17 не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поскольку 20.11.2020г. участвовал в судебном заседании и знал об отложении рассмотрения дела на 27.11.2020г., кроме того истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО4 не возражали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 644 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке находится завершенный строительством объект капитального строительства, площадью 736,8 кв.м., количество этажей - 4, из них подземных ноль. Возведенное строение поставлено на государственный кадастровый учет в качестве жилого дома, ему присвоен кадастровый №. Указанный жилой дом также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Истцами заявлены администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о прекращении права общей долевой собственности и выделе квартир в натуре.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно пунктам 4, 6 указанного Положения жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, значится как «жилой дом».

Из этого следует, что не производилось строительство многоквартирного дома в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, также не производилась в установленном порядке проверка жилого дома на соответствие требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Истцы приобретали не квартиры в многоквартирном жилом доме, а доли в праве собственности на жилой дом. При совершении сделок они действовали своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.07.2020, земельный участок с кадастровым номером 23:40:0403090:154, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежащей на праве общей долевой собственности истцам, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В силу пункта 1 статьи 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В этой связи, изменение статуса спорного объекта недвижимости «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом» противоречит требованиям пункта 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ, в силу которого не допускается использование для других целей земельных участков, имеющих целевое назначение, пользование таким участком может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Само по себе то обстоятельство, что в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения, договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) жилые помещения поименованы как квартиры, не может являться достаточным основанием для признания дома многоквартирным. 

Следовательно, ввиду нахождения дома по адресу 

<

адрес> на земельном участке, не предназначенном для размещения многоквартирного дома, возможности изменения статуса дома на многоквартирный, у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО12, ФИО9, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО7 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о прекращении права общей долевой собственности и выделе квартир в натуре.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО12, ФИО9, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО7 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о прекращении права общей долевой собственности и выделе квартир в натуре - оставить без удовлетворения.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Решение суда принято в окончательной форме 01.12.2020г.