дело № 2-1385/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Казаковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного Потребительского Кооператива «Сберегательный центр «Золотой фонд» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Кредитный Потребительский Кооператив «Сберегательный центр «Золотой фонд» (далее - КПК «СЦ «Золотой фонд») просит взыскать с ФИО1 по состоянию на 29.04.2019 сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3977138 рублей 70 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 3801 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 1532000 рублей, нежилое здание – мастерскую по ремонту автомобилей, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 702000 рублей, нежилое здание – автомойку, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 277000 рублей, нежилое здание – операторскую-магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 680000 рублей, квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 808000 рублей, земельный участок, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 42000 рублей, по тем основаниям, что ответчиком нарушено обязательство по своевременному возврату долга и уплате процентов (л.д.5-7,104,124).

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по месту проживания, за получением судебного извещения не явился. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением судебного извещения.

Исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «СЦ «Золотой фонд» (займодавцем) и ФИО1 (заемщиком) заключен договор займа денежных средств из фонда финансовой взаимопомощи №, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в сумме 2500000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 40% годовых, а заемщик обязался своевременно осуществлять возврат займа и уплачивать проценты за его использование ежемесячно согласно графику (л.д.16-21). 

Заем обеспечен залогом недвижимого имущества: земельного участка, площадью 3801 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская 

<

адрес>, нежилого здания – мастерской по ремонту автомобилей, площадью 105,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> нежилого здание – автомойки, площадью 82,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нежилого здания – операторской-магазина, площадью 108,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартиры по адресу: Челябинская 

<

адрес>, общей площадью 95,6 кв.м., земельного участка, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-29).

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п.1 ст.807 ГК РФ). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2 ст.808 ГК РФ). 

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. 

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами. 

Факт передачи ответчику денежных средств по договору займа подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

На основании материалов дела установлено, что ФИО1 неоднократно нарушались обязательства по своевременному и в полном объеме возврату займа, уплате процентов за пользование заемными денежными средствами, вследствие чего образовалась задолженность.

Ответчиком нарушены условия договора займа, в связи с чем в силу положений п.6.2 Договора у истца возникло право требования досрочного возврата суммы займа. 

Статьей 809 ГК РФ предусмотрена уплата процентов на сумму займа в размерах, определенных договором.

Соглашением между сторонами предусмотрена уплата процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 40 % годовых от суммы займа (п.1.3 договора займа).

На случай неисполнения заемщиком обязательств по договору, нарушения сроков возврата займа и уплаты процентов, в соответствии с п.п. 1.3.3, 1.3.4 договора предусмотрено начисление неустойки в размере 0,33 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору займа № составляет 3977138 рублей 70 копеек, в том числе: основной долг – 2396619 рублей 52 копейки, проценты – 1452352 рубля 55 копеек, пени по основному долгу – 49846 рублей 92 копейки, пени по процентам – 78319 рублей 71 копейка (л.д.125-129).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

В силу п.п.1, 3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено. 

В соответствии с пп.2 п.4 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В силу п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с условиями договоров займа, залога и требованиями законодательства на заложенное имущество ответчика должно быть обращено взыскание по заемным обязательствам с истцом. Поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества, нежели согласованной сторонами в договоре залога, ответчиком суду не представлено, первоначальная продажная цена земельного участка, площадью 3801 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, устанавливается равной 1532000 рублей, нежилого здания – мастерской по ремонту автомобилей, расположенного по адресу: 

<

адрес>, – 702000 рублей, нежилого здания – автомойки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, – 277000 рублей, нежилого здания – операторской-магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, – 680000 рублей, квартиры по адресу: 

<

адрес>, – 808000 рублей, земельного участка, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, – 42000 рублей (п.3.5 Договора залога). 

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 28085 рублей 69 копеек. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

иск Кредитного Потребительского Кооператива «Сберегательный центр «Золотой фонд» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Сберегательный центр «Золотой фонд» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3977138 рублей 70 копеек, в том числе: основной долг – 2396619 рублей 52 копейки, задолженность по процентам – 1452352 рубля 55 копеек, пени за несвоевременный возврат основного долга – 49846 рублей 92 копейки, пени за несвоевременную оплату процентов – 78319 рублей 71 копейку.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3801 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости – 1532000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое здание – мастерскую по ремонту автомобилей, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 105,9 кв.м, кадастровый №, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости – 702000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое здание – автомойку, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,8 кв.м, кадастровый №, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости – 277000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое здание – операторскую-магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 108,5 кв.м, кадастровый №, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости – 680000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,6 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости – 808000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 900 кв.м, кадастровый №, принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости – 42000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину – 28085 рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий