Дело № 2-5041/2017

Решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Муханчаловой Р.С.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании договора купли-продажи объекта недвижимости состоявшимся,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого помещения по адресу: город Саратов, 

<

адрес>, состоящего из трех жилых комнат площадью 20,7 кв.м, 6,8 кв.м, 5,7 кв.м (литер А), коридора – 11,8 кв.м (литер А), кухни – 11,7 кв.м (литер А3), холодной пристройки- 3,8 кв.м, сарая (литер а5), погреба (литер па5), колодца (литер к), между ним и ФИО4, ФИО3, признать за истцом переход права собственности на недвижимое имущество по адресу: город Саратов, 

<

адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области осуществить регистрацию части дома за истцом, присвоив ей номер «квартира № 2».

Требования мотивированы тем, что ? часть домовладения по адресу: город Саратов, 

<

адрес> состоящая из трех жилых комнат площадью 20,7 кв.м, 6,8 кв.м, 5,7 кв.м (литер А), коридора – 11,8 кв.м (литер А), кухни – 11,7 кв.м (литер А3), холодной пристройки- 3,8 кв.м, сарая (литер а5), погреба (литер па5), колода (литер к) принадлежала ФИО4 (2/6 доли) и ФИО3 (1/6 доля), другая ? доля принадлежала О.Т.С. 

15 февраля 2005 года между ФИО1 с одной стороны и ФИО4 и ФИО3 с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи ? части дома о намерениях заключить договор купли-продажи ? часть дома, ответчикам был передан задаток в размере 4000 руб. 

06 апреля 2005 года был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости – ? части дома по адресу: город Саратов, 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО4, ФИО3, где ФИО1 передал ФИО3 денежную сумму по договоренности за ? части дома в размере 390000 руб. Далее регистрацией права собственности занимался риелтор С,И.А. который действовал со стороны продавца ФИО3, но дальнейшие действия не имели места. 

15 апреля 2005 года после фактического приобретения объекта недвижимости истец с родственниками были зарегистрированы в доме, производил оплату коммунальных услуг. 

Решением Заводского районного суда города Саратова от 21 ноября 2013 года, вступившим в законную силу 27 декабря 2013 года, прекращено право общей долевой собственности на домовладение, произведен выдел принадлежащей О.Т.С. ? доли домовладения, за ней признано право собственности на часть домовладения. В праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 оставлена часть домовладения. Именно эта часть домовладения была передана в пользование ФИО1 До настоящего времени государственная регистрация договора купли-продажи не осуществлена, так как сам договор купли-продажи объекта не был оформлен. 

Истец указывает, что фактически является собственником недвижимого имущества, однако не имеет государственной регистрации на часть домовладения. В настоящее время ФИО4 не встает, на вопросы адекватно ответить не в состоянии. Истец самостоятельно без обращения в суд вступить в права собственности на фактически приобретенный объект недвижимости не может.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО3 исковые требования признала, пояснив, что действительно между ними был заключен договор купли-продажи, денежные средства за часть дома получила в полном объеме, претензий к истцу не имеет. Часть жилого дома была передана в пользование истцу. 

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не явились, извещены надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на 15 февраля 2005 года), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 ГК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на 15 февраля 2005 года), договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 февраля 2005 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает ? частного дома площадью 101,1 кв.м с сараем, гаражом, наружными сооружениями по адресу: город Саратов, 

<

адрес>, по цене 390000 руб.

В соответствии с п. 1.3 договора заключение договора купли-продажи должно совершиться в срок до15 марта 2005 года.

Для обеспечения действительного требования покупателя по приобретению у продавца помещения продавец получает от покупателя аванс в сумме 4000 руб., который входит в стоимость продаваемого жилого помещения (п. 3.2 договора).

06 апреля 2005 года между ФИО3, действующей за себя и за мать ФИО4, и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи ? частного дома общей площадью 101,1 кв.м, с наружными сооружениями по адресу: город Саратов, 

<

адрес> за 390000 руб. 

В соответствии с п. 1.3 договора заключение договора купли-продажи должно совершиться в срок до 01 июня 2005 года. 

Согласно п. 1.4 договор возможна пролонгация договора до 01 августа 2005 года. 

В случае незаключения сделки купли-продажи продавец уплачивает штраф покупателю в размере 10% от стоимости (п. 4.3).

В договоре имеется расписка о получении денежных средства в размере 390000 руб. ФИО3 

ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве общей собственности на жилой дом принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 мая 2003 года после умершего Н.Ю.В.

11 июня 2003 года ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на 2/6 доли домовладения. 

Как пояснил истец в судебном заседании, договор подписан с его стороны матерью, он не мог подписывать, так как болела рука, но при заключении договора присутствовал. Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании и ФИО3

С 15 апреля 2005 года ФИО1 зарегистрирован по адресу: город Саратов, 

<

адрес> что подтверждается домовой книгой. 

Решением Заводского районного суда города Саратова от 21 ноября 2013 года по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома и признании права собственности на часть жилого дома, прекращено право общей долевой собственности на домовладение по адресу: город Саратов, 

<

адрес> у О.Т.С.., ФИО4 и ФИО3, произведен выдел принадлежащей О.Т.С.. ? доли домовладения, в праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 оставлена часть домовладения, состоящая из трех жилых комнат площадью 20,7 кв.м, 6,8 кв.м, 5,7 кв.м, коридора - 11,8 кв.м, кухни – 11,7 кв.м, холодной пристройки – 3,8 кв.м, сарая, погреба, колодца. 

В ходе рассмотрения данного дела и ФИО1, и ФИО4 указывали на заключение между ними договора купли-продажи ? доли домовладения, принадлежавшего ФИО4 и отсутствии регистрации перехода права собственности на домовладение по этому договору купли-продажи. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что фактически между сторонами заключен договор купли-продажи ? части жилого дома, обязанность покупателя по передаче денежных средств исполнена, как и обязанность покупателя по передаче объекта недвижимости, однако государственная регистрация сделки не совершена до настоящего времени. В настоящее время ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, производит оплату коммунальных платежей, а также арендных платежей за земельный участок. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах заявленные требования о признании сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, государственной регистрации договора и перехода права собственности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

признать сделку по договору купли-продажи недвижимого имущества от 06 апреля 2005 года, заключенному между ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой о продаже ? части частного дома общей площадью 101,1 кв.м состоявшимся. 

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества от 06 апреля 2005 года, заключенного между ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой о продаже ? части частного дома общей площадью 101,1 кв.м

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, 

<

адрес>, с ФИО4, ФИО3 на ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2017 года.

Судья Т.В. Дарьина