Дело № 2-3489/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Добраш Т.В.

при секретаре Стрельцовой О.В.

22 августа 2019 года в г.Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Бизнес-Центр Ворошиловский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Бизнес-Центр Ворошиловский» (далее по тексту - ООО «УК «БЦ Ворошиловский») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, указав в обоснование требований, что ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли нежилых помещений, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. На основании общего собрания собственников (участников долевой собственности) нежилых помещений в здании №... по 

<

адрес> в 

<

адрес>, обслуживание (содержание и ремонт) помещений и общего имущества здания, а также предоставление коммунальных услуг осуществляет ООО «УК «БЦ Ворошиловский». В результате неоплаты коммунальных платежей в период с "."..г. по "."..г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 50 217 рублей 07 копеек, на которую начислены пени за нарушение сроков оплаты в размере 28 545 рублей 20 копеек. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с "."..г. по "."..г. в размере 50 217 рублей 07 копеек, пени за нарушение сроков оплаты за период с "."..г. по "."..г. в размере 28 545 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 562 рубля 87 копеек.

Представитель истца ООО «УК «БЦ Ворошиловский» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу исковых требований не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил. 

Суд, исследовав письменные материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежат гражданам или юридическим лицам. 

Согласно положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда №64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущество в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения. 

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 статьи 158).Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, независимо от фактического пользования данным имуществом. 

На основании п. 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …» собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно п. 31 Постановления размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником, в праве общей долевой собственности по 1/2 доли, нежилых помещений, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от "."..г., "."..г., а также справочной информацией по объектам недвижимости в режиме онлайн на "."..г.. 

На основании общего собрания собственников (участников долевой собственности) нежилых помещений в здании №... по 

<

адрес> в 

<

адрес>, обслуживание (содержание и ремонт) помещений и общего имущества здания, а также предоставление коммунальных услуг осуществляет ООО «УК «БЦ Ворошиловский». Условия обслуживания (содержания и ремонта) помещений и общего имущества указанного здания, условия договора на предоставление коммунальных услуг на 2016 год, также утверждены общим собранием собственников нежилых помещений, что следует из протокола общего собрания от "."..г.. 

Общим собранием собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

адрес>, были согласованы структура оплаты и порядок расчетов. 

Согласно п. 5.3.1 договора, Управляющая компания не позднее 25 числа текущего месяца выставляет собственнику счет на оплату коммунальных и иных услуг следующего месяца, который подлежит оплате собственником не позднее 05 числа месяца, следующего за месяцем выставления счета на оплату. Счета на оплату предоставляются собственнику посредством электронной почты на адрес указанный в п. 8 настоящего договора или нарочно, а по требованию собственника почтовым отправлением. 

За период с "."..г. по "."..г. ФИО1 не производились коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность в размере 50 217 рублей 07 копеек, что подтверждается расчётом задолженности.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Доказательств, подтверждающих уплату указанных сумм, либо наличие иного размера задолженности, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с "."..г. по "."..г. в размере 50 217 рублей 07 копеек.

Доказательств неисполнения (ненадлежащего исполнения) истцом обязанностей обслуживания (содержанию и ремонту) помещений и общего имущества здания либо предоставления услуг иным исполнителем стороной ответчика не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 6.2 договора, в случае нарушения сроков оплаты, управляющая компания имеет право требования оплаты пени в размере 0,3% за каждый день просрочки. 

Согласно представленному истцом расчету истца размер пени за нарушение сроков оплаты за период с "."..г. по "."..г. составляет 28 545 рублей 20 копеек. Судом расчет проверен, соответствует нормам действующего законодательства, признан арифметически верными. Доказательств обратного, либо иного расчета ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче искового заявления в суд оплатил государственную пошлину в размере 2 562 рубля 87 копеек, что подтверждается платежными поручениями №... от "."..г., №... от "."..г., №... от "."..г.. Поскольку исковые требования ООО «УК «БЦ Ворошиловский» подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «БЦ Ворошиловский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 562 рубля 87 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Бизнес-Центр Ворошиловский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Бизнес-Центр Ворошиловский» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с "."..г. по "."..г. в размере 50 217 рублей 07 копеек, пени за нарушение сроков оплаты за период с "."..г. по "."..г. в размере 28 545 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 562 рубля 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В.Добраш

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 27 августа 2019 года.

Судья Т.В.Добраш