Мотивированное 

решение

изготовлено 26.01.2019г. Дело № 2-119/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019г. г. Углич 

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Малютиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Слободского сельского поселения УМР, Администрации УМР о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО5 обратилась в суд с настоящим иском, в котором указала, что ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, находящейся по адресу: 

<

адрес> и расположенный в границах данного земельного участка жилой дом площадью 32 кв.м. В январе 1998г. между ней и ФИО1 был заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка. В письменной форме договор не оформлялся, ФИО1 в подтверждение следки выдала ей расписку о получении от нее 2000 рублей, передала ей ключи от дома. Они сходили в местный сельсовет, где была внесена запись в похозяйственную книгу о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок. На протяжении 20 лет она использует земельный участок под огород, оплачивает налоги. Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке пришел в негодность и не используется для проживания. Для восстановления жилого дома либо строительства нового, необходимо разрешение Администрации УМР, которое может быть выдано только после предоставления правоустанавливающего документа на земельный участок. С целью получения такого документа, она обратилась в Администрацию Слободского сельского поселения, где ей была выдана выписка из похозяйственной книги, подтверждающая ее право на указанный земельный участок.

По результатам проведенного межевания, было установлено, что площадь земельного участка соответствует площади, участка, указанного в ЕГРП и составляет 2000 кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, спора не имеется. Межевой план земельного участка с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок были ей поданы в Управление Росреестра по ЯО, которым было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, т.к. не представлен документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

В феврале 2016г. продавец ФИО1 умерла, ее наследник- сын ФИО6 в права наследования не вступал. При этом ни сама ФИО7, ни ее сын ФИО6 ей каких-либо претензий по поводу ее владения жилым домом и земельным участком не предъявляли. С учетом указанных обстоятельств, смерти продавца, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № в 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель ФИО8 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что в приобретенном у ФИО1 жилом доме ФИО5 с семьей проживала до 2003г. Поскольку жилой дом стал ветхим, истец в 

<

адрес> купила другой жилой дом с земельным участком. В указанном жилом доме она проживает в настоящее время. Решением Угличского районного суда от 28.11.2017г. за ней признано право собственности на земельный участок, общей площадью 2306 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также находящийся на нем жилой дом.

Представители ответчиков- Администрации УМР и Администрации Слободского сельского поселения, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель Администрации Слободского сельского поселения просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что согласно похозяйственной книги Клементьевского сельского Совета народных депутатов за 1991-1993 г.г. в период времени с 1991 года по 1994 год членом хозяйства по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО2, которой принадлежал жилой дом и земельный участок, общей площадью 0,12 га, расположенные по вышеуказанному адресу. В 1994 г. ФИО2 умерла и членом хозяйства по вышеуказанному адресу стала ФИО3, которая являлась членом вышеуказанного хозяйства до 1997 г., поскольку 17.03.1997 г. она умерла и ее наследником являлась ФИО1.

В 1998 г. в Клементьевскую волость обратились ФИО1 совместно с ФИО5 для внесения записи в похозяйственную книгу о смене члена хозяйства по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО5, в подтверждение чего была предоставлена расписка о купле-продаже жилого дома и земельного участка, общей площадью 0,12 га, расположенных по адресу: 

<

адрес>. На основании данной расписки в похозяйственную книгу № 1 Клементьевской волости за 1997 - 2001 г.г. была внесена запись о смене члена хозяйства с ФИО3 на имя ФИО5 Данный дом и земельный участок ФИО5 были приобретены без оформления, о чем сделана запись в похозяйственной книге № 1 Клементьевской волости за 1997- 2001 г.г.

В 2006 г. на основании журнала «Кадастровые номера земель населённых пунктов по Клементьевскому сельскому округу» земельному участку, общей площадью 0,12 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> был присвоен кадастровый номер №.

В 2007 г. лицевой счет № 

<

***> на имя ФИО5 был переведен согласно похозяйственной книги № 6 Слободского сельского поселения за 2007-2011 г.г. «Дачники».

В соответствии с постановлением Администрации Угличского муниципального района Ярославской области от 22.10.2010 № 1201 «Об утверждении наименований улиц и адресного плана с. Клементьево Угличского района» жилому дому и земельному участку, общей площадью 0,12 га, принадлежащих ФИО5, был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно похозяйственной книги № 1 Слободского сельского поселения Клементьевского округа за 2007 -2011 годы ФИО5 приобрела в собственность по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, общей площадью 0,20 га, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО6, представитель третьего лица- межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по ЯО просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО5 и ее представителя ФИО8, оценив отзыв ответчика и третьего лица, изучив письменные материалы настоящего дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО5 является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора купли – продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Установлено, что истец ФИО5 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок в 

<

адрес> у ФИО1 без оформления соответствующих документов. Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиками и подтверждаются записями в похозяйственной книге № Клементьевской волости 

<

адрес>а за 1997-2011г.г. 

По данным межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 26.11.2018г., площадь земельного участка составила 2000 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРП. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по ним нет.

После приобретение жилого дома и земельного участка, ФИО5 проживала с семьей в жилом доме, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок.

Согласно перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 2004г. ФИО5 числится собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Право собственности ФИО5 на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Вместе с тем, указанным имуществом истец пользуется, оплачивает земельный налог.

Продавец земельного участка ФИО1 умерла в феврале 2016г. С заявлением о принятии наследства после ее смерти никто не обращался, что подтверждается информацией нотариуса Угличского НО ФИО9

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что ФИО1 при жизни своей волей распорядилась принадлежащими ей в порядке наследования жилым домом и земельным участком путем заключения договора купли-продажи, в связи с чем, имеются основания для признания права собственности на указанное имущество за ФИО5

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, ФЗ №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период возникновения правоотношений, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежал государственной регистрации. При этом, государственная регистрация является актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество и единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Поскольку переход права собственности от продавца к покупателю в установленном законом порядке не зарегистрирован, продавец умер, истец фактически лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество во внесудебном порядке. 

При указанных обстоятельствах и с учетом отсутствия возражений ответчиков по исковым требованиям ФИО5 суд приходит к выводу об удовлетворении ее исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным 26.11.2018г. кадастровым инженером ФИО4 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В.Трусова