Дело № 2-756/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи: Дыбаль Н.О., 

при секретаре: Кужелевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (запись регистрации в ЕГРН № от 20.03.2018г.). ФИО1 обратился к кадастровому инженеру по вопросу межевания казанного земельного участка. При проведении межевых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО2 (запись регистрации в ЕГРН 61№ от 18.02.2003г.). В Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области ФИО1 объяснили, что для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> уточненными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами, ему необходимо через суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Просил суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО2, в связи с чем отменить границы земельного участка с кадастровым номером № координатах характерных поворотных точек по сведениям ЕГРН: 

<

данные изъяты> Установить границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в координатах характерных поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности и которые были определены в заключении кадастрового инженера, а именно: 

<

данные изъяты> 

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени им месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца- ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ФГБУ «ФКП Россреестра» по РО, не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН 61- 01/28-1/2003-459 от 18.02.2003г.

Имея намерения уточнить границы земельного участка, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру по вопросу проведения межевых работ, в ходе которых было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м по адресу: 

<

адрес> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО2. 

При обращении в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области ФИО1 разъяснено, что для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> уточненными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами, ему необходимо обратиться в суд с целью установления наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает два вида ошибок, допущенных в ГКН: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), которая устраняется самим органом кадастрового учета, в том числе по заявлению любого заинтересованного лица, и кадастровая ошибка. Последняя рассматривается как воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе в межевых планах. 

Согласно ст.11.9 ч 6 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим в соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). 

В силу ст. 7 Закона в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости в числе других входят описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок. 

В соответствии с представленными в материалы дела заключением кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности гр. ФИО1, использовалась выписка из ЕГРН, в составе которой не содержатся формы, отображающие графическую и текстовую информацию об общих точках и границах описываемого земельного участка со смежными земельными участками. Однако, при нанесении координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка № на дежурную кадастровую карту выявлено, что границу уточняемого земельного участка пересекает граница ранее учтенного в ЕГРН участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (см.Приложение 1). Значения координат характерных поворотных точек участка №, в соответствии со сведениями ЕГРН, приведены в таблице 1. В результате ранее допущенной реестровой ошибки, координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. В ходе кадастровых работ по результатам выполненных на местности измерений установлена фактическая граница земельного участка № расположенного по адресу: 

<

адрес>. На схеме (см. Приложение 2) отображено местоположение земельного участка № по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения· границ данного земельного участка №. 

В результате проведенных на местности кадастровых работ также выявлено пересечение фактической границы земельного участка № границами участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о координатах характерных точек границ, которых содержатся в ЕГРН и 

сведения о границах, которых не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Специалист пришел к выводу о том, что исправление ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, повлечет за собой исправление реестровых ошибок в. отношении участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>). Координаты характерных точек границ земельных участков в соответствии с их фактическим местоположением на местности приведены в заключении.

На основании ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст. 38 Закона о кадастре предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По смыслу Закона о кадастре, в частности пунктов 7, 9 статьи 38, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности с учетом представленных письменных документов, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:28:0080501:37 площадью 1500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО2, в связи с чем отменить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах характерных поворотных точек по сведениям ЕГРН: 

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в координатах характерных поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности и которые были определены в заключении кадастрового инженера, а именно: 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 13.07.2018 года.

Судья Н.О.Дыбаль