<

данные изъяты>

Дело №2-1266/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года Центральный районный суд города Воронежа, в составе:

Председательствующего: Шумейко Е.С.,

При секретаре: Домаревой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в размере 69 899,22 руб., пени за период с 03.10.2018 по 11.02.2019 в размере 6 216, 42 руб.,

У с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в размере 69 899,22 руб., пени за период с 03.10.2018 по 11.02.2019 в размере 6 216, 42 руб. 

Обосновывая заявленные исковые требования, истец указывает, что между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ООО «Спортмастер» заключен договор аренды земельного участка № 3259-15/гз от 13.02.2015 г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 5 647 кв. м., целевое назначение земельного участка - для проектирования и строительства промышленных сооружений V класса вредности (промтоварный склад).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 28.01.2016.

В результате совершения ряда сделок права и обязанности по Договору с 08.06.2018 перешли к ФИО1.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в размере 69 899,22 руб. В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 03.10.2018 по 11.02.2019, размер которых составляет 6 216,42 руб.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж, действующий на основании доверенности, ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дал согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Не предоставил суду доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание. Причина неявки ответчика признана судом неуважительной.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть данное дело по имеющимся письменным доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании Решения Воронежской городской думы от 20.12.2017 № 736-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 N 940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из предоставленных суду письменных доказательств, 13.02.2015 г. между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ООО «Спортмастер» заключен договор аренды земельного участка № 3259-15/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 5 647 кв. м., целевое назначение земельного участка - для проектирования и строительства промышленных сооружений V класса вредности (промтоварный склад).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 28.01.2016.

В результате совершения ряда сделок права и обязанности по Договору с 08.06.2018 перешли к ФИО1.

В соответствии с п. 2.8. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу п. 2.5. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг = Кс x Аст x Кп x К2, где:

Аг - величина годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.12 настоящего Положения;

Кп - поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

Решением Воронежского областного суда от 25.06.2018 по делу № 3а-431/2018 кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2017 г. установлена в размере 5 591 938,00 руб.

Размер годовой арендной платы для арендатора составляет 139 798,45 руб. (5 591 938,00 х 2,5 % х 1). Размер арендной платы в квартал для арендатора составляет 34 949,61 руб. (139 798,45 / 4 (количество кварталов).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в размере 69 899,22 руб.

В соответствии с п. 2.10. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 03.10.2018 по 11.02.2019, размер которых составляет 6 216,42 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Договор аренды, его отдельные условия ответчиком не оспаривались, незаконными в установленном законом порядке, не признавались.

При этом договор аренды содержит все существенные условия, установленные для данного вида договора.

Ответчик ФИО1 процессуальную обязанность по доказыванию не исполнил, не предоставил суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды. 

Истцом в подтверждение заявленных исковых требований представлен расчет задолженности по договору, согласно которому в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств сумма задолженности по арендной плате составила 69 899,22 руб., сумма пени за период с 03.10.2018 н. по 11.02.2019 г. составила 6 216,42 руб.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды, принимая во внимание расчет, представленный истцом, полагая его законным и обоснованным. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании изложенного с учетом размера удовлетворенных требований, принимая во внимание, что в силу закона истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 2 483, 44 (69 899,22+6 216,42)-20 001)*3%+800) руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в размере 69 899 рублей 22 копейки, пени за период с 03.10.2018 по 11.02.2019 в размере 6 216 рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 483 рублей 44 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ Е.С. Шумейко