Дело № 2-212/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>.Разрешенный вид использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов.Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она на вышеуказанном земельном участке построила жилой дом. По окончании строительства в ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Аргаяшского муниципального района Челябинской области с заявлением о разрешении строительства жилого дома. В выдаче разрешения на строительство было отказано, так как разрешение выдается до начала строительства. Жилой дом расположен в пределах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности (л.д. 5-6).

В судебном заседании истица ФИО1, её представитель ФИО2 на иске настаивали.

Представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав объяснения истицы, её представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного приусадебного хозяйства с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>(л.д.10). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ(л.д.19-20) 

В ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 на указанном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-18), объяснениями представителя истца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в администрацию Аргаяшского муниципального района Челябинской области уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ дан ответ, из которого следует, что уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке не может быть выдано. Уведомление должно быть подано до начала строительства.

Из ответа руководителя Отдела архитектуры и строительства Аргаяшского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведено обследование жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что строительство жилого дома проведено без нарушения генплана, не нарушает интересы других лиц. 

.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что жилой дом возведен истцом в пределах границ земельного участка с кадастровым №,принадлежащего ей на праве собственности, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного приусадебного хозяйства. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на жилой дом заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: