Дело № 2-6414/2025 

УИД 23RS0047-01-2025-003769-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 22 октября 2025 года 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Овдиенко В.Е. 

при секретаре Степанцовой Е.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюООО СЗ «ССК» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

установил:

ОООСЗ «ССК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженностив размере 76 687,50 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование иска указано, чтомежду ООО СЗ «ССК» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № № от 05.12.2018, предметом которого является квартира № 97 в ЖК «Поколение». ФИО1 взял на себя обязательства перед ООО СЗ «ССК» по оплате цены Объекта долевого строительства в соответствии с условиями и порядком, указанным в разделе № 4 Договора участия в долевом строительстве № № от 05.12.2018. В соответствии с п. 4.5 и 4.6 Договора участия в долевом строительстве Стороны договорились что в случае если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» «Квартиры» или «Фактическая площадь» балкона и лоджии «Квартиры» окажется больше чем в Приложении №2 передаваемых «Участнику долевого строительства» по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, «Застройщик» вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п.4.6 Договора исходя из стоимости одного квадратного метра «Фактическойплощади» «Квартиры» в сумме 37500 руб., стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» балконов и лоджии в сумме 18 750 руб. 12.05.2022 объект долевого строительства - 1-комнатная квартира № 97 (строительный/условный № 97), на 12 этаже, в 1 подъезде, общей площадью 37,5 кв.. (с учетом балкона и лоджии -41,1 кв.м), расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Снесарева, д. 17/1, корпус № 1, передана ответчику на основании одностороннего акта передачи Объекта долевого строительства. В акте от 12.05.2022 (пункте 7) указано, что по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» квартиры увеличилась, что составляет сумму к доплате в размере 76 687,50 рублей. Претензией от 21.08.2024 истец обратился к ответчику с требованием об оплате суммы задолженности, однако до настоящего времени денежные средства в размере 76 687,50 рублей не перечислены в адрес заявителя ООО СЗ «ССК».

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО СЗ «ССК» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ПО/Л 1/ПД1/УКН97/ЭТ12/2018 от 05.12.2018, предметом которого является квартира № 97 в ЖК «Поколение». 

ФИО1 взял на себя обязательства перед ООО СЗ «ССК» по оплате цены Объекта долевого строительства в соответствии с условиями и порядком, указанным в разделе № 4 Договора участия в долевом строительстве № ПО/Л 1/ПД1/УКН97/ЭТ12/2018 от 05.12.2018. 

В соответствии с п. 4.5 и 4.6 Договора участия в долевом строительстве Стороны договорились что в случае если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» «Квартиры» или «Фактическая площадь» балкона и лоджии «Квартиры» окажется больше чем в Приложении №2 передаваемых «Участнику долевого строительства» по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, «Застройщик» вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п.4.6 Договора исходя из стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» «Квартиры» в сумме 37500 руб., стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» балконов и лоджии в сумме 18 750 руб. 

Из материалов дела следует, что 12.05.2022 объект долевого строительства - 1-комнатная квартира № 97 (строительный/условный № 97), на 12 этаже, в 1 подъезде, общей площадью 37,5 кв.. (с учетом балкона и лоджии -41,1 кв.м), расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальное образование город Краснодар, город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Снесарева, д. 17/1, корпус № 1, передана ответчику на основании одностороннего акта передачи Объекта долевого строительства. 

В акте от 12.05.2022 (пункте 7) указано, что по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» квартиры увеличилась, что составляет сумму к доплате в размере 76 687,50 рублей.

Принимая во внимание, что при заключении договора долевого участия, стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип определения фактической площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, суд приходит к выводу, что требование истца о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика доплаты по договору долевого участия в долевом строительстве в размере 76 687,50 рублей является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины, в размере 4 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требованияООО СЗ «ССК» к ФИО1 о взыскании денежных средств– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «ССК» доплату по договору долевого участия в долевом строительстве № ПО/Л 1/ПД1/УКН97/ЭТ12/2018 от 05.12.2018в размере 76 687,50руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000руб., всего 80 687 (восемьдесят тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко