К делу №2-1200/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года Первомайский районный суд города Краснодара в составе

председательствующей Медоевой Е.Н.

при секретаре Нижегородовой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд города Краснодар с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды.

В обоснование требований истец указала на то, что 20.04.2018г. между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого, субарендодатель предоставил субарендатору в срочное возмездное владение и пользование объект недвижимого имущества производственное помещение №, в производственном корпусе Литера Ш, площадью 100 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а субарендатор в свою очередь принял помещение по акту приема-передачи № и оплачивал арендную плату в соответствии с условиями, указанными в договоре.

Согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, однако, арендатор ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства, а именно несвоевременно осуществляет оплату арендной платы, допустив тем самым просрочку в общей суме 74 314,43 руб.

29.11.2018г. в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием оплатить задолженность, которое до настоящего времени осталось без ответа.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением и требованиями о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности в размере 74 314,43 руб., в том числе основной долг (арендная плата постоянная часть 46 355 руб., сумма процентов по арендной плате 4959,43 руб., сума штрафов по просрочке оплаты 23 000 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2429 руб.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 , действующая на основании доверенности ФИО3, а также представитель истца по доверенности ФИО4 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просят исковые требования удовлетворить в полном объеме. Считают их законными и обоснованными.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, исковые требования признает в части взыскания основного долга, в остальной части исковых требований просит отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 20.04.2018г. между истцом ИП ФИО1 (именуемый субарендодатель) и ответчиком ФИО2 (именуемая субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого имущества №, предметом которого является передача в срочное возмездное владение и пользование ( в аренду) недвижимого имущества.

Объектом аренды является помещение №, литер Ш, площадью,100 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое субарендодатель предоставил субарендатору в срочное возмездное владение и пользование.

Субарендатор, в свою очередь принял помещение по акту приема-передачи № и обязался своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором субаренды № от 20.04.2018г. 

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. 

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан передать в пользование Арендатору указанное нежилое имущество по акту приема-передачи, который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 2.1 договора, арендная плата складывается из следующих частей: постоянной части - зависит от площади объекта субаренды и от установленной сторонам в п.2.2. договора, в акте или доп. соглашении к договору, действующей ставки арендной платы; переменной части – зависит от рассчитанного субарендодателем размера платы согласно условий п.2.3. договора за потребленную субарендатором в объекте субаренды электроэнергию и тех. воду в течение расчетного месяца. 

Размер постоянной части арендной платы составляет 14 500 рублей. Субарендатор оплачивает постоянную часть арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному (авансом). 

Срок действия договора аренды определен с 20.04.2018 года по 30.12.2018г. включительно.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом, согласно акту приема-передачи к договору аренды от 20.04.2018 года, являющееся неотъемлемой частью договора ФИО2 принял во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Литер Ш, 1 этаж, общей площадью 100 кв.м.

Однако ответчиком взятые на себя обязательства не исполнены, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов за период 2018г. между ИП ФИО1 и ФИО2 (л.д.25), сумма задолженности по арендным платежам составляет 46 355 рублей.

Согласно п.5.7 договора, предусмотрены штрафные санкции за неуплату в срок арендной платы, которые согласно представленному истцом расчёту составили 23 000 рублей.(л.д.29).

29.11.2018г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить задолженность по арендной плате в размере 46 355 руб., а также штраф в порядке п.5.7 договора в размере 23 000 рублей, которая осталась без ответа.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 в части взыскания арендной платы в размере 46 355 руб. и штрафа в размере 23 000 руб. удовлетворить, взыскать с ФИО2. суму задолженности по арендным платежам в размере 46 355 рублей, а так же штраф в размере 23 000 рублей. В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 4 959,43 рублей следует отказать.

К такому выводу суд пришел потому, что согласно п.5.1 Договора, за неуплату суммы арендной платы или иного платежа, начисленного согласно условий договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1%.

Так, из претензии (л.д.8), направленной в адрес ответчика ФИО2 усматривается, что истцом заявлены в досудебном порядке требования о взыскании арендной платы в сумме 46 355 руб., штраф в порядке п.5.7 договора субаренды в размере 23 000 рублей, всего задолженности в сумме 69 355 руб., однако требования, предусмотренные п.5.1 договора, в части взыскания неустойки, истцом в досудебной претензии заявлены не были, соответственно в данной части удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. 

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Таким образом, с учетом требований действующего законодательства с учетом принципа разумности, сложность дела, объем оказанных услуг, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя, но не в заявленном размере 5 000 рублей, а в размере 1 000 рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец, при подачи искового заявления понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 429 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 11.12.2018г. (л.д.6), и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 46 355 руб., штраф в размере 23 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2429 рублей. 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через районный суд в течение 30-ти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья-п

Решение изготовлено 05.02.2019года.