УИД 77RS0017-02-2025-005452-23

2-7048/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 адрес 19 июня 2025 г.                                                                                                  

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7048/2025 по иску ФИО1 ..., ФИО1 ... к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» стоимости устранения недостатков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате услуг специалиста по оформлению акта осмотра (технического обследования) – сумма, досудебного исследования в размере сумма, расходов на оплату доверенности в размере сумма, расходов по отправке требования об устранении строительных недостатков сумма, досудебной претензии сумма, телеграммы сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, штрафа в размере 5% от взысканных сумм. 

В обоснование иска истцы указали, что 17.02.2023 между ФИО2, ФИО3 и ООО «СЗ «Восток Столицы» заключен договор участия в долевом строительстве № ЮЖБ-КВ-12/1-7-24-2/АН. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: адрес, г.адрес, адрес Битца, адрес. Истцы приняли квартиру на основании акта приема-передачи от 24.08.2024, однако в ходе осмотра квартиры были выявлены недостатки качества строительных работ, не обусловленные договором. Экспертным отчетом ООО «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ» от 20.11.2024 №ЭЗ-00248 установлено, что отделочные работы, выполненные в квартире, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес Битца, адрес, не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве, строительным и техническим нормам и правилам, стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма 28.12.2024 в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая получена 04.01.2025 и оставлена без ответа, что явилось основанием для обращения в суд.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Восток Столицы» по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала на основании доводов, изложенных в возражениях на иск, просила отказать, в случае удовлетворения просила снизить размер взыскания до 3% стоимости договора участия в долевом строительстве. Также представитель ответчика полагает, что компенсация морального вреда и судебные расходы должны быть уменьшены, а ООО «СЗ «Восток Столицы» предоставлена отсрочка в исполнении решения суда на период действия постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и строительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее – инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с п. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, строительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

В соответствии с Федеральным законом от 26.12.2024 №482-ФЗ, которым внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», условие об ограничении суммы требований 3% от суммы договора применяется к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенным до вступления в силу данных изменений, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025. 

Таким образом, с 01.01.2025 судом должны применяться положения об ограничении суммы требований в части взыскания стоимости устранения недостатков, штрафа, неустойки 3% от суммы договора участия в долевом строительстве.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.02.2023 между ФИО2, ФИО3 и ООО «СЗ «Восток Столицы» заключен договор участия в долевом строительстве № ЮЖБ-КВ-12/1-7-24-2/АН, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажное жилое здание № 12 со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 2.1).

Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: адрес, г.адрес, адрес Битца, адрес.

Согласно п. 4.2 договора цена договора определена сторонами в размере сумма

В соответствии с п. 5.2 договора гарантийный срок на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты подписания акта приема-передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику объекта, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта в многоквартирном доме.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий или их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

24.08.2024 квартира, расположенная по адресу: адрес, г.адрес, адрес Битца, адрес (объект долевого строительства), передана ФИО2, ФИО3 по акту приема-передачи. Согласно п. 4 акта цена договора изменению не подлежит и составляет сумму сумма Также по акту участнику переданы инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства и комплект ключей от квартиры.

24.08.2024 сторонами составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес Битца, адрес, в котором указаны недостатки, выявленные при приемке квартиры и оборудования, установленного в ней.

29.08.2024 ответчику направлено требование об устранении строительных недостатков с приложением акта осмотра (технического обследования) от 24.08.2024, которое получено ответчиком 03.09.2024. Недостатки застройщиком устранены не были.

Согласно экспертному отчету ООО «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ» от 20.11.2024 №ЭЗ-00248 отделочные работы, выполненные в квартире, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес Битца, адрес, не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве, строительным и техническим нормам и правилам, стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма

28.12.2024 в адрес ответчика направлена досудебная претензия о возмещении стоимости устранения недостатков и расходов на проведение экспертизы, которая получена застройщиком 04.01.2025 и оставлена без ответа.

Ответчиком наличие недостатков, их характер и причины образования, стоимость устранения выявленных недостатков не оспорены, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ материалы дела не представлено, ходатайство о проведении по делу экспертизы в соответствии со ст. 79 ГПК РФ не заявлено.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что застройщик принятые на себя обязательства по передаче участнику объекта долевого строительства – квартиры №24 в доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес, адрес Битца, адрес, исполнил ненадлежащим образом, а именно истцу передана квартира с отделочными работами, произведенными с отступлением от действующей нормативно-технической документации, и поскольку до настоящего времени выявленные недостатки застройщиком не устранены, а возникли они в результате некачественных строительных работ, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично и взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет возмещения расходов по устранению недостатков сумма, что составляет 3% от цены договора (сумма х 3%).

Согласно Федеральному закону от 08.08.2024 №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином – участником долевого строительства убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, характер нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования о взыскания компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере сумма с учетом принципов разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истцов о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 28.12.2024, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций. 

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг экспертов, почтовые расходы.

Истцы просят взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на услуги специалиста по оформлению акта осмотра (технического обследования) – сумма, досудебное исследование в размере сумма, расходы на оплату доверенности в размере сумма, расходы по отправке требования об устранении строительных недостатков сумма, досудебной претензии сумма, телеграммы сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма Расходы в части их несения истцами обоснованы, документально подтверждены.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на услуги специалиста по оформлению акта осмотра (технического обследования) – сумма, досудебное исследование в размере сумма

Согласно п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как следует из представленной доверенности 77 АД 6885800 от 23.09.2024, ФИО2, ФИО3 уполномочили ООО «Оценка 24 Ипоека», ФИО4, фио представлять их интересы, как стороны договора участия в долевом строительстве, заключенного с ООО «СЗ «Восток Столицы», в связи с чем расходы на оформление доверенности подлежат взысканию с ответчика в размере сумма

Также с ответчика подлежат взысканию подтвержденные кассовыми чеками расходы по отправке требования об устранении строительных недостатков сумма, досудебной претензии сумма, телеграммы сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326.

С учетом вышеуказанного положения ГПК РФ и на основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, постановления Правительства РФ от 26.12.2024 №1916, суд считает необходимым представить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков на срок до 30.06.2025 включительно.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ..., ФИО1 ... к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 ... (паспортные данные) ФИО1 ... (паспортные данные) в равных долях денежные средства, в счет стоимости устранения недостатков в квартире, в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, услуги специалиста по оформлению акта осмотра (технического обследования) – сумма, досудебное исследование в размере сумма, расходы на оплату доверенности в размере сумма, расходы по отправке требования об устранении строительных недостатков сумма, досудебной претензии сумма, телеграммы сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.С. Тимирьянов

Мотивированное решение суда изготовлено 19.06.2025.