Гражданское дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года город Улан-Удэ

Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Усольцева Л.А.,

при секретаре Гулгеновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к С., А., М., ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней В., несовершеннолетнему И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просил ответчиков С.., А. М. ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних В. и И. признать прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной в иске квартиры, права пользования ответчиков прекратились, так как, они в квартире не проживают и проживать не собираются, с ДД.ММ.ГГГГ года квартира пустует, имеются долги по электричеству, из-за задолженности в квартире отключено электричество, дом заброшен, подлежит капитальному ремонту, ответчики никакой помощи по содержанию жилья не оказывают, их фактическое место жительства истцу неизвестно. Нахождением ответчиков на регистрации нарушено право частной собственности истца. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил снять с регистрационного учета ответчиков по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 10) ФИО5 иск поддержала частично в отношении ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, настаивала на удовлетворении иска к указанным ответчикам( с учетом уточнения).

Ответчик А.. заявила ходатайство о том, чтобы судом не принималось решения в отношении ее и детей В. и И., поскольку, она с детьми добровольно снялась с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ....

В судебном заседании отсутствовали ответчики М. ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания по месту их регистрации, возврата почтовым отделением судебных писем к указанным ответчикам с мотивировкой « по истечении срока хранения» ( л.д. 165- 175).

Согласно разъяснений, данных в п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» положения ст. 165-1 ГК РФ о юридически значимом сообщении подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам; считается доставленным судебное извещение и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (если адресат не проживает по месту регистрации, уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения). 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле, поскольку, доставленные почтовым отделением судебные извещения следует считать доставленными в силу вышеуказанных положений законодательства, руководящих разъяснений Верховного суда РФ.

Выслушав представителя истца ФИО5 и ответчика А., действующую в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних В. и И., исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично – в части исковых требований, поддержанных представителем истца. 

Судом установлено, что квартира площадью *** кв.м по адресу: ..., с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве единоличной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании государственной регистрации перехода права собственности согласно сведений из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РБ ( л.д. 6-8). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ..., выданного ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство подтвердило возникновение права собственности наследника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на имущество наследодателя М.. Умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде квартиры, находящейся по адресу: ..., кадастровый ... ( л.д. 11). В силу Распоряжения ........ от ДД.ММ.ГГГГ ..., жилому помещению с кадастровым номером ... присвоен адрес: ... л.д. 12).

Согласно Выписки из лицевого счета на указанное жилое помещение по адресу: ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., выданной МКУ «........» - в указанном жилом помещении зарегистрированы: 1. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец ..., с ДД.ММ.ГГГГ; 2. А., ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженка д..., с ДД.ММ.ГГГГ; 3. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка ..., с ДД.ММ.ГГГГ; 4. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка ..., с ДД.ММ.ГГГГ; 5. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец ..., с ДД.ММ.ГГГГ; 6. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец ..., с ДД.ММ.ГГГГ; 7. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец ..., с ДД.ММ.ГГГГ; 8. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец ..., с ДД.ММ.ГГГГ.

Из поступивших по запросу суда сведений об основаниях регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, поступивших с ОВМ УМВД РФ по ... от ДД.ММ.ГГГГ в виде заявлений о регистрации следует, что все ответчики на основании заявления собственника М. были зарегистрированы в жилом помещении по адресу: .../ или ( ..., на основании родственных отношений ( л.д. 114- 118) в силу принадлежности указанного жилого помещения на праве собственности М. на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, судом установлено, что регистрация всех ответчиков имела место до государственной регистрации прав на квартиру на имя истца. 

Нашло доказательственное подтверждение обстоятельство отсутствия у ответчиков законных прав пользования спорным жилым помещением по согласованию с собственником ФИО1, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке с ДД.ММ.ГГГГ. 

Переход права собственности на квартиру к новому собственнику ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования имущества повлек прекращение права пользования членов семьи прежнего собственника. 

По правилам ст. 302 Гражданского кодекса РФ истец, как собственник квартиры, вправе требовать устранения всякого нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Таких оснований, установленных законом, для сохранения за ответчиками права пользования квартирой, не имеется.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение, зарегистрированные в нем лица утрачивают право пользования указанным жилым помещением и подлежат выселению из занимаемого жилого помещения в порядке статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отсутствие договора найма, договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением между собственником ФИО1 и ответчиками свидетельствует о том, что у ответчиков не имеется права пользования жилым помещением, принадлежащим новому собственнику ФИО1

По смыслу действующего законодательства, защита прав собственника жилого помещения носит приоритетное значение. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На момент рассмотрения дела нашли подтверждение обстоятельства смерти ответчика С.. согласно актовой записи о смерти ... от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 159), обстоятельства снятия ответчиков М.., А. несовершеннолетних В., И., с регистрационного учета в квартире истца и регистрации по иному месту жительства в досудебном порядке согласно сведений о регистрации ответчика М. с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ... ( л.д. 66) ; ответчиков А.., несовершеннолетних В., И., - с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ..., согласно предоставленных в судебном заседании сведений паспорта ответчика А. и свидетельств о регистрации по месту жительства детей В., И.

Исходя из поддержанных представителем истца ФИО5 исковых требований к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, указанные ответчики подлежат признанию прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением по адресу: ..., подлежащими снятию с регистрационного учета на основании подп. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, предусматривающего, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Частично удовлетворить иск ФИО1. 

Признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ..., ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца ...; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца ...; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца ....

Решение может быть обжаловано в течение месячного срока со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Улан-Удэ РБ.

Судья Л.А.Усольцева