Решение

именем Российской Федерации

г.Нижнеудинск 12 сентября 2019 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Баденко Г.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Монастырской Н.В., 

с участием прокурора Токаревой А.А.,

истца ФИО1,

в отсутствие представителя ответчика администрации Тофаларского муниципального образования,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3026/2019 по иску Нижнеудинского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к администрации Тофаларского муниципального образования о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

установил:

Нижнеудинский межрайонный прокурор в интересах ФИО1 обратился в Нижнеудинский городской суд с иском о признании за ней права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> силу приобретательной давности.

В судебном заседании прокурор Токарева А.А. доводы искового заявления поддержала. В обоснование иска указала, что ФИО1 более 15 лет проживает в доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, осуществляет содержание указанной квартиры и земельного участка, находящегося согласно Выписки из похозяйственной книги в ее собственности, что подтверждается также справкой администрации поселения, паспортными данными о регистрации по месту проживания. ФИО1 добросовестно исполняет обязанности владельца жилого дома, несет бремя его содержания. Давность владения не прерывалась и в своей совокупности составляет период более 15 лет. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давности владения ФИО1, третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному или вымороченному. данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. Признание права собственности на дом ФИО1 необходимо для получения, предусмотренных государством мер социальной поддержки граждан, жилые помещения и участки которых утрачены или повреждены в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019 года на территории Иркутской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные прокурором в ее интересах требования полностью поддержала, суду показала, что она более 15 лет проживает в доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, осуществляет содержание указанной квартиры и земельного участка, что подтверждается также справкой администрации поселения, паспортными данными о регистрации по месту проживания. Она осуществляла оплату электроэнергии, содержала в течение длительного времени дом, то есть владела пользовалась и распоряжалась домом. Другим способом решить возникшую проблему не представляется возможным, поэтому она была вынуждена обратиться за помощью к прокурору и в суд. Просит признать за ней право собственности на данный дом.

Представитель ответчика Администрации Тофаларского муниципального образования в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие, при этом возражений против удовлетворения исковых требований Нижнеудинского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 не выразил, признав исковые требования.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно п. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно паспорту "номер обезличен", выданному 04 января 2006 года Отделением Внутренних Дел 

<

адрес обезличен> и 

<

адрес обезличен>, его предъявителем является ФИО1, "дата обезличена" года рождения, уроженка 

<

адрес обезличен>, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно паспорту "номер обезличен", выданному "дата обезличена" Отделением УФМС России по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> и 

<

адрес обезличен>, его предъявителем является ФИО2, "дата обезличена" года рождения, уроженка 

<

адрес обезличен>, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно свидетельству о рождении "номер обезличен" ФИО6 родился "дата обезличена", матерью является ФИО2, в графе отец стоит прочерк, о чем составлена запись акта о рождении "номер обезличен".

Согласно свидетельству о рождении "номер обезличен" ФИО7 родился "дата обезличена", матерью является ФИО2, в графе отец стоит прочерк, о чем составлена запись акта о рождении "номер обезличен".

Как следует из договора энергосбережения потребителем энергосбережения является ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес обезличен>

Согласно справке Заведующей Алыгджерской амбулатории ОГБУЗ ФИО3 ФИО4 от 27.08.2019г. ФИО1 с "дата обезличена" по настоящее время проходит медицинское наблюдение по месту постоянного проживания по адресу: 

<

адрес обезличен>

Согласно справке Главы Тофаларского муниципального образования ФИО5, ФИО1, "дата обезличена" г.р., прописана и проживает более 15 лет по адресу: 

<

адрес обезличен>, с ней проживают дочь - ФИО2, внук - ФИО6, внук - ФИО7 Площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно Уведомления от "дата обезличена" № КУВИ-001/2019-21531200 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Свидетель Ш. суду показала, что собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, является ФИО1, которая принимала меры к содержанию и сохранению жилья, она проживает в данном доме по настоящее время, пользуется и владеет им как своим собственным имуществом более 15 лет, делает текущие ремонты, обрабатывает приусадебный земельный участок, несет бремя по сохранению и содержанию жилья.

В п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.

Согласно ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. Начиная с 1 сентября 2006 года указанный п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ утратил силу и в настоящее время действует Федеральный закон от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В соответствии с п. 3, 9, 12 ст. 3 ФЗ от 25 ноября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельный участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственными или муниципальными унитарными предприятиями сроком не оговаривается. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическими лицами до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Предоставленное землепользователями до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. 

В соответствии со ст. 269 Гражданского кодекса РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. 

Судом установлено, что законность владения и пользования земельным участком подтверждается представленными в суд документами, никем и никогда не оспаривалась. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушало прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создавало угрозы жизни и здоровью граждан и могло быть оформлено в соответствии с действующим законодательством РФ, но ввиду возникшей чрезвычайной ситуацией, ФИО1 лишена такой возможности, так как непосредственного обратиться в регистрирующий орган и зарегистрировать свои права на спорный жилой дом не может по причине отсутствия у нее документов, подтверждающих ее право постоянного бессрочного пользования земельным участком, за исключением предоставленной справки главы муниципального образования. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным имуществом квартирой, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, в связи с чем за ней в соответствии со ст.234 ГК РФ может быть признано право собственности на данную квартиру по праву приобретательной давности.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ. 

В соответствии со статьями 204, 212 ГПК РФ решение необходимо в условиях чрезвычайной ситуации обратить к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Нижнеудинского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к администрации Тофаларского муниципального образования о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, "дата обезличена" года рождения, уроженки 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, в силу приобретательной давности, пострадавшей в период воздействия паводка с 27.06.2019 по 30.06.2019.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Обратить настоящее решение к немедленному исполнению.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд.

Председательствующий Г.П. Баденко