№ 2-1452/2025

50RS0029-01-2024-007049-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Наро-Фоминск 

Московская область 

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю., 

при ведении протокола помощником судьи Щербининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, мотивируя требования тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ р.), умершей ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 504 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 1/3 долей в праве общей долевой собственности находящегося на нем одноэтажного жилого 

<

адрес> площадью 51,6 кв. м с кадастровым номером №. Наследственное дело № открыто у нотариуса 

<

адрес> ФИО2. Наследником по закону после смерти ФИО1 также являлся ее супруг ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец в соответствии с законодательством РФ принял наследственное имущество и оформил его надлежащим образом. В Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах ФИО3 на дом и земельный участок зарегистрированы не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследственное дело № открыто у нотариуса ФИО4. Согласно материалов наследственного дела после смерти ФИО3 к нотариусу обратились его сестра (ФИО8) и его супруга (ФИО6), которые написали заявление о принятии наследства после смерти ФИО3 с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство. Соответственно, наследником первой очереди является Ответчик, ФИО6 Поскольку в заявлении о принятии наследства указана просьба выдать свидетельство о праве на наследство, то наследство считается принятым ФИО6 даже при отсутствии отдельного заявления о принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ, п. п. 5.15, 13.1 Методических рекомендаций, утв. решением Правления ФНП от ДД.ММ.ГГГГ, протоколы 03/19). Между тем, Ответчик до на стоящего времени свои права не зарегистрировала, а Истец единственный после смерти ФИО1 году открыто и добросовестно владеет и пользуется всем земельным участком и жилым домом, как своим собственным, производя за свой счёт расходы по их содержанию. Ответчик на земельном участке никогда не была, интереса к указанному земельному участку не проявляла, в содержании дома и земельного участка участия не принимает, длительное время право собственности на земельный участок и жилой дом не регистрирует. Данные факты свидетельствуют о нежелании Ответчика нести бремя содержания имущества: земельный участок с кадастровым номером № площадью 504 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и находящегося на нем одноэтажного жилого 

<

адрес> площадью 51,6 кв. м с кадастровым номером №. На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 504 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности находящегося на нем одноэтажного жилого 

<

адрес> площадью 51,6 кв. м, расположенного по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, взыскать с Истца в пользу Ответчика компенсацию стоимости 2/3 земельного участка с кадастровым номером № площадью 504 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в размере 1 001 374,08 рублей, взыскать с Истца в пользу Ответчика компенсацию стоимости 2/3 жилого 

<

адрес> площадью 51,6 кв. м, расположенного по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № в размере 926 233,95 рублей.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени, дате и месте проведения судебного заседания, возражений относительно вынесения заочного решения суда не заявил.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом посредством направления судебной повестки по адресу регистрации по месту жительства, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не представила.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание представителей не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, в судебном заседании, в отсутствие лиц, участвующих в деле, с учетом неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из п. 2 ст. 1168 ГК РФ, наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являющимися ранее участниками общей совместной собственности на нее.

В силу п. 3 ст. 1168 ГК РФ, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 52 своего постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют: 1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; 2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; 3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение. 

Таким образом, исходя из положений данных норм и разъяснений по их применению, неделимой вещью в контексте положений п. 2 ст. 1168 ГК РФ являются в том числе объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ р.), умершей ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 504 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 1/3 долей в праве общей долевой собственности находящегося на нем одноэтажного жилого 

<

адрес> площадью 51,6 кв. м с кадастровым номером №.

Наследственное дело № открыто у нотариуса 

<

адрес> ФИО2.

Наследником по закону после смерти ФИО1 также являлся ее супруг ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец в соответствии с законодательством РФ принял наследственное имущество и оформил его надлежащим образом, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, вид права- общая долевая собственность, доля в праве 1/3, объект права - земельный участок, площадь 504 кв.м., адрес: 

<

адрес>, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись 50-№; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/3, объект права - жилой дом, 1-этажный, площадь 51,6 кв. м. в том числе жилая 16,10 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Алабинская п.а., 

<

адрес>, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись №.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о правах ФИО3 на дом и земельный участок зарегистрированы не были.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследственное дело № открыто у нотариуса ФИО4.

Согласно материалов наследственного дела после смерти ФИО3 к нотариусу обратились его сестра (ФИО8) и его супруга (ФИО6), которые написали заявление о принятии наследства после смерти ФИО3 с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство. Соответственно, наследником первой очереди является Ответчик, ФИО6 Поскольку в заявлении о принятии наследства указана просьба выдать свидетельство о праве на наследство, то наследство считается принятым ФИО6 даже при отсутствии отдельного заявления о принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ, п. п. 5.15, 13.1 Методических рекомендаций, утв. решением Правления ФНП от ДД.ММ.ГГГГ, протоколы 03/19).

Спорный земельный участок площадью 504 кв.м, является неделимой вещью.

Истец единственный после смерти ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется всем земельным участком и жилым домом, как своим собственным, производя за свой счёт расходы по их содержанию. Ответчик на земельном участке никогда не была, до на стоящего времени свои права не зарегистрировала. Истец фактически пользуется всем земельным участком как единой и неделимой вещью. Порядок пользования между наследниками земельного участка не сложился.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, не имеет существенного интереса в пользовании земельным участком. После принятия наследства не зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке. Ответчик длительное время не приезжает на земельный участок, не принимает участие в его возделывании и содержании. Ответчик не несет издержки по содержанию и сохранению общего имущества в виде земельного участка, не участвует в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей. Доказательств обратно не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик не имеет существенного интереса к пользованию своей долей земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 1170 ГК РФ, несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей суммы денежных средств.

Как усматривается из п.54 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делах» о наследовании". «Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной болей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права. Установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное)».

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Земельный участок является неделимой вещью, выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, отказ в удовлетворении требовании о признании права собственности на указанное имущество за одним из собственников с выплатой другому собственнику денежной компенсации стоимости земельного участка, соответствующей их доле, лишает стороны права на раздел указанного имущества и реализацию прав.

Кадастровая стоимость земельного с кадастровым номером № площадью 504 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> составляла сумму в размере 1 502 061,12 рублей. Соответственно, стоимость 2/3 долей составляет сумму в размере 1 001 374,08 рублей.

Кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером № составляет сумму в размере 1 389 350,93 рублей, соответственно, стоимость 2/3 долей составляет сумму в размере 926 233,95 рублей.

На основании изложенного, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию денежная компенсация стоимости 2/3 земельного участка и жилого дома.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 504 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности находящегося на нем одноэтажного жилого 

<

адрес> площадью 51,6 кв. м, расположенного по адресу 

<

адрес>, Алабинская п.а., 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО5 (паспорт №) в пользу ФИО6 (паспорт №) компенсацию стоимости 2/3 земельного участка с кадастровым номером № площадью 504 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в размере 1 001 374 рублей 08 коп., компенсацию стоимости 2/3 жилого 

<

адрес> площадью 51,6 кв. м, расположенного по адресу 

<

адрес>, Алабинская п.а., 

<

адрес>, с кадастровым номером № в размере 926 233 рублей 95 коп., а всего взыскать 1 927 608 рублей 03 коп.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2025 года. 

Судья В.Ю. Емельянова