Дело № 2- 341/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Николаевск-на-Амуре 15 марта 2017г.

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Ковадло О.Д., 

при секретаре Юрченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Иннокентьевского сельского поселения Николаевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Иннокентьевского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности, ссылаясь на то, что в его владении находится квартира, расположенная в 

<

адрес>Ранее данная квартира находилась на балансе рыболовецкой артели (колхоза» Ленинец», которая право собственности на указанное имущество не регистрировала. Он зарегистрирован и проживает в указанной квартире с 20.01.1986г., т.е. более 15 лет открыто владеет и пользуется данным имуществом. Просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования. Ссылаясь на то. что все это время следил за техническим состоянием жилого помещения, оплачивает за электроэнергию.

Представители ответчика в судебное заседание не прибыли, просили дело рассмотреть без участия их представителя, предоставили письменный отзыв, из которого следует, что администрация Иннокентьевского сельского поселения не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2. т.к. он действительно более 15 лет проживает в спорном жилом помещении, осуществляет текущий ремонт, следит за прилегающей территорией. Последствия признания иска понятны.

Представители третьего лица в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она проживает в спорном жилом помещении около 2 месяцев с согласия ФИО2, дом находится в технически нормальном состоянии, видно, что ФИО2 следит за техническим состоянием дома.

Заслушав пояснения истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>.м. 

Из информации, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, КГУП «Хабкрайинвентаризация» следует, что право собственности на кв. 

<

адрес> не зарегистрировано.

Согласно поквартирной карточки 

<

адрес> ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 20.01.1986г. по настоящее время.

Из справки администрации Иннокентьевского сельского поселения от 18.11.2016г. следует, что жилая 

<

адрес> в Реестре муниципального имущества не значится. 

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. 

Согласно части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий.

Из материалов дела следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 15 лет, принимеют меры по его сохранности и несет бремя его содержания.

В соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как было установлено в судебном заседании ФИО2 с 1986г. проживает в 

<

адрес>, в течении указанного времени по настоящее время открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, осуществляет текущий ремонт указанного имущества, в связи с чем суд приходит к мнению, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 марта 2017г.

Судья Ковадло О.Д.