Дело № 2-7391/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» июля 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Сониной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания - Регион» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «СЗ «ПИК - Регион», с учетом уточнений, просили: взыскать с АО «СЗ «ПИК - Регион» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2019 г. по 16.11.2019 г. в размере 306 549,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., взыскать с АО «СЗ «ПИК - Регион» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителей в размере 15 000 руб., взыскать с АО «СЗ «ПИК - Регион» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях расходы за оформление нотариальной доверенности на представителей в размере 1 900 руб., расходы на отправку в адрес ответчика почтовой корреспонденции в размере 1 175,10 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу каждого из истцов.

Свои уточненные исковые требования истцы мотивировали тем, что 17.01.2018 г. между АО «ПИК-Регион» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № согласно которому ответчик был обязан в предусмотренный договором срок не позднее 30.06.2019 г. своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом: количество этажей 26, в том числе подземный этаж, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцам объект долевого строительства, а именно двухкомнатную квартиру с условным номером 148, проектной общей площадью 58 кв.м. Цена квартиры составила 4 410 784 руб. Истцы надлежащим образом исполнили обязательство по оплате цены квартиры. Ответчик в нарушение договора допустил просрочку - квартира была передана истцам лишь 16.11.2019 г. Согласно расчету истцов, неустойка за просрочку передачи квартиры за период с 01.07.2019 г. по 16.11.2019 г. составляет 306 549,49 руб. ФИО1, ФИО2 направляли в адрес ответчика претензию с требованием выплатить начисленную неустойку, которая до настоящего времени осталась без ответа.

Истец: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представитель АО СЗ «ПИК - Регион» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа, расходов по оплате юридических услуг, также рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

17.01.2018 г. между АО «ПИК - Регион» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: многоэтажный жилой дом, количество этажей 26, в том числе подземный этаж, по строительному адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру условный номер (строительный) 148, этаж 14, номер подъезда (секции) 1, количество комнат 2, общей проектной площадью 58 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в размере 4 410 784 руб. и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (л.д.13-20).

Истцы исполнили свои обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной АО «ПИК - Регион» (л.д.21).

Согласно п.5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в срок не позднее 30.06.2019 г. 

16.11.2019 г. между АО «ПИК - Регион» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) подписан Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № от 17.01.2019 г., согласно которому на основании и во исполнение договора, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – жилое помещение - квартира №, этаж 14, общая площадь 58 кв.м., по адресу: АДРЕС

16.11.2019 г. АО «ПИК - Регион» и ФИО1, ФИО2 составлен Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС, в котором указаны выявленные недостатки при приемке квартиры и оборудования в ней. Застройщик обязался устранить после передачи квартиры указанные недостатки в срок, не превышающий 45 дней (л.д.22).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением срока исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

Согласно расчету, предоставленному истцами, размер неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.07.2019 г. по 16.11.2019 г. составляет 306 549,49 руб. 

Суд согласен с предоставленным истцами расчетом неустойки. Доказательств обратного суду предоставлено не было.

21.09.2019 г., 03.11.2020 г., 07.06.2021 г. ФИО1 направлял в адрес АО СЗ «ПИК - Регион» претензии с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры (л.д.24-31).

До настоящего времени указанные претензии ответчиком не удовлетворены.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки. 

Суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 г. по 16.11.2019 г. до 210 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей".

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 руб. в равных долях.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф в размере 110 000 руб.

Оснований для уменьшения размера штрафа судом не установлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности в размере 1 900 руб., расходы по направлению почтовой корреспонденции в размере 1 175,10 руб. 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания - Регион» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания - Регион» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за период с 01.07.2019 г. по 16.11.2019 г. в размере 210 000 руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 110 000 руб. 00 коп., расходы по оформлению доверенности в размере 1 900 руб. 00 коп., расходы по отправке корреспонденции в размере 1 175 руб. 10 коп., а всего взыскать 333 075 руб. 10 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания - Регион» о взыскании неустойки за период с 01.07.2019 г. по 16.11.2019 г. в размере 96 549 руб. 49 коп., в счет компенсации морального вреда в пользу каждого 45 000 руб. 00 коп. – отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания - Регион» в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб. 00 коп.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания - Регион» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 5 600 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова