07RS0001-02-2025-006845-91

Дело № 2-7765/25

Решение

Именем Российской Федерации

9 декабря 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 ФИО4 о признании самовольно пристроенный каркас к жилому помещению самовольной постройкой, его демонтаже, восстановлении фасада дома за счет ответчика,

Установил:

Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1, в котором просит:

признать самовольно пристроенный каркас к жилому помещению №, расположенному на первом этаже в многоквартирном жилом доме № по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой, осуществить демонтаж указанного самовольно пристроенного каркаса и привести жилое помещение в первоначальное состояние за счет ФИО1 в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу;

восстановить фасад многоквартирного жилого дома №

<

адрес> в местах крепления каркаса жилого помещения № за счет ФИО1 ФИО4 в течение шестидесяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что специалистом управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик осуществлен визуальный осмотр жилого многоквартирного дома № 

<

адрес>.

Согласно акту № 165 от 27.08.2025г. в результате осмотра установлено, что ФИО1, собственником жилого помещения № 1 (согласно выписки из ЕГРН), расположенного на 1 этаже указанного многоквартирного жилого дома осуществлена реконструкция МКД путем монтажа каркаса к фасаду жилого помещения.

При этом размеры пристроенных конструкции составляет 4 м х 6 м., которая присоединена к площади жилого помещения.

На указанные работы проектно-разрешительная Местной администрацией не выдавалась, следовательно, реконструкция многоквартирного жилого дома с уменьшением общего имущества жильцов и затрагиванием конструктивных элементов дома, осуществлена незаконно.

Таким образом, ответчиками произведена самовольная реконструкция МКД, не только без согласования уполномоченного органа, но и без согласования собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Представитель истца Местной администрации г.о. Нальчик, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Судебное извещение о месте и времени судебного заседания, направленное судом в их адрес, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, что в силу п.1 ст. 165.1 ГПК РФ свидетельствует о надлежащем извещении стороны спора о судебном заседании и не свидетельствует о невыполнении судом обязанности по извещению стороны о судебном заседании.

В силу ч. 3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Местной администрации городского округа Нальчик КБР от 30.12.2020 г. № 2661 утвержден административный регламент по предоставлению муниципальной услуги "Выдача согласования на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения"

Пунктом 3.5 данного регламента предусмотрена административная процедура "Подготовка и подписание решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения либо письменного уведомления об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", в соответствии с которым, основанием для начала административной процедуры является наличие полного комплекта необходимых документов и принятие положительного либо отрицательного решения.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в течение 20 дней подписывается заместителем главы местной администрации городского округа Нальчик.

Письменное уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в течение 20 дней подписывается заместителем главы местной администрации городского округа Нальчик.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Результатом административной процедуры является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения либо письменное уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартиры №, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома № №, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Специалистом Управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик осуществлен визуальный осмотр МКД 

<

адрес> и составлен акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в результате осмотра установлено, что произведена реконструкция многоквартирного жилого дома путем монтажа каркаса к фасаду жилого помещения. При этом размеры пристроенных конструкции составляет 4 м х 6 м., которая присоединена к площади жилого помещения.

Произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями) и не по проекту здания.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Однако, в материалы дела не представлены согласия всех жильцов многоквартирного дома, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненными работами задето общее имущество в многоквартирном доме, откуда следует, что реконструкция балкона произведена ответчиком самовольно, неправомерно.

При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца.

Кроме того, ст. 204 ГПК РФ предусматривает, что в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Таким образом, в соответствии с данной статьей суд вправе установить срок исполнения решения.

Суд считает возможным определить срок исполнения настоящего судебного решения в 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик удовлетворить:

признать самовольно пристроенный каркас к жилому помещению №, расположенному на первом этаже в многоквартирном жилом доме №

<

адрес>, самовольной постройкой, осуществить демонтаж указанного самовольно пристроенного каркаса и привести жилое помещение в первоначальное состояние за счет ФИО1 ФИО4 в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу;

восстановить фасад многоквартирного жилого дома №

<

адрес> в местах крепления каркаса жилого помещения № за счет ФИО1 ФИО4 в течение шестидесяти дней со дня вступления решения в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 9 декабря 2025 года.

Судья Безроков Б.Т.