№ 2-867/2025 

УИД 36RS0002-01-2024-010110-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2025 г. г. Воронеж 

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Белоконовой Т.Н.,

при секретаре Крыловой С.А., 

с участием представителя Министерства имущественных и земельных отношений в Воронежской области по доверенности ФИО1, 

представителя ФИО2 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному исковому заявлению ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области обратилось с иском к ФИО2, в котором просит:

1) Устранить препятствие в распоряжении министерством имущественных и земельных отношений Воронежской области земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, на землях неразграниченных по уровню собственности, путем обязания ФИО2 самостоятельно и за свой счет демонтировать кирпичный мангал, с установленным над ним защитным металлическим сооружением площадью 9 кв.м., с координатами поворотных точек:

1. (№)

(№)

(№)

(№)

(№)

2) Устранить препятствие в распоряжении министерством имущественных и земельных отношений Воронежской области земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на землях неразграниченных по уровню собственности, путем обязания ФИО2 самостоятельно и за свой счет демонтировать навес площадью 15 кв.м., с координатами поворотных точек: 

1. (№)

(№)

(№)

(№)

(№)

3) Устранить препятствие в распоряжении министерством имущественных и земельных отношений Воронежской области земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на землях неразграниченных по уровню собственности, путем обязания ФИО2 самостоятельно и за свой счет снести нежилое строение (баня) площадью 48 кв.м., с координатами поворотных точек: 

1(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

4) Устранить препятствие в распоряжении министерством имущественных и земельных отношений Воронежской области земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на землях неразграниченных по уровню собственности, путем обязания ФИО2 самостоятельно и за свой счет снести кирпичное строение площадью 1 кв.м., с координатами поворотных точек: 

1. (№)

(№)

(№)

(№)

(№)

Исковые требования мотивированы тем, что в адрес министерства поступило заявление ФИО2 с просьбой утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с перераспределением земель, находящихся в неразграниченной государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Министерством совместно с Управлением природных ресурсов проведено выездное обследование земельного участка образуемого в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (№) и земель, государственная собственность на которые не разграничена. В результате осмотра установлено, что на земельном участке собственность на который не разграничена расположены: кирпичный мангал, с установленным над ним защитным металлическим сооружением, площадью 9 кв.м., нежилое строение (баня), площадью 48 кв.м., навес, представляющий собой металлодеревянную конструкцию, в которой закреплена пластиковая сетка, крыша покрыта металлом, площадь навеса составляет 15 кв.м., кирпичное строение, площадью 1 кв.м. Министерство указывает, что данные объекты обладают признаками самовольной постройки, поскольку построены на земельном участке, не предоставленном для строительства, без получения необходимой разрешительной документации. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Истребование участка без решения судьбы названной недвижимости неправомерно, поскольку противоречит закрепленному в пп. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

ФИО2 обратилась с встречным исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 230 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО4; признать право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 652 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО4

В обоснование встречного иска указано, что в 2012 году ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрела 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка (№) (впоследствии 1/2 доли выделена в самостоятельный земельный участок с кадастровым номером (№)) и расположенные на нем объекты недвижимости: жилой дом, кадастровый номер (№), нежилое строение (баня), кадастровый номер (№), кирпичное строение (сарай), кадастровый номер (№). Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке в 2012 году. Участок, принадлежащий предыдущему собственнику и спорный земельный участок были огорожены как единой целое, строения располагались на нем единым комплексом. ФИО5 не было известно о том, что нежилое строение (баня) и кирпичное строение (сарай) находятся за пределами приобретаемого ей земельного участка, так как вся территория была огорожена единым забором. Граница земельного участка на момент приобретения его ФИО2 не была уточнена на кадастровом плане территории. ФИО6 открыто пользуется спорным земельным участком и расположенными на нем объектами. После того, как ей стало известно о том, что часть участка, которым она пользуется ей не принадлежит, она обратилась в МИЗО ВО заявлением о передаче ей спорного земельного участка в порядке перераспределения, что также является подтверждением открытого и добросовестного владения. Поскольку общий срок владения земельным участком составляет более 15 лет и ФИО2 владеет данным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя содержания спорного земельного участка, то она считается приобретшей право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. В связи с тем, что образование спорного земельного участка площадью 230 кв.м. как самостоятельного объекта невозможно в силу ст. 11.9 ЗК РФ, признание права собственности на спорный земельный участок возможно в совокупности с уже принадлежащим ФИО2 земельным участком площадью 422 кв.м. 

В судебном заседании представитель Министерства имущественных и земельный отношений Воронежской области по доверенности – ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ФИО2 по доверенности – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, просила отказать, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не направили. Данные обстоятельства сучётом части3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее– ГПКРФ) позволяют рассмотреть дело вотсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему. 

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 4 части 2 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2). 

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Нормами ст. 287.3 ГК РФ предусмотрено, что собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что ФИО2 по договору купли-продажи от 22.11.2012 приобрела у ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, два хозяйственных строения или сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес> и 1/2 доли земельного участка площадью 900 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый (№), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 36-АГ 677601 от 03.05.2012, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из материалов дела правоустанавливающих документов следует, что предыдущему собственнику ФИО7 хозяйственные строения принадлежали на основании деклараций об объекте недвижимого имущества от 09.06.2009. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 36-АВ 440706 от 22.06.2009, 36-АВ 440707 от 22.06.2009, о чем имеются сведения в договоре купли-продажи. 

Согласно декларациям об объекте недвижимого имущества, указанные хозяйственные строения (сооружения) расположены на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0201049:0001, право собственности на который у Попова возникло на основании договору купли – продажи, заключенного с (ФИО)9 При этом, право собственности (ФИО)9 на указанный земельный участок подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права АА 36 195440 от (ДД.ММ.ГГГГ). 

Как следует из технического паспорта на здание (жилой дом) по адресу: 

<

адрес>, пер. Александровский, 6а, литера А, а, а1 по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) спорные хозяйственные постройки были возведены на земельном участке. 

Согласно сведений из ЕГРН (ФИО)2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 422 +/-7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. пер. Александровский, 6а/1; нежилое строение или сооружение, площадью 1,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пер. Александровский, 6а; нежилое строение или сооружение, площадью 29 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пер. Александровский, 6а.

Истцом представлено заключение специалиста от (ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым в результате натурного осмотра и геодезической съемки установлено, что на земельном участке собственность на который не разграничена расположены: кирпичный мангал, с установленным над ним защитным металлическим сооружением, площадью 9 кв.м.; нежилое строение (баня), площадью 48 кв.м., навес, площадью 15 кв.м, кирпичное строение, площадью 1 кв.м. Демонтаж двух нежилых строений без нарушения их целостности невозможен, что подтверждает отнесение их к категории объектов недвижимого имущества. Навес и кирпичный мангал с установленным над ним защитным металлическим сооружением относятся к категории движимого имущества. 

(ФИО)2 неоднократно обращалась в Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории путем перераспределения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в удовлетворении которых было отказано, ввиду того, что на части земельного участка за счет которого осуществляется перераспределение земельного участка расположено капитальное строение. 

ФИО2 в материалы дела представлен акт экспертного исследования № 74 от 17.03.2025, выполненный ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки», в соответствии с которым нежилое хозяйственное строение (баня) с кадастровым номером (№), площадью 29 кв.м. и нежилое хозяйственное строение (туалет), площадью 1,9 кв.м., расположенные по адресу: г

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, противопожарным, региональным нормативам градостроительного проектирования. 

По техническому состоянию нежилое хозяйственное строение (баня) с кадастровым номером (№), площадью 29 кв.м. и нежилое хозяйственное строение (туалет), площадью 1,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, относятся к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и пригодны к дальнейшей эксплуатации. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из того, что объекты, расположенные на спорном земельном участке, принадлежат ответчику ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН, которое возникло на основании заключенного договора купи-продажи с ФИО7, который в свою очередь также зарегистрировал право собственности на спорные объекты недвижимости, в соответствии с материалами реестрового дела спорные объекта возведены ФИО7, право собственности как предыдущего собственника ФИО7 так и ФИО2 на спорные объекты недвижимости не оспорено, доказательств того, что они возведены с нарушением градостроительных и строительных норм и правил не представлено, учитывая факт использования всех объектов, возведенных на спорном земельном участке как единого комплекса, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме. 

Разрешая встречные исковые требования о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу положений ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ и п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 39.1 Земельного кодекса РФ предусмотрены основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1 ст. 26 ЗК РФ).

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения (п. 2 ст. 3.3 N 137-ФЗ).

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного Кодекса РФ (ст. 39.2 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления).

Положениями статьи 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Учитывая, что спорный земельный участок, право собственности на который в порядке приобретательной давности просит признать ФИО2, не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, суд приходит к выводу, что он не может являться объектом таких правоотношений.

Поскольку спорный земельный участок не является бесхозяйным, не находится в частной собственности, при этом, действующим земельным законодательством установлен специальный механизм приобретения земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности в частную собственность, принимая во внимание факт нахождения спорного земельного участка в муниципальной собственности, учитывая, что суд не наделен полномочиями распоряжаться и предоставлять в собственность земельные участки, ФИО2 в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности следует отказать.

В части 3 статьи 16.4 Закона N 161-ФЗ указано, что граждане, юридические лица, имеющие в собственности объекты индивидуального жилищного строительства, иные объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках единого института развития, земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, приобретают права на эти земельные участки в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1.1 части 5 статьи 16.1, статьей 16.5 данного Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса исключительное право (то есть без торгов) на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, ФИО2 не лишена возможности на приобретение права на спорный земельный участок по иным основаниям. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт (№)) об устранении препятствий в распоряжении земельным участком отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 (паспорт (№)) к Министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области (ИНН 

<

***>) о признании право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Т.Н. Белоконова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2025.