К делу №2-984/2024 (М-963/2024)

УИД 23RS0046-01-2024-001250-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 24 декабря 2024 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Лысенко К.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Литвиненко Н.И.,

с участием 

истцов: ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенностям 23АВ5320156 от 25.09.2024, 

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, действующей на основании доверенности 23 АВ4482661 от 20.06.2024, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 предъявили в Славянский районный суд Краснодарского края иск, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО5, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи от 22.01.2020 и признании права собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 

<

...> и жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, расположенные по адресу: РФ, 

<

...>, по тем основаниям, что денежные средства по договору купли-продажи истцы получили не в полном объеме, поскольку находясь в родственных отношениях с ответчиками предоставили им отсрочку платежа, однако свои обязательства последние не исполнили.

В судебном заседании истцы, поддержав заявленные требования по доводам, изложенным в иске, не оспаривая подписи имеющиеся в расписке о получении денежных средств по договору купли-продажи от 22.01.2020, настаивали на его удовлетворении.

Представитель истца в судебном заседании, заявив ходатайство о восстановлении срока исковой давности, настаивала на удовлетворении заявленных требований, по изложенным в иске доводам, пояснив, что истцы узнали о нарушении своего права после подачи иска ответчиком ФИО5 к ответчику ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества в период брака.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что на момент заключения договора находилась с ответчиком ФИО5 в официальном браке, денежные средства за приобретение недвижимого имущества были переданы истцам не в полном объеме, в связи с трудным финансовым положением семьи. После расторжения брака она передала часть долга истцам в размере 275000 рублей, однако ответчик ФИО5 свою часть долга в размере 275000 рублей итак и не вернул истцам, в связи с чем, считает заявленные требовании подлежащими удовлетворению. 

Ответчик ФИО5, уведомленный о разбирательстве дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не известно. 

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку договор прошел государственную регистрацию и согласно расписке от 22.01.2020 денежные средства по договору купли-продажи от 22.01.2020 переданы истцам в полном объеме. Кроме того, заявила ходатайство о применении последствий пропуска истцами срока исковой давности для предъявления заявленных требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – управление Росреестра по Краснодарскому краю, уведомленный о разбирательстве дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предъявив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, считая возможным на основании положений статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основании обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, регулирующим рассматриваемые правоотношения, пришел ко следующим выводам. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что 22.01.2020 между ФИО2, ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 

<

...> и жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, расположенных по адресу: РФ, 

<

...>, стоимость которых 1150000 рублей (п.4).

Согласно расписке к названному договору от 22.01.2020 расчет между сторонами по договору произведен полностью, что так же подтверждается распиской от 30.07.2024 о передаче ответчиком ФИО4 истцу ФИО1 денежных средств, в размере 275000 рублей.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16.08.2024 право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 

<

...> и жилой дом с кадастровым номером 

<

...>, - расположенное по адресу: РФ, 

<

...>, зарегистрировано за ответчиком ФИО4 24.01.2020 на основании указанного выше договора купли-продажи. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается».

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, с учетом положений статьи 431 ГК РФ, подписав указанный договор лично, истцы, подтвердил факт оплаты стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи. Так же полная оплата за имущество подтверждается распиской от 22.01.2020 года лично подписанной истцами, из последнего абзаца вышеуказанной расписки следует, что расчет произведен полностью, финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют, и впредь иметь не будут. 

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком в полном объеме произведен денежный расчет с истцами за проданный земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи от 20.01.2020, в связи с чем приходит к выводу о недоказанности истцами не исполнения ответчиком обязательства в части оплаты, и отсутствии существенных нарушении условий договора, а следовательно и наличия оснований к его расторжению.

При этом суд отвергает доводы истцов и ответчика ФИО4 об имеющейся задолженности по оплате стоимости имущества по договору купли-продажи, поскольку допустимых доказательств этому факту суду не предоставлено.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с положениями статей 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

Признание иска ответчиком ФИО4 по настоящему гражданскому делу не может быть принято судом, поскольку противоречит закону и нарушает права и законные интересы ответчика ФИО5, поскольку спорное имущество приобретено ФИО4 в период брака с ним, что подтверждается свидетельством оо расторжении брака от 17.11.2023 и сторонами не оспорено. 

Кроме того, приходя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд считает, что по заявленным требованиям о расторжении договора купли продажи от 22.01.2020, истцами пропущен общий трехлетний срок исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права, поскольку указанный договор заключен сторонами 22.01.2020, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 24.01.2020, при этом требования истцом предъявлены 18.09.2024, то есть по истечении трех лет и доказательств уважительности причин пропуска указанного срока не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья 

Славянского районного суда 

Краснодарского края К.А. Лысенко

Решение в окончательной форме принято 15 января 2025 года.

КОПИЯ ВЕРНА

«Согласовано»

К.А. Лысенко __________ 

«17» января 2025 года