Дело № 2-1616/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

председательствующего судьи Елоховой М.В.,

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи , удостоверенного государственным нотариусом I Тамбовской нотариальной конторы Г.Л.А. (зарегистрированного в реестре № ) ему принадлежит жилой дом .

С целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации им была проведена реконструкция жилого дома, заключающаяся в возведении жилой пристройки лит. А1, общей площадью кв.м. с установкой санитарно-технических приборов (раковина, ванная, унитаз)

Выполненная реконструкция была проведена на основании Решения Исполнительного комитета Тамбовского городского Совета народных депутатов № «О производстве пристроек к домам и перестроек части домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности» и проекта пристройки к дому , выполненного Отделом по делам строительства и архитектуры горисполкома и соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Комитетом градостроительства администрации г. Тамбова ему было отказано.

В связи с чем, просил сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: , включающий в себя следующий состав помещений: жилые комнаты № 1 - кв.м., № 2 - кв.м., № 3 - кв.м., № 4 - кв.м., кухню № 5 - кв.м., санузел № 6 - кв.м., коридор № 7- кв.м., признать право собственности на жилой дом , общей площадью кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по тем же основаниям и в том же объеме, дополнив, что проведенная реконструкция не нарушает ничьих прав, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Представитель администрации г. Тамбова просил дело рассмотреть в его отсутствие, не признав исковые требования.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи , удостоверенного государственным нотариусом I Тамбовской нотариальной конторы Г.Л.А. (зарегистрированного в реестре № ) ФИО1 принадлежит жилой дом .

Земельный участок по указанному адресу, площадью кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство) принадлежат ФИО1 на праве собственности, о чем имеется запись о государственной регистрации права 

В процессе эксплуатации ФИО1 за счет личных средств была проведена реконструкция жилого дома, заключающаяся в возведении жилой пристройки лит. А1, общей площадью кв.м. с установкой санитарно-технических приборов (раковина, ванная, унитаз)

Выполненная реконструкция была проведена на основании Решения Исполнительного комитета Тамбовского городского Совета народных депутатов № «О производстве пристроек к домам и перестроек части домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности» и проекта пристройки к дому , выполненного Отделом по делам строительства и архитектуры горисполкома , однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома Комитетом градостроительства администрации г.Тамбова (письмо ) ему было отказано.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этаже, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с выводами Технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствуют требованиям СП.Возведение жилой пристройки лит. А1 с установкой санитарно- технических приборов не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии жилого дома возможно.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что жилой дом 1-этажный, включает в себя 4 жилые комнаты, кухню, коридор, санузел.

Жилые комнаты, кухня оборудованы боковыми светопроемами в наружных ограждающих конструкциях здания, что соответствует п.5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Вентиляция помещений части жилого дома естественная, вытяжка канальная, приток воздуха неорганизованный.

Общая площадь жилого дома составляет кв.м., в т.ч. жилая - кв.м.

Санузел имеет выход в коридор, что соответствует п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»., *

Отопление индивидуальное газовое. 

Однако, жилой дом размещается на расстоянии 2 м. от гаража , т.е. располагается в границах разрыва указанного гаража, что не соответствуеттаб. 7.1.1. новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». 

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п.п. 28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 20/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом по договору купли-продажи, произведенная самовольная реконструкция соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Жилой дом, усадебной застройки, отдельно стоящий, располагается на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, границы которого со смежниками согласованы. 

Незначительное несоответствие противопожарного разрыва между домом и гаражом и не соблюдение требований СанПин в этой части, в отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц не может быть основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска.

Таким образом, в силу вышеназванных положений закона требование истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м., включающий в себя следующий состав помещений: жилые комнаты № 1 - кв.м., № 2 - кв.м., № 3 - кв.м., № 4 - кв.м., кухню № 5 - кв.м., санузел № 6 - кв.м., коридор № 7 - кв.м.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом , общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Судья: Елохова М.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2017 года.

Судья: Елохова М.В.