Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

16 мая 2017 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Тарасюк Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на него,

у с т а н о в и л :

ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточненных требований к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на него, указывая, что зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним в указанной квартире проживает его сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также братья: ФИО11, ФИО12 и племянник – ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ между истцом, проживающими с ним лицами и администрацией МО «Гвардейский городской округ» заключен договор социального найма жилого помещения №-Н на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, действующим в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына и МО «Гвардейский городской округ» заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно условиям договора, администрация МО «Гвардейский городской округ» передала в собственность ФИО3 и ФИО2. по 1/2 доли каждому, жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 38,3 кв.м, в том числе жилой площадью 30,9 кв.м. ФИО11, ФИО12, ФИО13 от участия в приватизации квартиры отказались. В процессе приватизации филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» в результате перепланировки и реконструкции квартиры, наличия расхождений в технических отчетах о параметрах жилого помещения, регистрация права собственности на квартиру была приостановлена. Свидетельство о праве собственности на жилье истцы не получили. ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический отчет и установлено, что при выполнении обмерных работ при первичной инвентаризации выполнена неверная привязка помещений 2ж, 3ж, 4ж, что не соответствует фактическому расположению помещений на мансардном этаже. Первичное расположение помещений 2ж, 3ж и 4ж соответствует поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ. Также установлено, что в ходе реконструкции выполнено освоение кровельной пазухи, вследствие чего образовано помещение №; в ходе перепланировки, в перегородке разделяющей помещения 4-5выполнено устройство дверного проема; в ходе переустройства, в помещении 4 выполнен монтаж твердого топливного котла, электрического бойлера и раковины. В помещении 5 выполнен монтаж кухонной плиты и радиатора отопления. Согласно выводов технического отчета выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая 

<

адрес> общей площадью 38,3 кв.м и площадью всех частей 

<

адрес>,3 кв.м для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная пригодна. В связи с чем, истец просит сохранить указанную квартиру в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признать право собственности на данное жилое помещение по 1/2 доли за ним и его несовершеннолетним сыном. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои и интересы сыну ФИО8

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский городской округ»ФИО6 с иском не согласилась указывая на то что нарушаются права жильцов 

<

адрес>,поскольку 

<

адрес> результате реконструкции присоединено помещение находящееся в общем пользовании. 

Ответчик Абу ФИО7 в лице представителя ФИО9 судебное заседание не явились, предоставив в суд отзыв на исковое заявление, в котором с требованиями ФИО3 согласилась, поскольку они не нарушают ее законные права и интересы 

Третьи лица: ФИО10, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «

<

адрес>» (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №-Н, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи: ФИО11 (брат), ФИО12 (брат), ФИО13 (племянник), ФИО2 (сын), в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в квартире общей площадью 38,5 кв.м, в том числе жилой – 31,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-Н внесены изменения в договор социального найма жилого помещения, а именно: в п.1 ч.1 указанного договора, слова «общей площадью 38,5 кв.м, в том числе жилой 31,1 кв.м» читать как «общей площадью 38,3 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м». 

Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «Гвардейский городской округ» с одной стороны и ФИО3, ФИО2, в интересах которого действует его законный представитель – ФИО3 с другой стороны, администрация передала, а граждане приобрели в долевую собственность квартиру, состоящую из трех жилых комнат, площадью всех частей 

<

адрес>,3 кв.м, общей площадью 

<

адрес>,3 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт приема-передачи жилого помещения. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 38,3 кв.м.

За время проживания в указанном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий, жильцами была произведена реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры. В ходе реконструкции выполнено освоение кровельной пазухи, вследствие этого образовано помещение 5. в ходе перепланировки в перегородке разделяющей помещения 4-5 выполнено устройство дверного проема. В ходе переустройства в помещении 4 выполнен монтаж твердотопливного котла, электрического бойлера и раковины. В помещении 5 выполнен монтаж кухонной плиты и радиатора отопления. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованными выше, а также:

- справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ начальником Гвардейского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из которой усматривается, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по 04.02.20007 в списках лиц, зарегистрировавших право собственности на квартиры и домовладения в 

<

адрес> и 

<

адрес> не значится. Право на приватизацию не использовано; 

- справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Калининградский филиал, из которой усматривается, что ФИО3 и ФИО2 в списках лиц, зарегистрировавших право собственности на квартиры и домовладения, в том числе по договору приватизации в 

<

адрес> и 

<

адрес> не значатся;

- заявлениями третьих лиц: ФИО10, ФИО15, ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, которые просили не включать их в число участников долевой (совместной) собственности приватизируемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как усматривается из технического отчета №ПД-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследуемое здание № расположено по адресу: 

<

адрес> и представляет собой двухэтажное (в том числе мансарда) строение до ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Планировка трехкомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствие с требованиями СНиП № «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии со СНиП № «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП № «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Обследуемая 

<

адрес> общей площадью 38,3 кв.м. и площадью всех частей 

<

адрес>,3 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что произведенная реконструкция (перепланировка, переустройство) жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не представляют, собственник 

<

адрес> против реконструкции не возражала, в связи с чем, имеются основания для признания за ФИО3 и его несовершеннолетним сыном права общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 38,3 кв.м, площадью всех частей 

<

адрес>,3 кв.м. 

Признать за ФИО3 и несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м, площадью всех частей 

<

адрес>,3 кв.м, доля в праве каждого 1/2. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.Н.Вераксич

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>