Дело № 2-196/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Рамешки 04 октября 2018 года

Рамешковский районный суд Тверской области в составе

председательствующего Кирилловой Н.В.,

при секретаре Романовой В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по Управлению имуществом Рамешковского района Тверской области к Рамешковской районной организации Профсоюза работников агропромышленного комплекса РФ о регистрации права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по Управлению имуществом Рамешковского района Тверской области обратился в суд с иском, указав, что 15 февраля 2018 года Рамешковская районная организация Профсоюз работников агропромышленного комплекса РФ передала в собственность муниципального образования «Рамешковский район» Тверской области по акту приема-передачи квартиру, площадью 51,7 кв.м., кадастровый номер № расположенную по адресу: (адрес) Основанием для принятия данной квартиры послужило письменное предложение председателя Рамешковского райкома Профсоюза работников агропромышленного комплекса и распоряжение администрации Рамешковского района Тверской области от 14.02.2018 года № 32-pa «О принятии имущества в муниципальную собственность муниципального образования «Рамешковский район» Тверской области». 

07 июня 2018 года председатель Комитета по управлению имуществом Рамешковского района ФИО1, действующий по доверенности от МО «Рамешковский район» Тверской области, подал в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области заявление «О государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета». В связи с тем, что у Рамешковской районной организации Профсоюза работников агропромышленного комплекса РФ отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на данную квартиру Межмуниципальным отделом по Калининскому, Рамешковскому районам Управления Росреестра по Тверской области выдано уведомление от 20.06.2018 года о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета» для представления правоустанавливающего документа. 

Однако, Рамешковская районная организация Профсоюз работников агропромышленного комплекса РФ в 2013 году подавала документы в Управление Росреестра по Тверской области на государственную регистрацию права собственности, приложив как правоустанавливающий документ договор купли-продажи от 10 марта 1992 года и получила сообщение об отказе в государственной регистрации прав от 22.05.2013 года. 

Согласно статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие с февраля 1998 года, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. 

Пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРН. 

Пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ устанавливает, что права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Право на квартиру у Рамешковской районной организации Профсоюза работников агропромышленного комплекса РФ возникло до издания Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается договором купли-продажи от 10 марта 1992 года. 

В связи с тем, что Управление Росреестра по Тверской области отказало Рамешковской районной организации Профсоюза работников агропромышленного комплекса РФ в государственной регистрации права на квартиру, то осуществить Межмуниципальным отделом по Калининскому, Рамешковскому районам Управления Росреестра по Тверской области регистрацию перехода права собственности на квартиру от Рамешковской районной организации Профсоюза работников агропромышленного комплекса РФ к МО «Рамешковский район» Тверской области не предоставляется возможным. 

Так как Муниципальное образование «Рамешковский район» Тверской области приняло данную квартиру по акту приема-передачи, то и правопреемником данной квартиры является муниципальное образование «Рамешковский район» Тверской области. 

Сделка по передаче квартиры никем не оспорена, правопритязаний на переданную квартиру никем не заявлено, сделка прав и интересов третьих лиц не нарушает, имущество в споре и под арестом не состоит. 

Истец просит обязать Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Тверской области произвести регистрацию перехода права собственности от Рамешковской районной организации Профсоюза работников агропромышленного комплекса РФ к муниципальному образованию «Рамешковский район» Тверской области на квартиру, площадью 51,7 кв.м., кадастровый номер № расположенную по адресу: (адрес)

12.09.2018г. истец уточнил исковые требования .... просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Рамешковской районной организации Профсоюза работников агропромышленного комплекса РФ к муниципальному образованию «Рамешковский район» Тверской области на квартиру, площадью 51,7 кв.м., кадастровый номер № расположенную по адресу: (адрес), в соответствии с актом приема-передачи от 15.02.2018 г.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. В настоящее время организация профсоюза работников Агропромышленного комплекса РФ свое существование официально не прекратила. 

Представитель ответчика Рамешковская районная организация профсоюза работников агропромышленного комплекса в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ....

Определением Рамешковского районного суда Тверской области от 24 августа 2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области надлежащим ответчиком – Рамешковской районной организацией Профсоюза работников агропромышленного комплекса РФ, изменено процессуальное положение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ....

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... 

Ранее в судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ФИО3 суду поясняла, что Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Считает, что ответчиком должен являться профсоюз. 

Определением Рамешковского районного суда Тверской области от 06 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области ....

Представитель третьего лица Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... 

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом .... направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя .... представил в суд отзыв на исковое заявление .... в котором указал, что недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: (адрес) в реестре государственной собственности Тверской области процедуру учета не проходило. Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области не претендует на указанное имущество. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Рамешковской районной организацией Профсоюза работников агропромышленного комплекса у Рамешковского «Агропромстрой» на основании договора купли продажи от 10.03.1992г. приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес)

17.03.1992 г. РО «Агропромстрой» ликвидирована на основании постановления главы Рамешковского района от 17.01.1992г. № 37 ....

22.05.2013г. Рамешковской районной организации Профсоюза работников агропромышленного комплекса было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: (адрес) в связи с тем, что право Рамешковского «Агропромстрой» на указанную квартиру не зарегистрировано ....

Рамешковская районная организация Профсоюза работников агропромышленного комплекса, в связи с прекращением своей деятельности с 01.02.2018г. и отсутствием необходимости в занимаемом помещении, предложила передать освобожденное помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес) в собственность администрации Рамешковского района Тверской области ....

Распоряжением главы Рамешковского района от 14.02.2018г. № 32-ра от Рамешковской районной организации Профсоюза работников агропромышленного комплекса РФ в муниципальную собственность муниципального образования «(адрес)» (адрес) в состав казны принята квартира, кадастровый номер № общей площадью 51,7 кв.м., расположенная по адресу: (адрес)

Из акта приема-передачи от 15.02.2018г. следует, что на основании распоряжения администрации Рамешковского района от 14.02.2018г. №32-ра «О принятии имущества в муниципальную собственность муниципального образования «Рамешковский район» Тверской области» Рамешковская районная организация Профсоюз работников агропромышленного комплекса РФ передала в состав казны Муниципального образования «Рамешковский район» квартиру, площадью 51,7 кв.м., кадастровый номер № расположенную по адресу: (адрес)

Согласно справке ООО «УЖК» от 29.08.2018г., по адресу: (адрес) никто не зарегистрирован и не проживает ....

Межмуниципальным отделом по Калининскому, Рамешковскому районам Управления Росреестра по Тверской области выдано уведомление от 20.06.2018 года о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета» в отношении помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу:(адрес) в связи с тем, что в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, право собственности Рамешковской районной организации Профсоюза работников агропромышленного комплекса РФ на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировано ....

Согласно Единого государственного реестра юридических лиц, по состоянию на 05.09.2018г. Рамешковская районная организация профсоюза работников агропромышленного комплекса РФ осуществляет деятельность в качестве юридического лица .... 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.08.2018г., сведения о собственнике объекта недвижимости: квартиры №1, расположенной по адресу: (адрес) кадастровый номер № в ЕГРН отсутствуют. Объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные» ....

Ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 4,5 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с: переходом права на объект недвижимости; подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности на спорный объект недвижимости у Рамешковской районной организации Профсоюза работников агропромышленного комплекса РФ возникло до издания ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается договором купли-продажи от 10 марта 1992 года.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Приведенные нормы указывают на то, что отсутствие государственной регистрации у первоначального собственника не препятствует её осуществлению при регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В судебном заседании установлено, что истец приобрел недвижимое имущество у ответчика на основании акта приема-передачи от 15.02.2018г. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, никем не оспорена, правопритязаний на квартиру никем не заявлено, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Рамешковской районной организации Профсоюза работников агропромышленного комплекса РФ к муниципальному образованию «Рамешковский район» Тверской области на квартиру, площадью 51,7 кв. м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: (адрес) 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись.

Решение не вступило в законную силу.