РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-626/2019

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи – Скачедуб М.В., 

при секретаре – Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ростиловское о признании права собственности на баню,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Ростиловское о признании права собственности на баню, расположенную по адресу: .... В обоснование требований указала, что её семье с мужем ФИО2 был выделен земельный участок для строительства дома в д.... в размере ... га в 1999 году. Истица с мужем построили дом и баню, которая оказалась вне границ земельного участка. Просит признать за ней право собственности на баню, расположенную по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что администрация МО Ростиловское не возражает против предоставления ей в пользование земельного участка под баней, но требуется признать право собственности на данный объект. Также пояснила, что баней их семья пользуется, другой возможности помыться в деревне нет.

Представитель ответчика администрации МО Ростиловское в судебное заседание не явился, представили заявление, указали, что с исковыми требованиями согласны, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Определением Грязовецкого районного суда от 31 октября 2019 года, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района и ФИО2.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 в судебном заседании не возражал против признания права собственности на баню за ФИО1.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором указали, что объект недвижимости – баня, расположенная по адресу: ..., не является собственностью Грязовецкого муниципального района и не состоит в реестре муниципальной собственности, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, разрешение требований оставляют на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением МУ Ростиловская сельская администрация от 14.10.1999 года № 75 ФИО2 было разрешено строительство индивидуального жилого дома в ... на собственном земельном участке.

На земельном участке рядом с домом он с женой – истицей ФИО1 построили нежилое здание – баню.

Согласно техническому паспорту на здание – баню, расположенную по адресу: ..., строение имеет площадь застроенную – ... кв.м (внутреннюю – ... кв.м), износ строения – 40%, инвентарный №.... 

Постановлением администрации МО Ростиловское от 06.05.2019 года № 43 «О присвоении адреса бане» зданию бани, расположенному в д...., принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: ....

Администрацией МО Ростиловское представлена информация о том, что баня, расположенная по адресу: ..., находится на землях государственной собственности до разграничения в кадастровом квартале №... в границах населенного пункта д.....

Из сообщения начальника управления строительства, архитектуры, энергетики и ЖКХ администрации Грязовецкого муниципального района от 19.12.2018 года № 1303 следует, что вышеуказанное строение согласно генеральному плану МО Ростиловское располагается в территориальной зоне: зона водоохраной полосы – С-2. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. В случае выполнения всех вышеуказанных условий, размещение объекта «баня» допустимо на данной территории и не будет нарушать градостроительные, архитектурные и санитарно-бытовые нормы.

Согласно сообщению начальника отдела природных ресурсов и охраны окружающей среды администрации Грязовецкого муниципального района от 15.01.2019 года № 16 при строительстве бани природоохранное законодательство не нарушено.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 18.11.2019 года на нежилое здание (баню), расположенное по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете и зарегистрированных правах.

Согласно сообщению Грязовецкого подразделения БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 07.11.2019 года на вышеуказанное нежилое здание – баню также отсутствуют записи о регистрации прав.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Судом установлено, что спорный объект недвижимости – баня расположен на земельном участке в кадастровом квартале №... на территории МО Ростиловское по адресу: .... ФИО1 права аренды, права собственности на земельный участок под баней не имеет, в связи с чем не может оформить право собственности на баню.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. 

Как указывалось выше, нарушений санитарно-бытовых, градостроительных норм и правил при строительстве бани установлено не было.

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что у ФИО1 отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на баню во внесудебном порядке, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, право собственности на объект недвижимости – баню, площадь застройки ... кв.м (внутренняя площадь ... кв.м), с инвентарным №..., расположенную в кадастровом квартале №..., по адресу: ....

Право собственности подлежит государственной регистрации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Скачедуб М.В.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2019 года.

УИД 35RS0012-01-2019-001236-69