РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Сароченковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1494/2020 по исковому заявлению ФИО1 Н.ча к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор аренды № заключенный между Акционерным обществом «Тучковское» с одной стороны и ФИО1 Н.чем с другой, на земельный участок, общей площадью ... га, разрешенный вид использования: для дачного строительства, местоположение: (адрес), сроком на ... лет, признать за ФИО1 Н.чем право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метра, категория земель: не установлена, разрешенный вид использования: для дачного строительства, местоположение: (адрес), в следующих границах:

Имя точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом, 

Имя точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН изменения границ по поворотным точкам земельного участка с кадастровым номером № следующим образом, 

Имя точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В соответствии со ст. 198 ч. 4.1. ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В материалах дела имеется заявление от представителя ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании иска.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствии, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствии, не возражает против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» п 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По делу установлено, что (дата) между АО «Тучковское» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... га, сроком на ... лет, для дачного строительства, по адресу: (адрес). Земельный участок значиться в ЕГРН как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №.

Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, арендная плата оплачена, право аренды никем не оспаривается. 

При проведении процедуры межевания земельного участка кадастровым инженером установлено наличие 100 процентного наложения кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ЗАО ЗО «Тучковское». Реального пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком находящимся в аренде на местности не существует.

Истец обращался к ответчику с просьбой исправить кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, однако сделать это в рабочем порядке не возможно поскольку границы земельного участка ответчика установлены (учтены) в соответствии с действующим законодательством.

Зарегистрировать свое право во вне судебном порядке истец не имеет возможности, поскольку договор аренды не был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством,а так же ввиду наличия реестровой ошибки и поэтому вынужден обратиться с иском в суд.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 Н.ча удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № заключенный между Акционерным обществом «Тучковское» с одной стороны и ФИО1 Н.чем с другой, на земельный участок, общей площадью ... га, разрешенный вид использования: для дачного строительства, местоположение: (адрес), сроком на ... лет. 

Признать за ФИО1 Н.чем право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метра, категория земель: не установлена, разрешенный вид использования: для дачного строительства, местоположение: (адрес), в следующих границах:

Имя точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

Имя точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН изменения границ по поворотным точкам земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

Имя точки

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова