Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 01 сентября 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Тереховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Потенциал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в судебном заседании представитель ООО «Потенциал» по доверенности ФИО5 уточнил исковые требования в сторону уменьшения, в связи с оплатой основного долга, просил взыскать с ответчиков пени в размере 121 786 рублей 88 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 951 рубль 51 копейка. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, пояснила суду, что задолженность погашена вчера в размере 270 000 рублей, что подтверждается квитанцией, просила снизить пени, в связи с тяжелым материальным положением.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом по месту жительства, причину неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не предоставили. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 в порядке положений статьи 167 КоАП РФ.

Исследовав материалы дела, изучив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В части 3 статьи 30 ЖК РФ, закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

В силу положений части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что ответчикам ФИО1 и ФИО2 по праву совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Также в указанной квартире с сентября 2014 года зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, что не оспаривалось ответчиками и подтверждается карточками о регистрации (л.д.16-17).

ООО «Потенциал», является правопреемником ООО «Мастер и К» и осуществляет управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

С момента ввода дома в эксплуатацию ООО «Мастер и К» должным образом выполнялись возложенные на него обязательства, однако ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, проживающие в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не своевременно и не в полном объеме вносили плату за содержание и ремонт принадлежащего им имущества и коммунальные услуги, в связи с чем задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГ. составила 253 364 рубля 34 копейки, что подтверждается расшифровкой начислений и оплат.

Не доверять представленному стороной истца ООО «Потенциал» расчету задолженности у суда оснований не имеется.

ООО «Потенциал» неоднократно направлял ответчикам претензии, с требованием оплатить сумму задолженности за оказанные услуги.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании п.п.5,6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Кроме того, в части 11 статьи 155 ЖК РФ закреплено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно квитанциям, предоставленным ответчиком ФИО2 задолженность перед истцом ООО «Потенциал» в размере 270 000 рублей была оплачена ДД.ММ.ГГ, что подтверждается квитанциями (48-54). 

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Иные относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований ответчики суду не представили.

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату по коммунальным платежам, которые по расчету ООО «Потенциал» за период с 04.07.2015г. по 27.06.2017г. составляют 121 786 рублей 88 копеек. 

Изучив и проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что не доверять представленному истцом расчету у суда оснований не имеется.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом положений статьи 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить указанную сумму и взыскать с ответчиков в пользу истца пени в размере 60 000 рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 951 рубль 51 копейка.

Суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца указанные расходы по оплате государственной пошлины полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Потенциал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно, с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Потенциал» неустойку (пени) за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 60 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 951 рубль 51 копейка.

В удовлетворении искового требования ООО «Потенциал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании неустойки (пени) за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в части, превышающей размер взысканных судом суммы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов 

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ