Дело № 2-179/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль 28 марта 2019г.

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Д.Боронко, 

при секретаре В.В.Моляк, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Исилькульского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3089+/-19 кв.м. по адресу 

<

адрес> д.Аполлоновка 

<

адрес>. В 1980 году на указанном земельном участке им был построен жилой дом без соответствующего разрешения Администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района.

Из технического паспорта, выданного БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и ТИ» от 11.12.2017г. жилой дом с инв. № по адресу 

<

адрес> д.Аполлоновка 

<

адрес> год постройки – 1980, общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой площадью 52,9 кв.м, подсобной площадью 35,5 кв.м., вспомогательной площадью 19,7 кв.м., кадастровая стоимость 315064 руб. 

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №А «О присвоении адреса объекту недвижимости» Администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес>, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ФИО1 присвоен почтовый адрес: 646009, 

<

адрес> д.Аполлоновка 

<

адрес>. 

Истец указывает, что постройка указанного жилого дома не нарушает законные права и интересы соседей, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Ссылаясь на положение ст. 222 ч.3 ГК РФ, ст.12 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инв. № по адресу 

<

адрес> д.Аполлоновка 

<

адрес> год постройки – 1980, общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой площадью 52,9 кв.м, подсобной площадью 35,5 кв.м., вспомогательной площадью 19,7 кв.м. Внести изменения в отношении указанного объекта недвижимости в данные органов технического учета, государственный кадастровый учет, и зарегистрировать в кадастре недвижимости по 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, отказавшись от требований в части внесения изменения в отношении указанного объекта недвижимости в данные органов технического учета, государственный кадастровый учет, и регистрации в кадастре недвижимости по 

<

адрес>, остальные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, суду пояснил, что дом построил за счет собственных средств, земельный участок, где он может осуществлять строительство, указал управляющий отделением ФИО6, в настоящее время ему не вводят дом в эксплуатацию, поскольку нет разрешительных документов на строительство жилого дома. Земля ему предоставлена в бессрочное ( постоянное) пользование. 

Представитель ответчика Администрации Исилькульского муниципального района по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, в заявлении указав, что в удовлетворении заявленных требований не возражает. 

Представитель ответчика – глава Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> ФИО3, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, в заявлении указав о признании исковые требований, заявленных ФИО1

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 05.08.1992г. ФИО1, решением Новорождественского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,89 Га, расположенный в 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3089+/-19 кв.м. по адресу 

<

адрес> д.Аполлоновка 

<

адрес>. 

Из справки Администрации Исилькульского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в архивном фонде просмотрены документы за 1978 год, разрешение на строительство жилого дома по адресу 

<

адрес> д.Аполлоновка 

<

адрес> не значатся. 

В соответствии со справкой Администрации Новорождественского сельского поселения от 29.01.2019г. разрешение на строительство жилого дома по адресу 

<

адрес> д.Аполлоновка 

<

адрес> не выдавалось. 

Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №А «О присвоении адреса объекту недвижимости» Администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес>, следует, что жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ФИО1 присвоен почтовый адрес: 646009, 

<

адрес> д.Аполлоновка 

<

адрес>. 

Из уведомления Администрации Исилькульского муниципального района 

<

адрес> на имя ФИО1 следует, что отделом архитектуры и градостроительства не выдавалось разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес> д.Аполлоновка 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской, выданной МКУ «Поселковое хозяйство» Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственных книг, дом находящийся по адресу 

<

адрес> д.Аполлоновка 

<

адрес>. был построен в 1980 году, застройщик дома ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., семья которого зарегистрирована и проживает по указанному адресу. 

Из технического паспорта, выданного БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и ТИ» от 11.12.2017г. жилой дом с инв. № по адресу 

<

адрес> д.Аполлоновка 

<

адрес>, 1980 года постройки, общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой площадью 52,9 кв.м, инвентаризационная стоимость 148950 руб., сведения о правообладателях отсутствуют. 

Из справки Администрации Исилькульского муниципального района 

<

адрес>, отдела архитектуры и градостроительства следует, что жилой дом (А), веранда (а), веранда (а1) по 

<

адрес>. Аполлоновка построены без нарушений, в соответствии строительных норм и правил СНиП 2.07. 01 -89 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущества в собственности. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществам. Собственник вправе па своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законам интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 269 ГК РФ здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью. 

Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ завершение реконструкции объекта капитального строительства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. 

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - положения ст.222 ГК РФ, регламентирующей порядок возникновения права собственности на самовольную постройку, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае, когда недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не является подтверждение законности возведения данной постройки. 

В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Она не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. 

Пунктами 1,2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений а реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в там числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок под многоквартирным домом передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то также необходимо получение согласия всех собственников земельного участка. 

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Исследовав имеющиеся доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом, построен без нарушения строительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья иных лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инв. № по адресу 

<

адрес> д.Аполлоновка 

<

адрес> год постройки – 1980, общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой площадью 52,9 кв.м, инвентаризационной стоимостью 148950 руб. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.Д.Боронко