Дело 2-№\2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

20 июля 2020 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С. 

при секретаре Алексеевой С.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд (с учетом уточненных требований) с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии путем уменьшения жилой площади комнаты №, за счет возведения перегородок и выделения кухни №, туалета № и коридора №, и установки сантехнических приборов в кухне №-раковины и туалета №-унитаза и признании права общей долевой собственности на данное жилое помещение. В обоснование заявленных требований указали о том, что в равных долях являются собственниками квартиры № № жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.. В процессе эксплуатации, для улучшения жилищных условий, без соответствующих разрешений, произвели перепланировку в квартире, которая зафиксирована пом. кадастровым инженером МУП «Тамбов-недвижимость» и заключается в уменьшение жилой площади комнаты №, за счет возведения перегородок и выделения кухни №, туалета №, коридора №; установку сантехнических приборов в кухне №-раковины и туалете №-унитаза. Данное переоборудование не затронули конструктивные и другие характеристики дома, их надежность и безопасность. Администрацией Тамбовского района Тамбовской области в выдаче разрешения на проведение переустройства и (или) перепланировки помещения отказано, в связи с чем, во внесудебном порядке сохранить квартиру с указанными изменениями и признать право собственности они не имеют возможности.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечив в суд явку своего представителя по доверенности ФИО3 (л.д.63) который поддержал заявленные истцами требования с учетом уточнения по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно имеющего в материалах дела ходатайства просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.62).

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

По смыслу положений ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное положение закона также закреплено в абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которому, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно правовой позиции изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1\2 доли квартиры № № жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-52).

Из пояснений представителя истца в ходе рассмотрения дела, а также представленного в материалы дела технического паспорта спорного объекта недвижимости (л.д.11-12), акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) следует, что в процессе эксплуатации принадлежащей истцам квартиры №№, для улучшения жилищных условий, без соответствующих разрешений, ФИО1 и ФИО2 произвели реконструкцию указанной квартиры, которая зафиксирована пом. кадастрового инженера МУП «Тамбов-недвижимость» и заключается в уменьшение жилой площади комнаты №, за счет возведения перегородок и выделения кухни №, туалета №, коридора №. Установки сантехнических приборов в кухне №-раковины и туалете №-унитаза. 

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) изготовленного МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что спорная квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.11-12).

Из вышеперечисленных копий технического паспорта и акта МУП «Тамбов-недвижимость» следует, что вышеуказанные изменения объекта касаются его внутренней перепланировки и переоборудования

Согласно выводам технического заключения ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» №-ТЗ от 2019г. основные несущие конструкции обследуемой квартиры №№ расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 - находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры №№ расположенной по адресу: 

<

адрес> не приведет к снижению несущей способности как отдельных элементов так и всего жилого дома в целом. Дальнейшая эксплуатация квартиры №№ расположенной по адресу: 

<

адрес> в соответствии с санитарными, строительными и противопожарными нормами и правилами – возможна (л.д.14-34).

Из дополнения к техническому заключению ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира №№, расположеннаяй по адресу: 

<

адрес>, а так же жилой дом в целом - соответствует требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, требованиям механической безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для жизни и здоровья собственника квартиры и соседей, условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также правилам землепользования и застройки муниципального образования «Татановский сельсовет Тамбовского района Тамбовской области, утвержденными Решением Татановского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ No 216». Выполненная перепланировка и переустройство не приведет к снижению несущей способности как отдельных конструкций, так и всего жилого дома в целом. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и ее дальнейшая эксплуатация – возможны (л.д.81-88).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, квартира №№ жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в части перепланировочных решений соответствует п.3.9., п.5.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.35). 

Согласно сообщению администрации Тамбовского района за № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию (л.д.25). 

Поскольку перепланировка и переоборудование спорного объекта недвижимости произведена с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. ст.235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить квартиру № № расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности ( по 

<

данные изъяты> доли за каждой) на квартиру № № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: И.С. Витлицкая