№ 2-522/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.им. Бабушкина 10 октября 2017 года 

Тотемский районный суд Вологодской области в составе 

председательствующего судьи Варловой Е.С.,

при секретаре Едемской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

...>. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственницей указанной квартиры на основании договора купли-продажи от "___"_____20__, заключенного с ФИО4 Государственная регистрация права произведена "___"_____20__. Согласно п. 16 договора, на момент его подписания в квартире были зарегистрированы ФИО5 и ФИО6 , которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. ФИО ответчиков записаны в договоре со слов продавца. Однако, в последствии выяснилось, что в квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 Ответчики в квартире не проживают, их вещей там не имеется, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняют, в 20__ году выехали на постоянное место жительства в другой регион. Сведениями о их месте жительства истец не располагает. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не сняты, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Определением суда от 22.08.2017 к участию в деле в качеств третьих лиц привлечены ФИО4 и ОМВД России по Бабушкинскому району.

Определением суда от 02.10.2017 к участию в деле в качестве представителя ответчиков, место жительства которых не известно, привечен адвокат, а также орган опеки и попечительства администрации Бабушкинского муниципального района в целях защиты прав несовершеннолетнего ответчика ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, приведенным в иске. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства, являющемуся местом регистрации, конверты вернулись с отметкой об истечении срока хранения.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Шумов В.А., пояснил, что иск подлежит удовлетворению, поскольку ответчики в квартире никогда не проживали, ею не пользовались, имели лишь регистрацию по указанному адресу, из с.им. Бабушкина уехали, место жительства их не известно. 

Третье лицо ФИО4 в суде показала, что ФИО2 приходилась сожительницей ее внуку, который попросил зарегистрировать ФИО2 и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО3 у нее в квартире с целью устройства на работу ответчика. Она согласилась. Внук и ответчики в ее квартире никогда не проживали, их вещей там не имелось. Через некоторое время ответчица с дочерью уехали из с.им. Бабушкина. Когда она продавала квартиру, узнала, что ответчики не сняты с регистрационного учета. Внук встретился с ФИО2, которая в настоящее время проживает в 

<

...>, попросил ее выписаться из квартиры, та обещала это сделать в течение месяца. Адрес проживания ФИО2 сообщить отказалась.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО7, действующая на основании доверенности, оставила разрешение требований на усмотрение суда, указав, что ответчики собственниками квартиры, членами семьи бывшего и нового собственников не являлись. 

Представитель третьего лица ОМВД России по Бабушкинскому району в суд не явился, извещен надлежаще, возражений не направил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьей 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, которые он осуществляет в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

По смыслу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

Как следует из ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от "___"_____20__, заключенного с ФИО4 является собственником квартиры по адресу: 

<

...>.

Пунктом 16 договора предусмотрено, что на момент его подписания в квартире были зарегистрированы ФИО5 и ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно сведениям ОМВД России по Бабушкинскому району от "___"_____20__ и данным администрации сельского поселения Бабушкинское от "___"_____20__ следует, что по указанному адресу зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

"___"_____20__ ФИО1 в адрес ФИО4 для ответчиков ФИО2 и ФИО3 направлена претензия о снятии с регистрационного учета в течение двух недель, которая получена ФИО4 "___"_____20__, что подтверждается почтовым уведомление.

Проанализировав представленные доказательства, суд находит установленным, что ответчики ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы ФИО4 в принадлежащей ей квартире по адресу: 

<

...>. Ответчики в указанном жилом помещении не проживали, вещей им принадлежащих в квартире не имеется, выезд ответчиков из с.им. Бабушкина на другое место жительства носит добровольный характер и связан с проживанием в другом населенном пункте, членом семьи нового собственника жилого помещения – ФИО1 не являются, расходов по содержанию жилого помещения не несут, доказательств обратного суду не представлено. 

При изложенных обстоятельствах суд находит требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, регистрация и снятие с регистрационного учета граждан носит заявительный характер, что предполагает обращение заинтересованного лица с соответствующим заявлением и необходимыми документами, подтверждающими наличие оснований для снятия с учета, в регистрационный орган. 

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением или выселения, органами регистрационного учета производится снятие такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2017 года.

Судья: Е.С. Варлова