63RS0№-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 27 июля 2020 г.

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 873/2020г. по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный оператор 

<

адрес> Фонд капитального ремонта», о взыскании стоимости восстановительного ремонта, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Региональный оператор 

<

адрес> Фонд капитального ремонта» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, указав, что в период 2017-2018 г. в ее доме по адресу: 

<

адрес> проводился капитальный ремонт крыши.

Во время проведения капитального ремонта произошло обрушение потолочного перекрытия вследствие попадания воды в квартиру истца. Летом 2018 г. силами жильцов и подрядной организации в квартирах 7 и 10 был произведен ремонт потолка.

В декабре 2018 г. и в период таяния снега в 2019 г. после проведения капитального ремонта, проявились следы протечек. Истцу и ее соседям приходилось постоянно снимать натяжные потолки, чтобы слить воду.

НО «ФКР» в феврале 2018 г. потребовали от собственников отказаться от предъявления претензий, под угрозой отказа от принятия выполненных подрядчиком работ по капитальному ремонту и ремонту потолка.

В итоге протечек, потолочное перекрытие обрушилось снова, уже в 2019 

<

адрес> НО «ФКР» никаких действий не предпринимает для устранения причин протечек, истица обратилась в оценочную организацию для оценки ущерба. Осмотр проведен ДД.ММ.ГГГГ Фонд капитального ремонта на осмотр приглашался, однако представитель последнего на осмотр не явился. Вследствие неоднократного падения потолка на голову, истица испытывала физические страдания, а из-за постоянных протечек истица постоянно мучилась бессонницей и жила в страхе, что крыша может рухнуть на голову, в итоге истица не могла жить в своей квартире и снимала другую, а также была вынуждена пройти курс реабилитации по программе аюрведического лечения. Общая стоимость лечения составила 155 000, 00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с претензией о возмещении ущерба и морального вреда в НО «ФКР» и ПМ г.о. Самара «Жилсервис». Обе организации отказались возмещать ущерб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица, с учетом уточнения требований, просила суд взыскать с НО РО 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта» в свою пользу сумму в размере 743 295 рублей, в том числе:

- стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес> 006,18 рублей; стоимость ущерба мебели 96 523,82 рублей; - моральный ущерб 155 000 рублей; - штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от суммы требований: 247 765 рублей; - расходы, понесенные за аренду квартиры – 100 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 уточненные требования поддержали в полном объеме.

Представитель НО РО 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта» ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истицы, по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица УК «Жилсервис» ФИО4, действующая на основании доверенности против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица ООО «Вега Групп Регион» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу на праве общей собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Управление домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет МП г.о. Самара «Жилсервис» на основании соответствующего договора.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), составленному ООО «ЖЭУ №

<

адрес>» и истцом, в квартире истца произошло пролитие. Зафиксированы повреждения потолка и стен в кухне площадью 41 кв.м., в жилой комнате площадью 19,6 кв.м., в жилой комнате площадью 26,7 кв.м., в коридоре площадью 7,1 кв.м. Причиной пролития названа неисправность кровельного покрытия. Ремонт кровли производился подрядной организацией Фондом капитального ремонта.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ЖЭУ №

<

адрес>» ремонт в квартире производился в 2018 г. В комнате 30 кв.м., потолок натяжной, видно пузырь площадью 0,5 х 0,3 кв.м., на стенах прилегающих к 

<

адрес> видны на обоях следы протечки по всей площади стен. На потолочном плинтусе видны мокрые коричневые пятна. Причина: течь кровли во время таяния снега. В 2017-2018 г. производился капитальный ремонт кровли.

Согласно акту осмотра 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленному МП г.о. Самара «Жилсервис», дом жилой, четырехэтажный, материал стен - кирпич, кровля - металлическая, до 1917 г. постройки. Физический износ конструкций на дату последней инвентаризации составляет 60%, оплата за жилые услуги производится по 5,6 категории. Также выявлены следы протечек в комнате площадью 20 кв.м. в кухне-прихожей площадью 20 кв.м., в комнате площадью 8 кв.м., в комнате площадью 16 кв.м. На доме по вышеуказанному адресу выполнен капитальный ремонт крыши силами подрядной организации ООО «Вега Групп Регион». Заказчик работ НО «Фонд капитального ремонта» Работы завершены в ноябре 2018 

<

адрес> выполнить обследование кровельного покрытия при благоприятных погодных условиях (отсутствие снега и наледи на кровле, температура воздуха выше о градусов), для установления причин протечек и определения порядка ремонтных работ.

Согласно пп.3 п.1 ст.36 ЖК РФ крыши в многоквартирном доме входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

За вред, причинённый ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома, отвечает организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.

Как установлено в ходе разбирательства дела, между Некоммерческой организацией «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта»» и ООО «Вега Групп Регион» был заключён договор подряда №ЭА045-17 от 19.06.2017г. (л.д. 195-215), предметом которого являлось выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, в том числе, фасада и крыши 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Работы по договору приняты по акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 216-219).

В соответствии с постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Некоммерческая организация «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта»» является специализированной некоммерческой организацией, деятельность которой направлена на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Следовательно, ответчик имеет предусмотренный главой 17 ЖК РФ правовой статус регионального оператора – особого субъекта правоотношений, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с п.1 ст.180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирного дома, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

В соответствии с п.1 ст.181 ЖК РФ региональный оператор аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками многоквартирных домов, в случае принятия ими решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также в случае, если собственники не приняли решения о способе формирования фонда капитального ремонта.

Согласно ст.182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

1) в сроки, предусмотренные п.3 ст.189 ЖК РФ, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

6) в случаях, предусмотренных ЖК РФ, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;

7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

8) вести учёт средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъекта РФ;

9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;

10) разместить на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований ЖК РФ, нормативных правовых актов субъекта РФ, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В силу п.6 ст.182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

При этом убытки, причинённые собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством (п.5 ст.178 ЖК РФ).

В силу ст.722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на всё, составляющее результат работы.

Согласно п.3 ст.724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Подрядчик в пределах гарантийного срока несёт ответственность за качество работ, если не докажет, что недостатки возникли после приёмки работ заказчиком по причинам нарушения правил хранения, эксплуатации, транспортировки результата работ, действия третьих лиц или непреодолимой силы.

Гарантийный срок на работы по ремонту крыши установлен в 5 лет, подрядчик несёт ответственность за любые выявленные в течение этого срока недостатки, если не докажет наличие указанных выше обстоятельств, исключающих его ответственность.

При таких обстоятельствах ответственным за причинение вреда имуществу истицы вследствие протекания воды с крыши следует признать Некоммерческую организацию «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта»».

Для определения размера причинённого вреда истец обратился в ООО НМЦ «Рейтинг». Согласно экспертному исследованию от ДД.ММ.ГГГГ № К-24 (л.д. 17-91) стоимость восстановительного ремонта квартиры, поврежденной в результате затопления и обрушения чердачного перекрытия, расположенной по адресу: 

<

адрес> составила 244 006,18 рублей с учетом физического износа. Стоимость ущерба мебели с учетом физического износа составила 96 523,82

Ответчик представленную оценку не оспаривал, о назначении судебной экспертизы для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истца не ходатайствовал.

У суда не имеется оснований не доверять представленному отчёту, поскольку он удовлетворяет предъявляемым требованиям, квалификация оценщика подтверждена документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется, использованные стоимостные показатели оценщиком обоснованы. Вопреки утверждению представителя ответчика, наличие мебели и повреждений на ней подтверждено помимо заключения эксперта показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6 и фотоматериалами.

Таким образом, следует признать за истцом право на возмещение вреда в размере, определённом заключением ООО НМЦ «Рейтинг». 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Согласно абзацу 3 преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" все функции осуществляются фондом безвозмездно.

Учитывая, что правоотношения сторон по делу возникли из обязательств, в связи с причинением вреда в ходе организации капитального ремонта многоквартирного дома, как входящих в уставную деятельность НО "Фонд капитального ремонта", на спорные правоотношения между истцом и НО «ФКР» закон РФ "О защите прав потребителей" не распространяются.

В связи с чем требования истца в части взыскания штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, а также компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании платы по договору найма квартиры от 26.02.2019г., поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того обстоятельства, что истец заключил договор найма квартиры в связи с невозможностью проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также несения имущественных потерь в связи с невозможностью пользования указанной квартирой. 

По мнению суда истец не доказал наличие причинно-следственной связи между наступившими у него убытками, связанными с наймом иной квартиры, и виновными действиями ответчика. Доказательств обращения истца в соответствующие органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда для временного проживания в связи с аварийным состоянием ее квартиры истцом суду не представлено. Каких-либо предписаний либо заключений о невозможности проживания в квартире истца в связи с угрозой жизни и здоровью суду также не представлено.

В связи с чем, суд считает, что в удовлетворении иска в данной части истцу должно быть отказано.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к НО «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта»» о взыскании ущерба - удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта»» в пользу Курской стоимость материального ущерба, причиненного проливом квартиры, в размере 244 006 рублей 18 копеек, стоимость ущерба, причиненного повреждением мебели, в размере 96 523 рублей 82 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Наточеева