дело №2-293/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Кагальницкая 26 февраля 2020 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав следующее. Истцы и ответчик являются участниками общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 131,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом состоит из двух отдельных изолированных самостоятельных квартир. Истцы являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, в фактическом владении истцов находится квартира № 2. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанной жилой дом является ответчик ФИО3, в фактическом владении ответчика находится квартира № 1. Истцы просили суд: 1) выделить в общую долевую собственность истцам по ? доли каждому, в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 131,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – квартиру №2, площадью 70,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № 9 – коридор, площадью 4,6 кв.м.; комната № 10 – коридор, площадью 14,0 кв.м.; комната №11 – жилая, площадью 11,2 кв.м.; комната №12 – кухня, площадью 11,0 кв.м.; комната №13 – туалет, площадью 1,4 кв.м.; комната №14 – ванная, площадью 2,0 кв.м.; комната №15 – жилая, площадью 10,6 кв.м.; комната №16 – жилая, площадью 16,0 кв.м.; со строениями и сооружениями: литер а2 – навес, площадью 17,0 кв.м.; литер е1 – уборная, площадью 1,7 кв.м.; литер Б1 – кухня, площадью 8,1 кв.м.; литер Б2 – вход в подвал, площадью 3,4 кв.м.; литер п/Б1 –подвал; литер И – сарай, площадью 17,1 кв.м.; литер М – сарай, площадью 18,2 кв.м. 2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 131,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о признании исковых требований, просила дело рассмотреть без ее участия. Иных ходатайств не заявила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истцы и ответчик являются участниками общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 131,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истцам принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан и регистрационным удостоверением (л.д.9, 10).

Из технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически состоит из двух изолированных квартир, у каждого из собственников имеется отдельный вход.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется истцами состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №2, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома, которая используется ответчиком ФИО3 состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №1, и имеет отдельный вход в доме. 

Ответчик не возражает против выделения доли истцов в натуре по указанному в иске варианту; представлено письменное заявление о признании исковых требований.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истцов.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартира истцов и ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истцов по предложенному варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли истцов из жилого дома, должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – за ФИО1 и ФИО2 квартиру №2, общей площадью 70,8 кв.м.

Суд принимает признание исковых требований ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление сторон, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц. 

В связи с выделом в натуре доли истцов и признанием за ними права собственности на отдельную квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Выделить ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность по ? доли, в счет принадлежащей им 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 131,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – квартиру №2, площадью 70,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: комнаты № 9 – коридора, площадью 4,6 кв.м.; комнаты № 10 – коридора, площадью 14,0 кв.м.; комнаты №11 – жилой, площадью 11,2 кв.м.; комнаты №12 – кухни, площадью 11,0 кв.м.; комнаты №13 – туалет, площадью 1,4 кв.м.; комнаты №14 – ванной, площадью 2,0 кв.м.; комнаты №15 – жилой, площадью 10,6 кв.м.; комнаты №16 – жилой, площадью 16,0 кв.м., со строениями и сооружениями: литер а2 – навес, площадью 17,0 кв.м.; литер е1 – уборная, площадью 1,7 кв.м.; литер Б1 – кухня, площадью 8,1 кв.м.; литер Б2 – вход в подвал, площадью 3,4 кв.м.; литер п/Б1-подвал; литер И- сарай, площадью 17,1 кв.м.; литер М-сарай, площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 131,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 4 марта 2020 года.