Гр. дело __

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Чап О.Б.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением квартирой __ по ... в г.Новосибирске.

В обоснование требований ссылается на то, что в 2005г. он приобрел в собственность по договору инвестиционной деятельности от 19.05.2005. 2-х комнатную квартиру __ в __ по ... в г. Новосибирске. В данной квартире проживает с момента ее приобретения, сделал в ней ремонт и нес расходы по ее содержанию.

В 2006г. вступил в брак с ответчиком ФИО2, от брака детей не имеют. 23.03.2017г. брак расторгнут. Уходя ответчик забрала все принадлежащие ей вещи из квартиры по указанному адресу, оставила комплект ключей, до настоящего времени квартирой не пользуется, попыток вселения не предпринимает, интереса в пользовании квартирой не обнаруживает. После расторжения брака ответчик перестала быть членом семьи истца, в связи с чем, утрачивает право пользования спорным жилым помещением. Истец указал, что спорная квартира необходима ему для использования семьей собственника, а, именно, для проживания его новой семьи, ответчик имеет в пользовании дом __ по ... в г. Новосибирске, права собственности в спорной квартире ответчик не имеет.

Ссылаясь на ст. ст. 127, 135, 136 ЖК РФ просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по ... ... г. Новосибирске, снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 (л.д. 41-43), просит суд признать за ней право собственности на 56/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру __ по ... в г. Новосибирске. 

В обоснование требований ссылается на то, что с марта 2004 г. знакома с ФИО1, с этого же времени стали проживать совместно и вести общее хозяйство, проживали в квартире __ дома __ по ... в г. Новосибирске, где ФИО2 зарегистрировала ФИО1 как гражданского мужа. Данная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности по договору приватизации.

В 2005г. стороны приняли совместное решение о приобретении квартиры на ... в г.Новосибирске. Квартиру решили приобрести в общую собственность, для собственных нужд, для совместного проживания, хотели расширить жилплощадь и переехать ближе к центру.

Когда присматривали себе район проживания, им понравилось место недалеко от пл.Калинина, ФИО2 увидела строящийся дом по .... Рядом находился офис застройщика, К-вы зашли туда, узнали условия покупки. Им сообщили, что за ними оставят квартиру, если они внесут задаток в 20 000 руб., они решили приобрести эту квартиру.

Для этих целей ФИО1 был заключен договор об инвестиционной деятельности с ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» 19.05.2005 г. о строительстве спорной квартиры. Договор заключал ответчик по встречному иску, т. к. график его работы сутки через трое, и у него было на оформление документов свободное время. ФИО2 же работала с понедельника по пятницу с 8.30 до 17 час. Право собственности 06.05.2006 г. было оформлено на ФИО1, т.к. он являлся стороной в договоре. Доказательством того, что спорная квартира приобреталась для личных нужд истца и ответчика и проживания свидетельствует регистрация ФИО2 по месту жительства в спорной квартире с 22.05.2006г., где ответчик по встречному иску представил ее в роли жены.

Стоимость квартиры по договору составляла 1 416 755 руб. 

20 000 руб. ФИО1 внес при подписании договора, эти деньги истец по встречному иску занимала у Свидетель №4 именно для этих целей, долг ФИО2 вернула из своих средств. Оставшуюся сумму 1 396 755 руб. отдали сразу всей суммой летом 2005г. Эта сумма складывалась из 70 000 руб. за проданный гараж ФИО1, 550 000 руб. – стоимость проданной ответчиком личной квартиры. Также из личных денежных средств ответчика было оплачено 620 000 руб. Остальные денежные средства они планировали взять от продажи ее квартиры, но так как к моменту оплаты она еще не была продана, она заняла оставшуюся сумму 777 000,00 руб. у Свидетель №3, и вернула ей долг после продажи ее личной квартиры на ....2006г.

Оставшаяся сумма от продажи ее __ 000 руб. была истрачена на чистовую отделку квартиры, межкомнатные двери, сантехнику, электроплиту и др., т. к. квартира сдавалась под самоотделку. Покупку материалов и ремонт квартиры делали совместно и с помощь наемных рабочих. Таким образом, из стоимости квартиры истцом по встречному иску лично из собственных средств оплачено 56%.

18.08.2006 г. между ФИО2 и ФИО1 был зарегистрирован брак, жили до 2017 г. Проживали в спорной квартире, периодически ее сдавали. В том числе сдавала ФИО2, что подтверждается выпиской поступлений денежных средств на ее личную карту из банка ВТБ24 за сдачу квартиры в наем.

В декабре 2016 г. стороны проживали в частном доме, ответчик выехал из дома и стал проживать в квартире, т. к. шел процесс расторжения брака. ФИО2 попыталась попасть в спорную квартиру весной 2017г., но ФИО1 сменил замки, не поставив истца по встречному иску в известность и не передав ключи, а устно сказал не ходить в квартиру, иначе вызовет полицию. Т.е. препятствует истцу по встречному иску в пользовании квартирой по указанному адресу, другого жилья у нее нет.

Ссылаясь на ст. ст. 218, 252 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на 56/100 долей в праве общей долевой собственности в виде __ __ по ... в г.Новосибирске.

В судебном заседании ФИО1 поддержал свои исковые требования и доводы иска в полном объеме, встречный иск ФИО2 не признал, ссылается на то, что и первоначальная денежная сумма 20 000,00 руб. и сумма основной оплаты по договору за спорную __ 396 755,00 руб. оплачены застройщику им лично за счет своих денежных средств. При этом, оплата по договору в сумме 1 396 755,00 руб. имела место 05.07.2005г. за счет денежных средств от продажи его личной квартиры по ... ФИО3, __ __ имевшей место 04.07.2005г.

В судебном заседании ФИО2, ее представитель ФИО4 первоначальный иск ФИО1 не признали по основаниям, изложенным во встречном иске, поддержали требования и доводы встречного иска в полном объеме. Дополнительно ФИО2 пояснила, что фактически в спорной квартире не проживает, вещей в ней не имеет, проживает в доме по ... в г. Новосибирске, который является общей совместной собственностью сторон, как приобретенный за счет общих средств в период брака.

Суд, выслушав стороны, представителя ответчика, допросив свидетелей ФИО исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 209,288,304 ГК РФ,ст.ст. 30,31 ЖК РФ, встречный иск ФИО2 удовлетворению не подлежит.

Судом установлено следующее:

14.09.2004г. между ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» (заказчик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности, заказчик обязался передать инвестору квартиру __ по ... в Дзержинском районе г. Новосибирска (л. __).

На основании акта приема-передачи жилой площади от 12.01.2005г. ФИО1 передана квартира __ по ... в г. Новосибирске (л. __).

19.05.2005г. между ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» (Заказчик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого заказчик обязался передать инвестору в собственность 2-х комнатную квартиру __ общей площадью 69,11 кв.м. по ... в Заельцовском районе (л.д. 10).

Согласно п. 2.1. договора, ФИО1 обязался внести инвестиционный взнос 20 000 руб. в день подписания договора, 1 396 755 руб. – до 19.08.2005г.

По договору купли-продажи от 04.07.2005г. ФИО1 продана квартира __ по ... в г. Новосибирске за 1 650 000 руб., согласно п. 6 договора, продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за 1 650 000 руб., уплаченных полностью до подписания настоящего договора (л. __, 36).

Согласно копиям квитанций на л.д. 39,ФИО5 внесены в ООО «КМС» по договору от 19.05.2005г. денежные средства – 19.05.2005г. в сумме 20 000 руб., 05.07.2005г.– в сумме 1 396 755 руб. 

По акту приема-передачи жилой площади от 24.01.2006г. в соответствии с договором об инвестиционной деятельности от 19.05.2004г. ФИО1 принял в собственность 2-х комнатную квартиру __ по ... в г.Новосибирске (л. __).

По договору от 20.02.2006г. ФИО6 продала принадлежавшую ей на основании договора передачи в собственность граждан квартиру __ по ... в г. Новосибирске (л.д. 74-77).

06.05.2006г. на основании договора об инвестиционной деятельности от 19.05.2005г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру __ по ... в г. Новосибирске (л.д. 10, 21-22, 23-24).

18.08.2006г. между ФИО1 и ФИО6 заключен брак, последней присвоена фамилия ФИО7 (л. __).

23.03.2017г. брак между сторонами прекращен (л.д. 9).

На основании ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, на основании указанных норм закона, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2

Так, квитанция от 19.05.2005г. о внесении в ООО «КМС» 20 000,00 руб. оформлена на имя ФИО1 и ее копия представлена в материалы дела также ФИО1, что подтверждает внесение им указанных денежных средств в кассу контрагента по договору.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что данная сумма внесена в ООО «КМС» за счет личных денежных средств К.Г.ВБ., не имеется, соответствующие доводы ФИО2 документально не подтверждены.

Ссылка ФИО2 на небольшой размер заработной платы ФИО1 в тот период не может являться основанием для вывода о внесении данных денежных средств ФИО2

Представленная стороной ФИО2 выписка из лицевого счета в банке не подтверждает внесение 20 000,00 руб. 19.05.2005г. в ООО «КМС» за счет средств ФИО2, поскольку, согласно данной выписке, сумма в 20 000,00 руб. была снята с ее счета 01.07.2005г., а денежные средства за спорную квартиры в указанной сумме были оплачены в ООО «КМС» еще 19.05.2005г. Более того, выписка по счету представлена за период с 01.01.2005г., доказательств наличия препятствий для получения данной суммы ранее, в том числе и 19.05.2005г., не представлено.

Показания допрошенных свидетелей, в том числе, ФИО о том, что ФИО2 занимала у нее 20 000,00 руб. для внесения за спорную квартиру, а затем вернула ей долг в июле 2005г., не могут быть в данной части положены в основу решения по делу, поскольку источник поступления денежных средств и факт передачи денежных средств не может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Более того, из показаний данного свидетеля следует, что при внесении денежных средств в кассу застройщика свидетель не присутствовала.

Далее, внесение ФИО1 в ООО «КМС» 05.07.2005г. в счет оплаты за спорную квартиру своих личных денежных средств в сумме 1 396 755,00 руб. подтверждается как квитанцией от 05.07.2005г., так и договором купли-продажи принадлежавшей ему квартиры по ... ФИО3 в г. Новосибирске, согласно которому 04.07.2005г. ФИО1 от покупателя квартиры были получены денежные средства в сумме 1 650 000,00 руб.

Учитывая, что денежные средства от продажи его квартиры были получены ФИО1 04.07.2005г., а уже 05.07.2005г. внесены денежные средства за спорную квартиру, доводы ФИО1 о приобретении спорного жилого помещения за счет его личных средств подтверждены представленными доказательствами.

Как указано ранее, показания допрошенных свидетелей, в том числе, ФИО о том, что ФИО2 занимала у ФИО денежные средства для внесения основной суммы оплаты за спорную квартиру, а затем вернула ей долг после продажи личной квартиры по ..., не могут быть в данной части положены в основу решения по делу, поскольку источник поступления денежных средств и факт передачи денежных средств не может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Более того, из показаний данного свидетеля следует, что при внесении денежных средств в кассу застройщика свидетель не присутствовала.

В зарегистрированном браке до 18.08.2006г. стороны не состояли.

Какого-либо соглашения о приобретении спорной квартиры в общую долевую собственность сторон не представлено, ФИО1 факт наличия такого соглашения отрицает, как отрицает и приобретение спорного жилого помещения в какой-либо части за счет личных средств ФИО2

При таких обстоятельствах, сам по себе факт совместного проживания сторон в период приобретения спорной квартиры не свидетельствует о возникновении права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Таким образом, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из обстоятельств дела, ФИО2 была вселена ФИО1 в спорную квартиру в качестве члена семьи собственника – жены и зарегистрирована по месту жительства по адресу: Ельцовская, 4/1-119 в г. Новосибирске с 22.05.2006г., состоит на регистрационном учете по спорному адресу до настоящего времени (л.д. 7).

Как следует из доводов сторон, ФИО2, выехав ранее совместно с ФИО1 до прекращения брака из спорной квартиры, после его прекращения в спорное жилое помещение не вселялась, вещей в нем не имеет, членом семьи собственника ФИО1 в настоящее время не является, фактически проживает в доме __ по ... в г. Новосибирске. Какого-либо соглашения с ФИО1 о сохранении за ФИО2 права пользования спорной квартирой сторонами не заключалось. Иных доказательств ответчиком не представлено. 

Таким образом, правовых оснований – как законных, так и договорных, для сохранения за ФИО2, не являющейся в настоящее время членом семьи ФИО1, права пользования названной квартирой, не имеется. При этом суд учитывает, что регистрация ответчика по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе не свидетельствует о сохранении ответчиком права пользования жилым помещением, ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

На основании изложенного и в силу указанных норм закона суд удовлетворяет заявленные требования истца о признании ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением.

На основании ст. 7 Закона РФ № __ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. __ суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что данное решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2. 05.01.1955года рождения, утратившей право пользования квартирой __ по ... в г. Новосибирске.

Данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 29.11.2017г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.