Дело № 2-1057/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.***. 2017 года город Псков 

Псковский городской суд Псковской области в составе 

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Сырорыбовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй-СА» и ООО «УНО-Пресс» о признании предварительного договора купли-продажи договором уступки прав по договору долевого участия в строительстве и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ООО «Строй-СА» и ООО «УНО-Пресс» о признании предварительного договора купли-продажи от 18.05.2016 квартиры № ** в доме № ** по ул. И. в г. Пскове, заключенного между ФИО1 и ООО «Строй-СА», договором уступки прав по договору долевого участия в строительстве и признании права собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование иска указано, что 18.05.2016 между истцом и ответчиком ООО «Строй-СА» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ** в доме № ** по ул. И. в г. Пскове, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве и/или договор уступки прав на квартиру. Согласно п. 5 договора квартира оценена сторонами в 1950000 рублей. Истцом исполнены обязательства по перечислению денежных средств в полном объеме. Согласно п. 2 договора от 18.05.2016 ответчик ООО «Строй-СА» обязался зарегистрировать договор долевого участия и уступить покупателю права требования на квартиру не ранее 18.07.2016 г. Поскольку привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора долевого участия в строительстве истец полагает, что из содержания предварительного договора купли-продажи, заключенного с ООО «Строй-СА», следует, что на возникшие правоотношения распространяется Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Однако до настоящего времени ответчик ООО «Строй-СА» уклоняется от исполнения своих обязательств по договору. Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано. Кроме того, 14.10.2015 между ООО «УНО-пресс» и ООО «СПБ-Эстейт» был заключен договор долевого участия в строительстве, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Псковской области **.***.2015г.

Истец просит суд защитить его права в судебном порядке и признать предварительный договор купли-продажи от 18.05.2016 квартиры № ** в доме № ** по ул. И. в г. Пскове, заключенный между ФИО1 и ООО «Строй-СА», договором уступки прав по договору долевого участия в строительстве и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика ООО «УНО-пресс» и третьего лица ООО «Новая строительная компания» ФИО3 иск не признал. Пояснил, что ООО «Строй-СА» не имело право распоряжаться спорным жилым помещением, застройщиком многоквартирного дома не являлось, право использования земельного участка под строительство ему не предоставлялось, разрешение на строительство не выдавалось. С застройщиком многоквартирного дома истец в правоотношениях не состоит. Собственником квартиры ООО «Строй-СА» не являлось. 

Представитель ответчика ООО «Строй-СА» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, позиции по делу не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Позицию по делу не представил. 

Представители третьих лиц, привлеченных в порядке ст.43 ГПК РФ, ООО «Евростройпроект» и ООО «СПБ-Эстейт» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, позиции по делу не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 18.05.2016 между ООО «Строй-СА» и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ** в доме № ** по ул. И. в г. Пскове (л.д. 8).

В соответствии с п. 1 указанного предварительного договора стороны обязались в будущем заключить договор уступки прав требования на квартиру, основные условия которого определили в договоре. Покупатель извещен продавцом и согласен, что цена указанной квартиры ниже стоимости застройщика по причине того, что квартира данной фирмой еще не отработана, а только закреплена по договору предстоящих работ. 

Согласно п. 2 указанного предварительного договора по уступке прав требования продавец обязуется продать, а покупатель приобрести квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д. № **, кв. № **. Указанная квартира будет принадлежать продавцу на основании договора уступки прав требования. Продавец обязуется зарегистрировать договор уступки прав требования на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области не ранее 18.07.2016 г. 

Согласно п. 5 предварительного договора квартира оценена сторонами в 1950000 рублей.

18.05.2016 между ООО «Строй-СА» и ФИО1 заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с условиями которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 400000 рублей в счет оплаты квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> д. № **, кв. № ** в соответствии с предварительным договором б/н от 18.05.2016 г. Заемщик обязуется зачесть указанную сумму займа в установленный предварительным договором срок. Проценты за пользование займом не взимаются (л.д. 12).

19.05.2016 между ООО «Строй-СА» и ФИО4 заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с условиями которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 1 550000 рублей в счет оплаты квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> д. № **, кв. № **, в соответствии с предварительным договором б/н от 18.05.2016 г. Заемщик обязуется зачесть указанную сумму займа в установленный предварительным договором срок. Проценты за пользование займом не взимаются (л.д. 13).

Предусмотренные договорами беспроцентного займа денежные средства в общей сумме 1 550000 рублей внесены ФИО1 в кассу ООО «Строй-СА» 08.05.2016 и 19.05.2016 г., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 10-11).

При разрешении возникшего спора, суд учитывает, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В пункте п. 19 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., разъяснено, при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

Из материалов дела следует, что ООО «Строй-СА», заключившему с истцом ФИО1 предварительный договор купли-продажи от 18.05.2016 и договоры беспроцентных займов денежных средств, право пользования земельным участком под строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. № **, не предоставлялось, разрешение на строительство не выдавалось.

Следовательно, ООО «Строй-СА» не являлось лицом, имеющим право привлекать денежные средства для строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. № **, распоряжаться жилыми помещениями и заключать какие-либо договоры. Условиями предварительного договора, заключенного между ФИО1 и ООО «Строй-СА», с которыми ФИО1 согласился, подписав договор, также оговорено, что ООО «Строй-СА» таким правом не обладает.

Доказательств того, что ООО «Строй-СА» являлось застройщиком, имеющим право привлекать денежные средства для строительства данного объекта и заключать какие-либо договоры в отношении его, суду не представлено.

Судом из представленных ответчиком документов установлено, что застройщиком 10, 12-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. № **, является ООО «УНО-пресс».

Данное обстоятельство подтверждается копией разрешения № ** на строительство 10, 12-ти этажного квартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. № **.

Как следует из копии договора от 14.10.2015 г., между ООО «УНО-пресс» и ООО «СПБ-Эстейт» был заключен договор участия в долевом строительстве в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: 

<

...> д. № ** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в собственность квартиры, в число которых в том числе входит квартира № **.

29.12.2015 ООО «УНО-пресс» Администрацией города Пскова было выдано разрешение № ** на ввод в эксплуатацию 10,12-ти этажного квартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. № **. 

29 января 2017 года между ООО «УНО-пресс» и ООО «СПБ-Эстейт» был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 14.10.2015 о передаче кв.№ ** в д.№ ** по ул.И. в г.Пскове, общей площадью 60,7 кв.м в собственность ООО «СПБ-Эстейт» как участнику долевого строительства. 

Право собственности за ООО «СПБ-Эстейт» на указанную квартиру на основании передаточного акта от 29 января 2017 г., договора участия в долевом строительстве от 14.10.2015 г. не зарегистрировано в связи с принятыми определением Псковского городского суда от **.***.2017 в обеспечение иска ФИО1 мерами.

Оценивая доводы сторон, суд принимает во внимание, что истец ФИО1 с правообладателями спорного жилого помещения - ООО «УНО-пресс» и ООО «СПБ-Эстейт» в правоотношениях не состоял и не состоит.

ООО «Строй-СА» является самостоятельным юридическим лицом и не является правопреемником застройщика ООО «УНО-пресс». 

Договоров на участие в долевом строительстве, соглашений об уступке прав требования и переводе долга по договорам займа ФИО1 ни с одной из указанных организаций не заключал. 

Суд полагает, что в данном случае правоотношения сторон ООО «Строй-СА» и ФИО1 регулируются главой 42 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что законных оснований для признания предварительного договора купли-продажи от 18.05.2016 квартиры № ** в доме № ** по ул. И. в г. Пскове, заключенного между ФИО1 и ООО «Строй-СА», договором уступки прав по договору долевого участия в строительстве и признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеется, в связи с чем, отказывает истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно ч. 1,3 статьи 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Определением суда от **.***.2017 в обеспечение иска ФИО1 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области на осуществление любых регистрационных действий с недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

...> д. № **, кв. № **.

Представителем ответчика ООО «УНО-пресс» ФИО3 заявлено ходатайство о снятии обеспечительных мер.

Истец и его представители возражали против отмены обеспечительных мер. 

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, то обстоятельство, что спор по существу разрешен, в связи с чем, необходимость в обеспечительных мерах отпала, суд полагает возможным отменить меры по обеспечению иска по вступлении решения суда в законную силу. 

Руководствуясь ст. ст. 144, 194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Строй-СА» и ООО «УНО-Пресс» о признании предварительного договора купли-продажи договором уступки прав по договору долевого участия в строительстве и признании права собственности на квартиру отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые по делу 2-1057/2017, в виде наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

...> д. № **, кв. № **, принятые определением Псковского городского суда от **.***.2017 после вступления решения суда по данному делу в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.***. 2017 года.

Судья Тесёлкина С.М.