Дело №2-7269/2023

УИД 50RS0001-01-2023-006684-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года г.Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных по соглашению об авансе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы аванса в размере 75 000 рублей, 8000 руб. за изготовление паспорта БТИ, расходы по оплате госпошлины в размере 1 345 руб. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ей было принято решение о покупке жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником данной квартиры является ФИО3, которая предложила цену в размере 5500000 рублей, на которую истец согласилась. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, было заключено «Соглашение об авансе», передаваемого в счет оплаты стоимости Квартиры. ДД.ММ.ГГГГ она передала ответчику денежные средства 75 000 рублей в счет причитающегося платежа за покупку объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается чеком о переводе денежных средств на имя ФИО3 Как истцу стало известно от Ответчика, полный пакет документов к продаже квартиры еще не готов и у ответчика нет денег на его изготовление, в соответствие с чем Ответчик попросил также в счет стоимости квартиры перечислить 8000 рублей на изготовление паспорта БТИ. Перевод денежных средств подтвержден чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ После получения денежных средств общей суммой в 83000 руб. Ответчик отказала продавать квартиру за указанную стоимость без объяснения причин, снова разместила объявление о продаже с увеличением стоимости Квартиры и перестала выходить на связь, а также отвечать на телефонные звонки.

ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику претензию о возврате денежных средств, однако ответа не поступило. Денежные средства не возвращены. Полагает, что ответчик неправомерно уклоняется от возврата денежных средств, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, заявленные требования поддержала, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом положений ст.ст.167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о дате и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Как установлено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предъявляя к ответчику требование о взыскании денежных средств в размере 75 000 рублей ранее переданных в качестве аванса, истец представил суду в обоснование данного требования заключенное между сторонами письменное Соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ. Удостоверенная судом копия Соглашения об авансе имеется на л.д. 10.

Как следует по тексту указанного выше Соглашения об авансе, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, получила аванс в счет покупки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 75 000 рублей от ФИО2, денежная сумма входит в счет продаваемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из иска следует, что договор купли-продажи не заключался по вине ФИО3 

Как следует из доводов искового заявления, истцу стало известно от ответчика, что полный пакет документов к продаже квартиры еще не готов и у ответчика нет денег на его изготовление, в соответствие с чем, ответчик попросил также в счет стоимости квартиры перечислить 8000 рублей на изготовление паспорта БТИ. Перевод денежных средств подтвержден чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ г. 

После получения денежных средств общей суммой в 83000 руб. Ответчик отказалась продавать квартиру за указанную стоимость без объяснения причин, снова разместила объявление о продаже с увеличением стоимости Квартиры и перестала выходить на связь, а также отвечать на телефонные звонки.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

В силу части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Ответчиком возражений не представлено.

Исходя из условий, изложенных в указанном выше Соглашении об авансе, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, суд приходит к выводу о том, что согласно буквального значения условий названного выше Соглашения об авансе следует, что в счет будущей сделки купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3 получила сумму 75 000 рублей в качестве аванса.

ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику претензию о возврате денежных средств, однако ответа не поступило. 

До настоящего времени ответчик не возвратила истцу денежные средства в размере 75 000 рублей, которые ответчик получил от истца в качестве аванса. 

Ответчик не представила суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Таким образом, поскольку сделка купли-продажи квартиры не состоялась, ответчик применительно к положениям ст.487 ГК РФ обязана возвратить истцу денежные средства в размере 75 000 рублей. 

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 75 000 рублей и 8000 руб. за изготовление паспорта БТИ, является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 1 345 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, переданные по Соглашению об авансе от 14 ДД.ММ.ГГГГ в качестве аванса денежные средства в размере 75 000 рублей, расходы за изготовление паспорта БТИ в размере 8 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1345 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 06.10.2023 г.

Судья В.В.Пономарёва