дело № 2- 2485/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Ксенофонтова И.Г.,

при секретаре Савинове Д.Н.,

с участием представителя истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Сберегатель» к Г.Т.И., Ш.Е.С., Ш.В.Е., Ш.К.Е., О.Н.Г. о признании обременения в виде ипотеки прекращенным,

у с т а н о в и л:

Кредитный потребительский кооператив «Сберегатель» обратился в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № №, залогодержателем по которому является О.Н.Г., в отношении 9/20 долей комнаты, общей площадью 23,5 кв. м, этаж 3, условный №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также просит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Сберегатель» и Г.Т.И. был заключен договор целевого займа № на приобретение 9/20 долей комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, который был обеспечен ипотекой этой комнаты в силу закона. В связи с неисполнением обязательств Г.Т.И. перед КПК «Сберегатель» заочным решением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Постановлено об обращении взыскания на заложенную недвижимость: 9/20 долей в праве общей долевой собственности на комнату № в 

<

адрес> Республики, принадлежащих Г.Т.И., Ш.Е.С., Ш.К.Е. и Ш.В.Е. (каждому по 9/80 долей), путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 381000 руб. В связи с тем, что 9/20 долей комнаты не были реализованы в принудительном порядке, КПК «Сберегатель» выразил согласие оставить нереализованное имущество за собой. ДД.ММ.ГГГГ. 9/20 долей комнаты были переданы в собственность КПК «Сберегатель» в счет погашения долга, о чем составлен акт. 03.07.2017г. КПК «Сберегатель» обратился Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации права собственности на указанную комнату, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № №, залогодержателем по которому является О.Н.Г..

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Г.Т.И., Ш.Е.С. и их несовершеннолетние дети Ш.К.Е. и Ш.В.Е. приобрели в общую долевую собственность по 9/80 долей в праве 9/20 долей в комнате №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комната оценена по соглашению сторон и продана за 353698 (триста пятьдесят три тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 40 копеек, уплачиваемых покупателями продавцу за счет средств предоставленного займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № от «17» февраля 2011 года, заключенного между кредитным потребительским кооперативом «Сберегатель» и покупателем Г.Т.И. в 

<

адрес> путем выплаты наличных средств продавцу из кассы кредитного потребительского кооператива «Сберегатель» (далее Займодавец) после государственной регистрации договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике была произведена регистрация вышуказанного договора купли-продажи и права собственности ответчиков Г.Т.И., Ш.Е.С., Ш.К.Е., Ш.В.Е. на указанную комнату, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению Г.Т.И. от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа была выдана О.Н.Г. в размере 353698 (триста пятьдесят три тысячи шестьсот девяносто восемь) рублей 40 копеек, таким образом покупателями оплачена стоимость комнаты по договору купли-продажи, т.е. обязательство по оплате было исполнено в полном объеме. 

В связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> право собственности на комнату было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ 1 г. сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГг. О.Н.Г. была получена сумма в размере 353698 рублей 40 копеек от КПК «Сберегатель» в счет оплаты за комнату, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчики, являющиеся сторонами по сделке купли-продажи, ввиду своего безответственного отношения к своим обязанностям, до настоящего времени не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 17.02.2011г. полностью исполнен, деньги за проданную комнату продавцом О.Н.Г. получены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

КПК «Сберегатель» не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему комнаты, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчики, будучи извещенными судом о дате и времени судебного заседания, по вызову в судебное заседание не явились.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, указанное истцом в качестве 3-го лица, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило. 

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено ст. 25 названного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основания прекращения залога установлены статьей 352 ГК РФ, одним из которых является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализации в таком порядке оказалась невозможной.

Судом установлено, что по договору ДД.ММ.ГГГГ. между КПК «Сберегатель» и Г.Т.И. был заключен договор целевого займа № на приобретение 9/20 долей комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Размер предоставленного займа составляет 353698,4руб.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Г.Т.И., Ш.Е.С. и их несовершеннолетние дети Ш.К.Е. и Ш.В.Е. приобрели в общую долевую собственность по 9/80 долей в праве на комнату № 

<

адрес>. 

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комната оценена по соглашению сторон и продана за 353698 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике была произведена регистрация вышуказанного договора купли-продажи и права собственности Ответчиков Г.Т.И., Ш.Е.С., Ш.К.Е., Ш.В.Е. на указанную комнату, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. О.Н.Г. была получена сумма в размере 353698 рублей 40 копеек от КПК «Сберегатель» в счет оплаты за комнату, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Зочным решением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено и о взыскании солидарно с Г.Т.И. и поручителя Ш.Е.С. в пользу КПК «Сберегатель» основного долга по договору займа 353698руб., задолженности по выплате компенсационных взносов 118842руб., членским взносам.. , а также об обращении взыскания на 9/20 долей в праве общей долевой собственности на комнату 

<

адрес>, принадлежащих Г.Т.И., Ш.Е.С., Ш.К.Е. и Ш.В.Е. (каждому по 9/80 долей), путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 171450 руб. 

Как указано в исковом заявлении, в связи с тем, что 9/20 долей комнаты не были реализованы в принудительном порядке, КПК «Сберегатель» выразил согласие оставить нереализованное имущество за собой.

В действительности, ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав-исполнитель по 

<

адрес> УФССП России по ЧР О.Н.А. оформила акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, по которому (предмет исполнения: задолженность по договору займа, обращение взыскания на 9/20 в праве общей долевой собственности на комнату № в 

<

адрес> в пользу взыскателя КПК Сберегатель передано имущество: 9/20 в праве общей долевой собственности на комнату № в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Сберегатель» обратился Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации права собственности на указанную комнату. Регистрирующим органом направлено в адрес заявителя уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием: обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № №, залогодержателем по которому является О.Н.Г.; наличия государственной регистрации запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества Г.Т.И. и Ш.Е.С. 

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, в связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, такое погашение может состояться только на основании судебного решения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, подтвержденными доказательствами, т.к. ипотека 9/20 в праве общей долевой собственности на комнату № в 

<

адрес> прекращена в силу исполнения обязательства перед продавцом О.Н.Г., являющейся лицом, в пользу которой установлены ограничения прав и обременений объекта недвижимости, судом постановлено о продаже находящейся в залоге доли квартиры с публичных торгов, её реализация оказалась невозможной, а потому спорный объект недвижимого имущества (9/20 доли) был передан взыскателю по исполнительному производству, т.е. необходимости в данном обременении не имеется и не может соответствовать его цели. 

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина 6000руб. В силу требований ст. 98 ГПК РФ, с учетом результатов разрешения иска судом, данную сумму надлежит взыскать солидарно с ответчиком Г.Т.И., Ш.Е.С. и О.Н.Г. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, залогодержателем по которому является О.Н.Г., в отношении 9/20 долей комнаты, общей площадью 23,5 кв. м, этаж 3, усл. №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать солидарно с Г.Т.И., Ш.Е.С. и О.Н.Г. возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины сумму 6000рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ксенофонтов И.Г.