Дело № 2-1808/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о сносе самовольной постройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о сносе самовольной постройки, в соответствии с которым просит суд обязать ответчиков снести самовольную постройку - баню, расположенную вдоль границы земельных участков домовладения № 

<

адрес> и домовладения № 

<

адрес>, указывая, что она является собственником *** доли домовладения № по 

<

адрес> и *** доли земельного участка при данном домовладении площадью *** кв.м, собственниками другой *** доли являются ФИО6 и ФИО7 по *** доле. Собственниками домовладения № по 

<

адрес> и земельного участка являются ответчики. Между ней и С-выми определен порядок пользования земельным участком при их домовладении. Земельный участок, которым она пользуется, граничит с земельным участком ответчиков. ФИО5 самовольно без разрешения, не соблюдая требования пожарной безопасности, 

<

дата> начал строительство бани, отступив от границы земельных участков 2.5 м, по СНиП противопожарное расстояние должно составлять не менее 10-12 м. Ее домовладение является деревянной постройкой, первый этаж обложен кирпичом, второй - деревянный. ФИО5 перед строительство бани подходил к собственникам домовладения №, спрашивал разрешение, которое ему не давали. Она предупреждала его, чтобы он не начинал строительство на данном месте. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что баня затеняет ее участок, от нее будет дым и газ, нарушены противопожарные разрывы. Баня возведена на месте старого деревянного сарая. Баня каменная, выстроена под крышу, на границе земельных участков имеется каменный забор.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, с учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании 

<

дата> ответчика ФИО5 иск не признал и пояснил, что строение возведено на месте старого сарая, оно планируется под баню, выполнено из пенобетона.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 иск не признали.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 иск не признал и пояснил, что снос является крайней мерой. Разрешение на хозпостройки не требуется. Истцом не представлено доказательств, что баня представляет опасность и нарушает ее права.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пп.3 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В судебном заседании установлено что ФИО1 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 

<

дата> является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.№); выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.№).

Она же на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 

<

дата> является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.№); выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.№).

Из содержания вышеуказанных выписок из ЕГРН от 

<

дата> и 

<

дата> следует, что кроме истца собственниками жилого дома и земельного участка по указанному адресу являются ФИО6 и ФИО7 по *** доле в праве общей долевой собственности каждый.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 

<

дата> собственниками одноэтажного жилого дома общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО5 - *** доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

дата>, договора купли-продажи *** долей жилого дома от 

<

дата>, договора купли-продажи доли жилого дома от 

<

дата>; ФИО3 - *** долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи *** долей жилого дома от 

<

дата>; ФИО2 - *** доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> (л.д.№), что также подтверждается: договором купли-продажи доли жилого дома от 

<

дата> (л.д.№); договором купли-продажи *** долей жилого дома от 

<

дата> (л.д.№); свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.№); выписками из ЕГРН от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> (л.д.№).

Собственниками земельного участка площадью *** кв.м, разрешенное использование - ИЖЗ, по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО5 - *** долей и *** доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 - *** долей в праве общей долевой собственности, ФИО8 - *** доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается: выписками из ЕГРН от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> (л.д.№); свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.№).

Из искового заявления, объяснений участвующих лиц следует и не оспаривается ими, что земельные участки по вышеуказанным адресам имеют смежную границу, что также подтверждается: инвентаризационным планом домовладения 

<

адрес> от февраля 2003 года (л.д.60); топографическими съемками от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> (л.д.№).

В соответствии с техническим паспортом жилого дома 

<

адрес> от 

<

дата> он имеет общую площадь *** кв.м, в том числе жилую *** кв.м, является двухэтажным, увеличение общей площади на *** кв.м, жилой площади на *** кв.м, а также изменение этажности здания произошли в результате возведения пристроя лит А4 и мансардного этажа, помещения дома Лит АА1 являются деревянными, остальные - кирпичные, гипсоблочные (л.д.***).

Согласно разрешения на строительство № от 

<

дата> на реконструкцию жилого дома 

<

адрес> срок его действия продлен до 

<

дата> (л.д.***). 

В ответ на обращение истца комитет по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзамаса от 

<

дата> сообщил о том, что при несоблюдении противопожарного и санитарно-бытового разрыва вопрос о сносе строящейся бани возможно решить в судебном порядке (л.д.***).

Из искового заявления и пояснений истца следует и не оспаривается ответчиками, что в *** году на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, силами ответчиков возведено строение под крышу, которое планируется для использования под баню, строительство не завершено, что также подтверждается топографической съемкой от 

<

дата> (л.д.***), из которого следует, что указанное строение является каменным нежилым и находится на расстоянии более 1 м от смежной границы с земельным участком истца.

Поскольку ответчики являются собственниками земельного участка и жилого дома по указанному адресу, суд полагает, что они вправе были возвести на указанном земельном участке нежилое хозяйственное строение, нарушения разрешенное использования земельного участка при этом не произошло.

Из пояснений участвующих лиц следует, что указанное строение возведено на месте старого деревянного сарая, который примыкал к смежной границе земельного участка истца.

Указанные обстоятельства подтверждаются топографическими съемками от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> (л.д.№).

Поскольку баня относится к строениям вспомогательного использования, с учетом требований п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ее возведение не требуется.

При возведении вышеуказанного строения были получены согласия от смежных домовладельцев ФИО7 - 

<

дата>, Д. - 

<

дата>, З. - 

<

дата> (л.д.№).

Из искового заявления следует и не оспаривается участвующими лицами, что истец своего согласия на строительство бани не давала.

Доказательств того, что при возведении вышеуказанного строения, которое планируется для использования под баню, ответчиками были допущены нарушения строительных норм и правил, и сохранение данной постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

Из пояснений истца следует, что спорное строение затеняет ее земельный участок, дым и газ от бани будет нарушать ее права.

Доказательств того, что вышеуказанное строение затеняет земельный участок истца, либо в случае затенения оно будет оказывать негативное влияние на участок истца, в материалах дела не имеется.

Наличие дыма при использовании бани не может свидетельствовать о нарушении прав истца, поскольку при эксплуатации бани дым от печи бани является неизбежным явлением, который с учетом плотности городской застройки распространяется на смежные земельные участки.

Доказательств того, что спорное строение газифицировано, в материалах дела не имеется, в связи с чем, доводы истца о том, что газ от бани будет нарушать ее права, суд полагает несостоятельными.

Из искового заявления следует и не оспаривается участвующими лицами, что спорное строение было возведено ответчиками на расстоянии более 2.5 м от границы смежного земельного участка.

В соответствии с п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым разрывам должно быть не менее 1 м от бани, гаража и других построек.

Поскольку вышеуказанное строение располагается на расстоянии более 1 м от границы земельного участка истца, суд приходит к выводу о том, что ответчиками при возведении бани вышеуказанные градостроительные и санитарные требования нарушены не были.

Из искового заявления следует, что ответчиками при строительстве спорного строения не соблюдены противопожарные расстояния, которые должны быть не менее 10-12 м, фактически расстояние от строящейся бани до дома истца составляет не более 6 м, при этом из анализа представленных истцом письменных доказательств, следует, что сведения о противопожарных расстояниях содержатся в письме комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзамаса от 

<

дата> со ссылкой на таблицу 11 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Таблица 11 Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» утратила свою силу в связи с принятием Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ, в связи с чем, ссылки истца на указанные требования к противопожарным расстояниям суд полагает несостоятельными. 

Минимальные размеры противопожарных расстояний для жилых домов и хозяйственных построек в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности предусмотрены таблицей 1 п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и составляют от 6 до 15 м (п.4.3, 4.13).

Доказательств того, что при строительстве спорного строения ответчиками были нарушены требования указанных градостроительных правил в части противопожарных расстояний, в материалах дела не имеется.

Кроме того, из материалов дела следует, что вновь возведенная постройка не ухудшила существовавшее до ее возведения положение в части противопожарных расстояний, поскольку является каменной постройкой и находится на расстоянии более 2.5 м от смежной границы, тогда как прежняя хозяйственная постройка, на месте которой был возведен спорный объект, была деревянной и располагалась без отступа от смежной границы.

Доказательств того, что имеется реальная угроза нарушения права собственности или законного владения истца со стороны ответчиков возведением спорного строения, в материалах дела не имеется, строение находится на земельном участке ответчиков и за его границы не выходит.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения ответчиками требований градостроительных и строительных норм и правил при строительстве спорной хозяйственной постройки, как и доказательства того, что ее сохранение создаст угрозу жизни и здоровью граждан, свидетельствующих о том, что данное строение является самовольной постройкой, в связи с чем, суд полагает требования истца о понуждении ответчиков снести самовольную постройку - баню, расположенную вдоль границы земельных участков домовладения 

<

адрес> и домовладения 

<

адрес>, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о понуждении ФИО5, ФИО2, ФИО3 снести самовольную постройку - баню, расположенную вдоль границы земельных участков домовладения 

<

адрес> и домовладения 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.