Дело №2-1891 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г.Рязань

Октябрьский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Фрумкина Р.М.,

при секретаре Назиной М.А.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску КПКГ «КЕДР» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

КПКГ «КЕДР» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании вышеуказанные исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО3 о слушании дела извещалась судебной повесткой по месту своей регистрации, однако по данному адресу почтовую корреспонденцию не получила, сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает.

Согласно положениям п.33 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года №221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи.

Уклонение ответчика от получения почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. 

В связи с вышеизложенным, суд признает возврат почтового отправления (извещения суда), надлежащим уведомлением ответчика о времени и месте судебного разбирательства. 

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. 

На основании ч.1 и 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом КПКГ «КЕДР» и ответчиком ФИО3 был заключен договор займа №, по условиям которого последней был предоставлен заем в размере 380 694 руб. 12 коп., с начислением процентов в размере 

<

данные изъяты> % от суммы займа 

<

данные изъяты>

Факт исполнения истцом своих обязательств и перечисления вышеуказанной суммы займа ответчику подтверждается платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ.

Договор займа являлся целевым и выдавался на приобретение в собственность жилого дома, находящегося 

<

адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 и гражданином ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

адрес>.

Статьей 329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ответчик в нарушение условий заключенного договора займа до настоящего момента не вернул сумму займа и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

Направленное ДД.ММ.ГГГГ истцом требование о досрочном возврате суммы займа ответчиком оставлено без удовлетворения. 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки.

<

данные изъяты>

Ответчиком доказательств, опровергающих исковые требования, а также доказательств оспаривающих размер задолженности и неустойки, суду не представлено.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

<

данные изъяты>

Кроме того, в судебном заседании также установлено, что в соответствии с договором купли-продажи с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ в залог истцу (ипотека в силу закона) было передано следующее имущество: земельный участок 

<

адрес>.

В силу п.2 ст.1 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. 

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

<

данные изъяты> 

Таким образом, с учетом того, что в судебном заседании бесспорно установлено неисполнение ответчиком условий договора займа, то суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований и в части обращения взыскания на заложенное имущество в счёт погашения задолженности по договору займа.

Определяя начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества для его продажи с публичных торгов, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходит из рыночной стоимости жилого дома определенной специалистом, поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами в суд представлено не было.

<

данные изъяты> 

На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

<

данные изъяты>

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

<

данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КПКГ «КЕДР» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу КПКГ «КЕДР» задолженность по договору займа ДД.ММ.ГГГГ в общем размере – 548 161 руб. и судебные расходы в общем размере – 21 681 руб. 61 коп., а всего взыскать на общую сумму – 569 842 (Пятьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот сорок два) рубля 61 копейку.

Обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество: земельный участок 

<

адрес>.

Обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Октябрьский районный суд г.Рязани.

.

. Судья Р.М. Фрумкин