дело № 2-574/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Нягань 

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.,

при секретаре Бисеровой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Нягань в лице представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Нягани обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что дата между МО 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого МО 

<

адрес> передало в собственность ФИО2 жилое помещение по 

<

адрес> ФИО2 обязалась принять жилое помещение и уплатить за него обусловленную договором цену. 

Стоимость квартиры по договору составляла 848 430 рублей 00 копеек, которую ФИО2 обязалась уплатить до дата ежемесячными платежами по 10 100 рублей.

В настоящее время правообладателем жилого помещения является ответчик ФИО3 на основании свидетельства о праве наследства по закону от дата. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ответчик не исполняет обязательств, в связи с этим образовалась задолженность за период с дата в размере 236 557 рублей 49 коп.

Истец полагает, что на основании статей 486, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата в размере 14 593 рублей 81 коп.

Просили взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования г.Нягань задолженность по договору купли-продажи жилого помещения № от дата за период с дата в размере 236 557 рублей 49 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата в размере 14 593 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, также указал на то, что дополнительных соглашений к договору купли-продажи от дата № со ФИО1 не заключалось. дата ФИО1 обращался на личный прием к главе города Нягани, а затем в КУМИ 

<

адрес> с заявлением, в котором гарантировал внесение ежемесячных платежей по три тысячи рублей. Платеж был произведен им лишь дата и дата. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.53), сведений об уважительных причинах неявки суду не представил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил. В судебном заседании дата исковые требования не признал, пояснил, что имеется новый договор, по условиям которого он обязан уплачивать по 3000 рублей в месяц. С размером задолженности не согласен, поскольку на момент смерти ФИО2 задолженность составляла 162000 рублей. 

На основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

дата между МО 

<

адрес>, ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения № (л.д.30-31), по условиям которого МО 

<

адрес> передало в собственность ФИО2 жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> а ФИО2 в свою очередь приняла на себя обязательства принять данную квартиру и оплатить ее стоимость в размере 848 430 рублей 00 копеек в срок до дата ежемесячными платежами по 10 100 рублей 36 копеек (п. 4 договора). Жилое помещение по 

<

адрес> передано ФИО2 по акту приема-передачи от дата (л.д. 32). 

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Свои обязательства по заключенному договору муниципальное образование г.Нягань выполнило в полном объеме, передав ФИО2 жилое помещение.

Из материалов дела следует, что с дата правообладателем жилого помещения по 

<

адрес> является ответчик ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с положением ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» содержится разъяснение о том, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Обязательства по оплате выкупной стоимости жилого помещения ФИО2 не были исполнены в полном объеме. Имеется задолженность перед бюджетом МО 

<

адрес> в размере 236 557 рублей 49 копеек (л.д. 11-13), которая до настоящего времени не погашена. 

Применительно к ст. 1112, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика ФИО1 

На основании пункта 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств, истцом было произведено начисление процентов за просрочку платежа за период с дата в размере 14 593 рублей 81 коп. Данный расчет процентов суд считает обоснованным и достоверным.

Доводы ответчика о том, что с ним было заключен новый договор, по условиям которого он обязался возвращать задолженность ежемесячными платежами по 3000 рублей, суд находит необоснованными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих о заключении между ним и истцом дополнительного соглашения к договору купли-продажи от дата №, не представлено.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины. В этой связи с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 5711 рублей 51 копейки.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Нягань удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 к пользу муниципального образования город Нягань задолженность по договору купли-продажи № от дата за период с дата в размере 236 557 рублей 49 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата в размере 14 593 рублей 81 копейки, а всего 251 151 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета муниципального образования город Нягань в размере 5711 рублей 51 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Няганский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 июня 2021года.

Судья Л.В. Баскова