Дело № 2-173/20 18 февраля 2020 года

УИД 78RS0011-01-2019-003955-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Левиной Е.В.

при секретаре Адамовой С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчикам об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, указывая, что истцам наряду с ответчиками предоставлена в пользование по договору социального найма №3791 от 18.05.2009 г. трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

....>. В квартире сложился определенный порядок пользования жилыми комнатами: жилой комнатой площадью 18,2 кв. м. пользуются истцы; жилыми комнатами площадью 10,7 кв.м. и 23,5 кв.м. пользуются ответчики. Начисление платы за жилое помещение и коммунальный услуги осуществляется на один лицевой счет №XXXX. Ответчики членами семьи истцов не являются, совместного хозяйства стороны не ведут. Как указывают истцы, ответчики длительное время не участвуют в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ввиду чего по лицевому счету образовалась крупная задолженность. Договориться с ответчиками о порядке несения расходов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги сторонам не удалось, ввиду чего истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Истцы и их представитель в судебное заседание явились, заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, по иску не возражала, не оспаривала сложившийся между сторонами порядок пользования жилым помещением.

Ответчики ФИО4, ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления телеграмм. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 82 ЖК РФ изменение договора социального найма возможно только при условии объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, и требования заключить с кем-либо из них один договор социального найма. Данная норма не регулирует обратную ситуацию - изменение договора социального найма жилого помещения и заключения отдельных договоров найма на жилые помещения в составе квартиры.

Исходя из положений норм Жилищного кодекса РФ следует, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность определения порядка пользования жилыми помещениями, находящимися в квартире, занимаемой на условиях социального найма. Определение порядка пользования жилыми помещениями путем выделения в пользование конкретного жилого помещения, фактически сводится к изменению существующего договора социального найма.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 31 Постановления от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, удовлетворению не подлежат.

Определение же порядка пользования жилым помещением допускается только в отношении жилого помещения, принадлежащего на праве собственности проживающим в нем лицам в силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая отсутствие подлежащей применению к правоотношениям, возникшим из договора социального найма, нормы права, регулирующей определение порядка пользования жилым помещением, суд полагает необходимым применить к правоотношениям сторон по настоящему делу ст.247 ГК РФ как регулирующую сходные отношения. 

Из материалов дела усматривается, что 18 мая 2009 года между СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» и ответчиком ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения №3791 от 18.05.2009 г., согласно которому квартира, расположенная по адресу: 

<

....> была предоставлена в наем ФИО3 вместе с ней в квартиру также вселились и в настоящее время проживают как члены семьи нанимателя ФИО4, ФИО1, ФИО2

Как указывает истец, в квартире сложился определенный порядок пользования жилыми комнатами: жилой комнатой площадью 18,2 кв. м. пользуются истцы; жилыми комнатами площадью 10,7 кв.м. и 23,5 кв.м. пользуются ответчики.

Ответчики в судебном заседании данный факт не оспаривали, каких-либо возражений не представили. 

В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением путем признания за истцами право пользования жилым помещением – комнатой площадью 18 кв.м., а за ответчиками - права пользования жилым помещением – комнатами площадью 10,7 кв.м., площадью 23,5 кв.м. подлежащими удовлетворению. 

Также судом установлено, что ответчики на протяжении длительного времени не участвуют в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, доказательств обратного ими представлено не было. Наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Истцы предлагали ответчикам заключить соглашение о порядке несения расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально занимаемой площади, однако ответчики от заключения соглашения уклонились. 

Истцы обращались в СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» с требованием о разделе лицевого счета, однако им было отказано ввиду отсутствия согласия других нанимателей квартиры. 

Таким образом, не предоставление ответчиками согласия на раздел лицевого счета (не заключение соглашения о порядке несения расходов) нарушает имущественные права истцов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

....>, а именно: 

- признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением – комнатой площадью 18, 2 кв.м.; 

- признать за ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением – комнатами площадью 10, 7 кв.м., 23, 5 кв.м..

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, а именно:

- ФИО1, ФИО2 – в равных долях оплату занимаемой жилой площади – комнаты площадью 18, 2 кв.м. и причитающуюся на данную жилую площадь долю общей площади квартиры (18/52 долей); а также по ? доли начисляемых коммунальных платежей по квартире.

- ФИО3, ФИО4 - в равных долях оплату занимаемой жилой площади – комнат площадью 10, 7 кв.м., 23,5 кв.м. и причитающуюся на данную жилую площадь долю общей площади квартиры (34/52 долей); а также по ? доли начисляемых коммунальных платежей по квартире.

Обязать ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 соответствующее соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату найма жилого помещения и коммунальные услуги. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде. 

Судья