Дело № 2-704/2018

УИД 24RS0026-01-2018-000741-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В., 

при секретаре Улеевой С.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Каратузского района о признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры и земельного участка, расположенных в с.Каратузское по ул.

<

...> В период с 2014 по 2015 года, не зная о необходимости получения разрешения на строительство, без получения соответствующих документов ей была произведена реконструкция квартиры, путем пристраивания дополнительного помещения - отапливаемой пристройки, в которой размещены кухня, коридор и санузел. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным, так как администрацией Каратузского района отказано в выдаче градостроительного плана и разрешения на строительство в связи с уже существующим строением.

Просит признать за собой право собственности на реконструированное жилое помещение в силу ч. 3 ст.222 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, требования истца поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что реконструированное жилое помещение согласно заключению экспертов соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает правил застройки и землепользования с.Каратузское. 

Представитель ответчика - администрации Каратузского района (орган, уполномоченный на осуществление градостроительной деятельности на территории Каратузского района) ФИО2, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований, указывая на отсутствие в результате реконструкции жилого помещения нарушений правил застройки и землепользования, утвержденных решением Каратузского сельского Совета депутатов от 28.12.2012 года № 15-45.

Третье лицо -ФИО4 (собственник квартиры № 

<

...> в рассматриваемом жилом доме) в судебное заседание не явился, мнения по иску не выразил, извещен надлежаще.

Суд в силу ч. 5 ст.167 УПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным в суд договорам купли - продажи от 14.06.2007 года и 25.05.2009 года, зарегистрированным в установленном порядке, ФИО3 является собственником квартиры, общей площадью 67,4 кв.м, расположенной в с.Каратузское по ул.

<

...> и земельного участка общей площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым 

<

....>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по тому же адресу.

Таким образом, разрешенный вид использования земельного участка по рассматриваемому адресу допускает размещение жилого помещения. 

Согласно техническому плану спорного жилого помещения по состоянию на 26.06.2018 года его площадь увеличилась до 

<

...> кв.м. в результате пристраивания истцом дополнительного помещения - отапливаемой пристройки, в которой размещены кухня, коридор и санузел.

Поскольку пристройка выполнена без разрешительной документации, то суд полагает, что указанный объект недвижимости приобрел характер самовольного строения.

При этом, нарушений градостроительных норм и строительных правил представленная техническая документация на дом не содержит, что не оспаривается также и представителем ответчика - органа, уполномоченный на осуществление градостроительной деятельности на территории Каратузского района

Так, согласно заключению экспертов ООО «Независимая экспертиза» 

<

....> от 27.06.2018 года обследуемая квартира, расположенный в с.Каратузское по ул.

<

...> реконструирована без существенных нарушений градостроительных правил и строительных норм. Объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью человека, пригодно для проживания. Основания не доверять выводам компетентных экспертов у суда отсутствуют. 

О наличии нарушений Правил землепользования и застройки МО «Каратузский сельсовет», утвержденных решением Каратузского сельского Совета депутатов от 28.12.2012 года № 15-45 стороны не заявляют и судом таких нарушений не установлено.

Администрацией Каратузского района ФИО3 отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с наличием самовольного строения, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение в досудебном порядке. 

При таких обстоятельствах условия, указанные в ч. 3 ст.222 ГК РФ и предусматривающие возможность признания права собственности в отношении спорной квартиры соблюдены, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: РФ, Красноярский край, Каратузский район, с.Каратузское, ул. 

<

...>, кв. 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Красноярский краевой суд через суд, вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В.Чугунников